Консультаційні Семінари

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Семинары / Финансирование строительства жилой недвижимости: привлечение инвестиций в строительство юридически безопасно и налогово оптимально
Докладчики

Цена

3700 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, ертификат.

Скидка:

2 учасники - 5%, 3 учасники - 10%, знижка при реєстрації через сайт 3%, знижки для постійних клієнтів.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • оплата банковской картой VISA, MasterCard c помощью сервиса моментальных платежей Liqpay

грн.

Финансирование строительства недвижимости. На семинаре вы узнаете как правильно привлекать инвестиции в строительство юридически безопасно и налогово оптимально. Будет проведен анализ актуальных законодательных изменений, рассмотрено как привлекать финансирование от стратегических инвесторов. Будет дан перечень способов, с помощью которых вы сможете привлекать инвестиции в строительство от покупателейфинансирование от нерезидентов.

Программа семинара:

Блок №1. Юридический анализ актуальных событий: законодательства; результатов налоговых проверок по инвестиционным договора, по предварительным договорам через ИСИ и по форвардным контрактам;

— Судебная практики (решение Окружного административного суда города Киева в деле № 640/8711/19 от 22 июля 2019 года, решение Полтавского окружного административного суда по делу №440/214/19 от 15 апреля 2019, решение Хозяйственного суда города Киева от 04.04.2019 по делу № 910/3121/19).
— Прогноз развития событий в качестве системы выводов.

Тема №2. Финансирование строительства жилой недвижимости: сравнение популярных способов финансирования строительства.

— Жилищно-строительные кооперативы;
— Форвардные контракты;
— Фонды финансирования строительства;
— Договоры купли-продажи имущественных прав;

Тема №3. Инвестиции в строительство от стратегических инвесторов. Делегирования функций «заказчика строительства».

— Обзор актуальных механизмов структурирования отношений со стратегическим инвестором.
— Комплексная застройка.
— Оптимальные договорные конструкции для урегулирования отношений заказчика строительства и стратегического инвестора.
— Способы защиты интересов заказчика строительства. Моделирование ситуаций.
— Способы защиты инвестиций стратегических инвесторов. Моделирование ситуаций.
— Рисковые ситуации: способы их урегулирования в зависимости от статуса стороны Договора.

Тема №4. Инвестиции в строительство от покупателей строящейся недвижимости.

1. Критерии выбора Целевой компании для организации продаж строящейся недвижимости: налоговые, маркетинговые аспекты, аспекты безопасности;

2. Инвестиции в строительство и финансирование жилищного строительства: юридический анализ факторов, влияющих на выбор механизма финансирования:
— законность операций;
— налогообложение операций;
— минимизация производных расходов;
— маркетинговая привлекательность механизма;
— деловая цель операций;
— реальность хозяйственных операций;
— преимущества сути операций над их формой;
— обычная цена при поставке активов;
3. Сравнительный анализ применяемых механизмов.

Тема №5. Жилищно-строительные кооперативы в свете последних изменений в Налоговый кодекс Украины.

— Есть ли ЖСК средством финансирования строительства?
— Какой из механизмов позволяет достичь лучшего финансового эффекта ЖСК или Форвардные контракты?
— При каких условиях ЖСК становится неприбыльной организацией?

Кейс: Финансирование строительства жилого многоквартирного дома при использовании жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Описание операций и их налоговых последствий

Тема №6. Предварительные договоры в строительстве – иллюзия второй поставки или зона 100% налогового и юридического риска.

1. Юридический анализ судебной практики, моделирование ситуаций
— Правомерно ли использовать договоры купли-продажи имущественных прав на квартиры для целей финансирования и строительства жилья?
— Что такое «Имущественные права на квартиру»?

— Кому принадлежат имущественные права?
— При каких условиях разрешено заключать договоры купли-продажи имущественных прав на квартиры?
— Кто и как может распоряжаться имущественными правами на квартиры?
— Есть Договор купли-продажи имущественных прав основанием для регистрации первичного права собственности на покупателя?
— Допустимо продавать имущественные права на квартиры после принятия завершенного строительством объекта в эксплуатацию?
— Могут быть имущественные права активами венчурных фондов?

— Могут быть имущественные права предметом ипотеки и при каких условиях?
— На какие риски Вы подвергаетесь используя договора купли-продажи имущественных прав на квартиры?
— К какой ответственности могут быть привлечены участники проектов строительства жилья, используя договора купли-продажи имущественных прав?
— Покупатели имущественных прав на квартиру как потребители — чего от них можно ожидать?

Тема №7. Способы продажи строящейся недвижимости через институты совместного инвестирования (ИСИ).

1. Правовой статус институтов совместного инвестирования.
— Удар по ИСИ со стороны налоговых органов: непризнания права ИСИ на применение п.141.6.1 НКУ – причины, последствия и выводы, которые следует сделать.
— Потенциал и новые возможности институтов совместного инвестирования (ИСИ) в контексте Налоговой реформы.
— ИСИ сквозь призму Закона Украины о№ 5080-VI и новой подзаконной нормативной базы.

2. Виды ИСИ и допустимые операции
— Выведение прибыли с венчурных ИСИ.
— Операции с нерезидентами.

3. Работа ИСИ с кипрскими резидентами после ратификации нового межправительственного Соглашения о предотвращении двойного налогообложения доходов.
— Инвестиционные договоры через ИСИ: популярный, но высоко рисковый механизм! Вопрос НДС, вопрос допустимости актива ИСИ в виде имущественных прав на недвижимость, или права требования?! Оценка и инвентаризация открытых вопросов, и рисков.
— Работа ИСИ с нерезидентами в свете либерализации валютного законодательства.

Тема №8. Форвардные контракты через ИСИ/через нерезидента для целей финансирования строительства жилья:

1. Деривативы, заключенные вне биржи не будут признаны деривативами: анализ судебной практики;
— Роль и значение публичных аукционов при заключении деривативов: сравнительный анализ;
— Перспективы развития рынка товарных деривативов в Украине и за ее пределами.
— Продажа готовой/строящейся недвижимости с использованием ФК: разъяснения налоговых органов, МЭРТ, судебная практика

2. Форвардные контракты на строящуюся недвижимость – как единственный устойчивый инструмент финансирования строительства в условиях «массовых проверок застройщиков»
— Почему Форвардные контракты успешно выдержали налоговые проверки?
— Что такое форвардные контракты на поставку имущественных прав на квартиры?
— Правомерно ли использовать форвардные контракты для целей финансирования строительства жилья?
— Могут форвардные контракты быть активом венчурных инвестиционных фондов?
— Нужна биржа для обращения форвардных контрактов?
— Есть операции по форвардным контрактам объектом обложения НДС?

— Какие налоговые преимущества форвардных контрактов перед целевыми облигациями или инвестиционными договорами, которые заключаются покупателями с венчурными фондами?
— Может быть изменена цена базового актива (имущественных прав на квартиру) зафиксирована при заключении форвардного контракта?
— Кто становится собственником квартиры в случае приобретения форвардных контрактов на поставку имущественных прав?

— Могут заключаться форвардные контракты на поставку имущественных прав после принятия завершенного строительством объекта в эксплуатацию?
— Могут быть форвардные контракты (деривативы) предметом залога?
— Нужно ли регистрировать Форвардные контракты в НКЦБФР?
— Официальная позиция НКЦБФР о законности применения форвардных контрактов?
— Имеют ТЦБ участвовать в договорах по купле-продаже деривативов?

Кейс: Описание алгоритма действий, опосредующего реализацию финансово-правовой модели продажи строящейся и готовой недвижимости с применением форвардных контрактов.

Тема №9. Финансово — кредитные механизмы финансирования недвижимости.

— Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий;
— Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов;
— Для каких проектов актуально использовать фонды финансирования строительства?
— На основании какого договора должно происходить делегирование функций «заказчика строительства» для обеспечения надлежащего выполнения статьи 4 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».

Тема №10. Инвестиционные договоры через ИСИ: уже не популярный, но самый рисковый механизм!

— Вопрос НДС, вопрос допустимости актива ИСИ в виде имущественных прав на недвижимость, или права требования?! – однозначная позиция налоговых органов о невозможности применения п.141.6.1. НКУ. Что делать?
— Оценка и инвентаризация открытых вопросов, и рисков.
— Почему ФК могут продаваться с нулевой налоговой нагрузкой через нерезидента, а применение инвестиционных договор влечет за собой в лучшем случае 12,5% (в случае с применением Кипрского резидента)

Тема №11. Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости от нерезидентов.

— Структурирование бизнеса с использованием иностранных компаний
— Создание компаний со специальным назначением
— Способы заведения инвестиций в украинский строительный проект
— Способы защиты инвестиций, активов и обеспечения эффективного управления бизнесом
— Обеспечения необходимого уровня конфиденциальности

Тема № 12. Репатриация инвестиций: формирования структуры операций с учетом действующих валютных ограничений.

— Чем обусловлено привлечение технических инвесторов в строительные проекты?
— Оценка возможностей с учетом действующих межправительственных соглашений о защите инвестиций.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (8 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


Шевченко Олександр
OK
Шевченко Олександр

Координатор заходу

Связанные семинары
Экспертный блог Ответы на все Ваши вопросы

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения для финансистов, юристов и руководителей.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ

Мы принимаем к оплате: