Семинары и конференции

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Семинары / Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости
Докладчики

Цена

2900 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 8%, 3 участника и более – 13%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.
Финансирование строительства

Финансирование строительства недвижимости. На семинаре вы узнаете как правильно привлекать инвестиции и финансирование юридически безопасно и налогово оптимально. Будет проведен анализ актуальных законодательных изменений, рассмотрено как привлекать финансирование от стратегических инвесторов. Будет дан перечень способов, с помощью которых вы сможете привлекать инвестиции от покупателей и финансирование от нерезидентов. В формате кейсов будут обсуждаться стратегии финансирования строительства недвижимости.

Программа семинара:

Тема № 1. Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости: юридический анализ актуальных законодательных изменений

— Сравнение популярных способов финансирования строительства
— Жилищно-строительные кооперативы
— Форвардные контракты
— Фонды финансирования строительства
— Договоры купли-продажи имущественных прав

Тема № 2. Инвестиции в строительство от стратегических инвесторов. Делегирования функций «заказчика строительства»

— Обзор актуальных механизмов структурирования отношений со стратегическим инвестором.
— Комплексная застройка
— Оптимальные договорные конструкции для урегулирования отношений заказчика строительства и стратегического инвестора.

— Способы защиты интересов заказчика строительства. Моделирование ситуаций
— Способы защиты инвестиций стратегических инвесторов. Моделирование ситуаций
— Рисковые ситуации: способы их урегулирования в зависимости от статуса стороны Договора

Тема № 3. Инвестиции в строительство от покупателей строящейся недвижимости.

— Критерии выбора Целевой компании для организации продаж строящейся недвижимости: налоговые, маркетинговые аспекты, аспекты безопасности;
— Инвестиции и финансирование жилищного строительства: юридический анализ факторов, влияющих на выбор механизма финансирования:

• законность операций;
• налогообложение операций;
• минимизация производных расходов;

• маркетинговая привлекательность механизма;
• деловая цель операций;
• реальность хозяйственных операций;

• преимущества сути операций над их формой;
• обычная цена при поставке активов;
— Сравнительный анализ применяемых механизмов.

Тема № 4. Жилищно-строительные кооперативы в свете последних изменений в Налоговый кодекс Украины.

—Есть ли ЖСК средством финансирования строительства?
—Какой из механизмов позволяет достичь лучшего финансового эффекта ЖСК или Форвардные контракты?
—При каких условиях ЖСК становится неприбыльной организацией?
Кейс: Финансирование строительства жилого многоквартирного дома при использовании жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Описание операций и их налоговых последствий

Тема №5. Предварительные договоры в строительстве – иллюзия второй поставки или зона 100% налогового и юридического риска.

— Юридический анализ судебной практики, моделирование ситуаций
— Правомерно ли использовать договоры купли-продажи имущественных прав на квартиры для целей финансирования и строительства жилья?
— Что такое «Имущественные права на квартиру»?

— Кому принадлежат имущественные права?
— При каких условиях разрешено заключать договоры купли-продажи имущественных прав на квартиры?
— Кто и как может распоряжаться имущественными правами на квартиры?

— Есть Договор купли-продажи имущественных прав основанием для регистрации первичного права собственности на покупателя?
— Допустимо продавать имущественные права на квартиры после принятия завершенного строительством объекта в эксплуатацию?
— Могут быть имущественные права активами венчурных фондов?

— Могут быть имущественные права предметом ипотеки и при каких условиях?
— На какие риски Вы подвергаетесь используя договора купли-продажи имущественных прав на квартиры?
— К какой ответственности могут быть привлечены участники проектов строительства жилья, используя договора купли-продажи имущественных прав?
— Покупатели имущественных прав на квартиру как потребители — чего от них можно ожидать?

Тема №6. Способы продажи строящейся недвижимости через институты совместного инвестирования.

— Правовой статус институтов совместного инвестирования.
— Потенциал и новые возможности институтов совместного инвестирования (ИСИ) в контексте Налоговой реформы.
— ИСИ сквозь призму Закона Украины от 5 июля 2012 года N 5080-VI и новой подзаконной нормативной базы. Виды ИСИ. Допустимые операции. Операции с нерезидентами. Выведение прибыли с венчурных ИСИ.

— Работа ИСИ с кипрскими резидентами после ратификации нового межправительственного Соглашения о предотвращении двойного налогообложения доходов.
— Инвестиционные договоры через ИСИ: популярный, но высоко рисковый механизм! Вопрос НДС, вопрос допустимости актива ИСИ в виде имущественных прав на недвижимость, или права требования?! Оценка и инвентаризация открытых вопросов, и рисков.
— Валютные ограничения при работе с нерезидентами и ценными бумагами: способы их преодоления.

Тема №7. Форвардные контракты через ИСИ для целей финансирования строительства жилья: адаптация к налоговой реформе (НДС-счетам).

— Почему Форвардные контракты успешно выдержали налоговые проверки?
— Что такое форвардные контракты на поставку имущественных прав на квартиры?

— Правомерно ли использовать форвардные контракты для целей финансирования строительства жилья?
— Могут форвардные контракты быть активом венчурных инвестиционных фондов?
— Нужна биржа для обращения форвардных контрактов?
— Есть операции по форвардным контрактам объектом обложения НДС?

— Какие налоговые преимущества форвардных контрактов перед целевыми облигациями или инвестиционными договорами, которые заключаются покупателями с венчурными фондами?
— Может быть изменена цена базового актива (имущественных прав на квартиру) зафиксирована при заключении форвардного контракта?
— Кто становится собственником квартиры в случае приобретения форвардных контрактов на поставку имущественных прав?

— Могут заключаться форвардные контракты на поставку имущественных прав после принятия завершенного строительством объекта в эксплуатацию?
— Могут быть форвардные контракты (деривативы) предметом залога?
— Нужно ли регистрировать Форвардные контракты в НКЦБФР?

— Официальная позиция НКЦБФР о законности применения форвардных контрактов?
— Имеют ТЦБ участвовать в договорах по купле-продаже деривативов?

Кейс: Описание алгоритма действий, опосредующего реализацию финансово-правовой модели продажи строящейся и готовой недвижимости с применением форвардных контрактов.

Тема No8. Финансово — кредитные механизмы финансирования недвижимости.

— Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий;
— Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов;
— Для каких проектов актуально использовать фонды финансирования строительства?
— На основании какого договора должно происходить делегирование функций «заказчика строительства» для обеспечения надлежащего выполнения статьи 4 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»

Тема №9. Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости от нерезидентов.

— Структурирование бизнеса с использованием иностранных компаний
— Создание компаний со специальным назначением
— Способы заведения инвестиций в украинский строительный проект
— Способы защиты инвестиций, активов и обеспечения эффективного управления бизнесом
— Обеспечения необходимого уровня конфиденциальности

Тема No 10. Репатриация инвестиций: формирования структуры операций с учетом действующих валютных ограничений.

— Чем обусловлено привлечение технических инвесторов в строительные проекты? — оценка возможностей с учетом действующих межправительственных соглашений о защите инвестиций.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


Категории: Администрирование налоговБизнес семинарыБухгалтерский учет и аудитДоговор долевого участия в строительствеИнвестиции в строительствоКак платить налог на недвижимостьМеждународное налоговое планированиеНалог на добавленную стоимостьНалог на недвижимостьНалог на прибыльНалоговое планированиеНалогообложениеНедвижимостьОбучение персоналаПокупка и продажа недвижимости нерезидентомПроектная документацияРегулирование градостроительной деятельностиСеминарыСеминары для аудиторовСеминары для бухгалтеровСеминары для руководителейСеминары для экономистовСеминары для юристовСеминары по бухучетуСеминары по налогамСеминары по налогообложениюСеминары по недвижимостиСеминары по строительствуСметное нормированиеСтроительствоУправление коммерческой недвижимостьюУправление объектами недвижимостиФинансовое планированиеФинансовые семинарыЦенообразование в строительстве
OK
Шевченко Александр

Есть вопросы? Задавайте.

Связанные семинары
СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Читайте актуальные статьи на нашем блоге. Схемы, методички, инструкции.

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ