Главная / Семинары / Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости
Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости финансирование от нерезидентов. В формате кейсов будут обсуждаться стратегии финансирования строительства недвижимости." />
Укркоопсоюз, 6 этаж
Киев, ул. Крещатик 7/11
Событие подтверждено!
Доценко-Белоус Наталия Доценко-Белоус Наталия
Докладчики

Цена

2700 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 7%, 3 участника – 10%, 4 участника и более – 12%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.
Финансирование строительства

Финансирование строительства недвижимости. На семинаре вы узнаете как правильно привлекать инвестиции и финансирование юридически безопасно и налогово оптимально. Будет проведен анализ актуальных законодательных изменений, рассмотрено как привлекать финансирование от стратегических инвесторов. Будет дан перечень способов, с помощью которых вы сможете привлекать инвестиции от покупателей и финансирование от нерезидентов. В формате кейсов будут обсуждаться стратегии финансирования строительства недвижимости.

Программа семинара:

Тема № 1. Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости: юридический анализ актуальных законодательных изменений

—Сравнение популярных способов финансирования строительства
—Жилищно-строительные кооперативы
—Форвардные контракты
—Фонды финансирования строительства
—Договоры купли-продажи имущественных прав

Тема № 2. Инвестиции в строительство от стратегических инвесторов. Делегирования функций «заказчика строительства»

— Обзор актуальных механизмов структурирования отношений со стратегическим инвестором.
— Комплексная застройка
— Оптимальные договорные конструкции для урегулирования отношений заказчика строительства и стратегического инвестора.

— Способы защиты интересов заказчика строительства. Моделирование ситуаций
— Способы защиты инвестиций стратегических инвесторов. Моделирование ситуаций
— Рисковые ситуации: способы их урегулирования в зависимости от статуса стороны Договора

Тема № 3. Инвестиции в строительство от покупателей строящейся недвижимости.

— Критерии выбора Целевой компании для организации продаж строящейся недвижимости: налоговые, маркетинговые аспекты, аспекты безопасности;
— Инвестиции и финансирование жилищного строительства: юридический анализ факторов, влияющих на выбор механизма финансирования:

• законность операций;
• налогообложение операций;
• минимизация производных расходов;

• маркетинговая привлекательность механизма;
• деловая цель операций;
• реальность хозяйственных операций;

• преимущества сути операций над их формой;
• обычная цена при поставке активов;
— Сравнительный анализ применяемых механизмов.

Тема № 4. Жилищно-строительные кооперативы в свете последних изменений в Налоговый кодекс Украины.

—Есть ли ЖСК средством финансирования строительства?
—Какой из механизмов позволяет достичь лучшего финансового эффекта ЖСК или Форвардные контракты?
—При каких условиях ЖСК становится неприбыльной организацией?
Кейс: Финансирование строительства жилого многоквартирного дома при использовании жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Описание операций и их налоговых последствий

Тема №5. Предварительные договоры в строительстве – иллюзия второй поставки или зона 100% налогового и юридического риска.

— Юридический анализ судебной практики, моделирование ситуаций
— Правомерно ли использовать договоры купли-продажи имущественных прав на квартиры для целей финансирования и строительства жилья?
— Что такое «Имущественные права на квартиру»?

— Кому принадлежат имущественные права?
— При каких условиях разрешено заключать договоры купли-продажи имущественных прав на квартиры?
— Кто и как может распоряжаться имущественными правами на квартиры?

— Есть Договор купли-продажи имущественных прав основанием для регистрации первичного права собственности на покупателя?
— Допустимо продавать имущественные права на квартиры после принятия завершенного строительством объекта в эксплуатацию?
— Могут быть имущественные права активами венчурных фондов?

— Могут быть имущественные права предметом ипотеки и при каких условиях?
— На какие риски Вы подвергаетесь используя договора купли-продажи имущественных прав на квартиры?
— К какой ответственности могут быть привлечены участники проектов строительства жилья, используя договора купли-продажи имущественных прав?
— Покупатели имущественных прав на квартиру как потребители — чего от них можно ожидать?

Тема №6. Способы продажи строящейся недвижимости через институты совместного инвестирования.

— Правовой статус институтов совместного инвестирования.
— Потенциал и новые возможности институтов совместного инвестирования (ИСИ) в контексте Налоговой реформы.
— ИСИ сквозь призму Закона Украины от 5 июля 2012 года N 5080-VI и новой подзаконной нормативной базы. Виды ИСИ. Допустимые операции. Операции с нерезидентами. Выведение прибыли с венчурных ИСИ.

— Работа ИСИ с кипрскими резидентами после ратификации нового межправительственного Соглашения о предотвращении двойного налогообложения доходов.
— Инвестиционные договоры через ИСИ: популярный, но высоко рисковый механизм! Вопрос НДС, вопрос допустимости актива ИСИ в виде имущественных прав на недвижимость, или права требования?! Оценка и инвентаризация открытых вопросов, и рисков.
— Валютные ограничения при работе с нерезидентами и ценными бумагами: способы их преодоления.

Тема №7. Форвардные контракты через ИСИ для целей финансирования строительства жилья: адаптация к налоговой реформе (НДС-счетам).

— Почему Форвардные контракты успешно выдержали налоговые проверки?
— Что такое форвардные контракты на поставку имущественных прав на квартиры?

— Правомерно ли использовать форвардные контракты для целей финансирования строительства жилья?
— Могут форвардные контракты быть активом венчурных инвестиционных фондов?
— Нужна биржа для обращения форвардных контрактов?
— Есть операции по форвардным контрактам объектом обложения НДС?

— Какие налоговые преимущества форвардных контрактов перед целевыми облигациями или инвестиционными договорами, которые заключаются покупателями с венчурными фондами?
— Может быть изменена цена базового актива (имущественных прав на квартиру) зафиксирована при заключении форвардного контракта?
— Кто становится собственником квартиры в случае приобретения форвардных контрактов на поставку имущественных прав?

— Могут заключаться форвардные контракты на поставку имущественных прав после принятия завершенного строительством объекта в эксплуатацию?
— Могут быть форвардные контракты (деривативы) предметом залога?
— Нужно ли регистрировать Форвардные контракты в НКЦБФР?

— Официальная позиция НКЦБФР о законности применения форвардных контрактов?
— Имеют ТЦБ участвовать в договорах по купле-продаже деривативов?

Кейс: Описание алгоритма действий, опосредующего реализацию финансово-правовой модели продажи строящейся и готовой недвижимости с применением форвардных контрактов.

Тема No8. Финансово — кредитные механизмы финансирования недвижимости.

— Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий;
— Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов;
— Для каких проектов актуально использовать фонды финансирования строительства?
— На основании какого договора должно происходить делегирование функций «заказчика строительства» для обеспечения надлежащего выполнения статьи 4 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»

Тема №9. Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости от нерезидентов.

— Структурирование бизнеса с использованием иностранных компаний
— Создание компаний со специальным назначением
— Способы заведения инвестиций в украинский строительный проект
— Способы защиты инвестиций, активов и обеспечения эффективного управления бизнесом
— Обеспечения необходимого уровня конфиденциальности

Тема No 10. Репатриация инвестиций: формирования структуры операций с учетом действующих валютных ограничений.

— Чем обусловлено привлечение технических инвесторов в строительные проекты? — оценка возможностей с учетом действующих межправительственных соглашений о защите инвестиций.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


OK
Шевченко Александр

+38 (098) 696-61-05 (viber), info@marmaer.com

Связанные семинары
СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Читайте актуальные статьи на нашем блоге. Схемы, методички, инструкции.

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения.
ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ