Будівництво 2026 від А до Я: Адміністративна процедура – вплив на дозвільну систему, Замовник будівництва, Містобудівна документація, Технічні умови, ДПТ для нового будівництва, Завдання на проектування, Договір підряду, Автор проекту, Відмови у прийнятті документів, ДБН і проектування, Експертиза об’єктів, Підрядники, Ліцензування, Набуття права, Прийняття в експлуатацію

– Будівництво та містобудування 2026: Вебінар, Семінар, Консультація
– Зміни до процедур у сфері будівництва (Постанова № 117);
– Зміна функціонального призначення через ДПТ (Постанова КМУ №1574 (03.12.2025);
– Проблеми з видачею містобудівних умов та обмежень (МУО);
– Цільове призначення земельної ділянки;
– Проектувальник, розробник проектної документації та автор проекту;
– Електронна система у будівництві;
– ДБН житлові будинки та про інклюзивність оновлено
– Проект будівництва та проектна документація;
– Експертиза об’єктів будівництва;
– Підрядник з виконання будівельних робіт (ліцензування виконання будівельних робіт);
– Набуття права на виконання будівельних робіт;
– Сертифікація, виконавча документація;
– Прийняття в експлуатацію;
– Посилання архітектурно-будівельного контролю та нагляда;

Блок 1. Будівельна реформа 2026: ключові зміни та їх вплив на будівельну галузь

1. Зміни викликані прийняттям Закону України «Про Адміністративну процедуру» – вплив на дозвільну систему
– Адміністративні процедури у містобудівній діяльності
– Рішення про відмову в наданні містобудівних умов та обмежень
– Обґрунтування адміністративного акту

2. Зміни до постанов щодо здійснення деяких процедур у сфері будівництва (Постанова № 117).

3. Скасування Житлового кодексу: наслідки для будівельної галузі (Проект Закону № 12377)

Блок 2. Замовник будівництва: правовий статус, права та обов’язки.

1. Ознаки замовника будівництва. Поняття наміру забудови. Експертна оцінка результату інвестицій у будівництво. Зміна замовника будівництва.

2. Розширення повноважень виконавчих органів місцевих рад у галузі будівництва (Закон № 3599-IX)

Блок 3. Містобудівна документація на місцевому рівні в трирівневій системі містобудівної документації в світлі змін законодавства.

1. Які види містобудівної документації і як безпосередньо впливають на регулювання забудови земель населених пунктів у межах їх забудови та поза межами.

2. Нові правила розробки та затвердження містобудівної документації (з 01.01.2025 року набрали чинності норми Закону України № 711-IX від 17.06.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель»).

3. Зміна функціонального призначення через ДПТ (Постанова КМУ №1574 (03.12.2025).

– під час розроблення або внесення змін до ДПТ допускається зміна функціонального призначення території на будь-яке інше функціональне призначення.

4. Обов’язкове впровадження Комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад перенесено до 1 січня 2028 року.

5. Схема захисних споруд – новий вид містобудівної документації та обов’язковості будівництва укриттів (нове будівницвто (СС3,2) (реєстраційний №13454)

Блок 4. Категорії земель та їх правовий статус.

1. Чи всі землі підлягають забудові.
– Питання, що виникають із невідповідності цільового призначення земельної ділянки містобудівній документації.
– Види землеволодіння та землекористування для здійснення містобудівної діяльності, переваги та недоліки їх відповідних правочинів, які напряму та опосередковано впливають на можливість забудови земельної ділянки.

2. Затверджені нові правила (09.10.2025 № 98/10565) підготовки та прийняття рішень щодо набуття та припинення прав на землю комунальної власності в м. Києві.

Блок 5. Взаємозв’язок цільового призначення земельної ділянки та виду об‘єкта будівництва.

– Статус державного класифікатора споруд ДК018:2000, його роль у забудові земельних ділянок.

Блок 6. Проектувальник, розробник проектної документації та автор проекту.

– Різниця цих категорій. Вплив статусу на містобудівні можливості.
– Зміна цих осіб у процесі здійснення містобудівної діяльності: коли, як і правові наслідки.

Блок 7. Як правильно, коли і ким визначається назва об’єкта будівництва.

1. Правила складання назви об’єкта будівництва, а внесення у неї змін.
– Що розуміється під адресою об’єкта будівництва та місцем його розташування.
– Правові наслідки зміни назви об’єкта будівництва.

2. Присвоєння адрес об’єктам будівництва та нерухомого майна (Постанова КМУ № 690)
– Внесені зміни щодо автоматизації присвоєння адрес.
– Запроваджено механізм перевірки відповідності адреси об’єкта даним у містобудівній документації.

Блок 8. Роботи подвійного призначення.

– Передпроектні роботи. Їх склад.
– Правочини щодо їх виконання.
– Підготовчі роботи, їх склад, проект виконання підготовчих робіт, його особливості.
– Набуття права на виконання підготовчих робіт як дозвільна процедура.
– Роботи з благоустрою земельної ділянки.
– Особливості виконання цих робіт для різної мети використання земельних ділянок.
– Особливості договорів підряду з виконання цих робіт.

Блок 9. Містобудівний кадастр 2026: реєстрація документів, вплив на видчачу містобудівних умов та обмежень (МБУО), склад документації.

Блок 10. Електронна система у будівництві (ЄДЕССБ): реєстр будівельної діяльності, кабінет замовника, ризиковість документів , зміни у додатки 6 та 7 (Порядок ведення ЄДЕССБ (постанова КМУ № 681)

1. Реєстр будівельної діяльності: Взаємодія між цими компонентами системи автоматизації містобудівної діяльності.

2. Кабінет учасника містобудівної діяльності, контрольного та наглядового органів, органів охорони правопорядку, суду.

3. Адміністратор системи: Робота у тріаді заявник – адміністратор – адміністративний орган, та у тріаді заявник – адміністратор – підрядник.

4. Інститут відмови у прийнятті документів.
– Місце адміністративних центрів.
– Правовий статус реєстра будівельної діяльності.
– Обов’язкові види електронних дій і документів, набуття ними чинності, внесення до них змін.
– Інститут ризиковості документів містобудівної діяльності. Визначення ризиків.
– Правові наслідки від виду ризика документа.

5. Автоматична реєстрація дозвільних документів в будівництві (Постанова КМУ № 681)
– Введено автоматичну реєстрацію документів, що дають право на виконання будівельних робіт.
– Присвоєння рівня ризику документам: низький, середній, високий, критичний.
– Впроваджено автоматичне блокування документів із критичним рівнем ризику.

Блок 11. Державні будівельні норми (ДБН) 2026: правовий статус, їх обов’язковість.

1. Державні стандарти України, їх правовий статус і обов’язковість.
2. Європейські будівельні норми, їх правовий статус в Україні.
3. Порядок оприлюднення і набуття чинності, внесення їх до електронної системи.

4. Нові зміни до ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, Зміна №1 (з 1 січня 2026)
– Вимоги до містобудівної документації.
– Регламенти для ландшафтно-рекреаційних територій.
– Норми, пов’язані з електрозарядною інфраструктурою.
– Технічні відстані від АЗС

5. Нові зміни до ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”, Зміна №3 (з 1 квітня 2026 року).

6. ДБН В.2.2-27:2025 “Промислові будівлі” (з 1 листопада 2025)

7. Відхилення від ДБН.

Блок 12. Вихідні дані на проектування.

– Містобудівні умови і обмеження, їх правовий статус та зміст.
– Наміри забудови.
– Основні характеристики об’єкта будівництва.
– Порядок отримання як електронної процедури з нюансами способу подання заяви.

– Врахування цільового призначення земельної ділянки.
– Отримання містобудів для будівництва об’єктів поза межами забудови населених пунктів.
– Особливості врахування аспектів ОТГ.
– Як правильно користуватися переліком об’єктів будівництва для яких містобудівні не надаються.

– Відмова у видачі містобудівних умов, чи є вичерпний перелік.
– Технічні умови, їх правовий статус, порядок отримання.
– Нав’язані технічні умови.
– Оцінка впливу на довкілля, її обов’язковість.

– Завдання на проектування, його правовий зміст, фіксація ДБНів, що використовуватимуться при проектуванні.
– Результат технічного обстеження як вихідні дані на проектування.

Блок 13. Проект будівництва та проектна документація на виконання будівельних робіт, чи тотожні?

– Особливості укладання договорів підряду на виконання проектних робіт, обов’язкові умови.
– Зміст і склад проектної документації.
– Повний склад проектної документації, склад до експертизи, склад для певних об’єктів будівництва.
– Клас наслідків об’єкта будівництва, ризикова модель експлуатації об’єкта.
– Категорії складності об’єкта будівництва, його вплив на клас наслідків.

– Особливості проектування залежно від класу наслідків об’єкта будівництва.
– Основні вимоги до споруд.
– Відхилення від ДБН, параметричний метод у проектуванні, порядок отримання листа погодження на відхилення, його правовий статус.
– Поняття конструктивних змін.

– Коригування та внесення змін до проектної документації.
– Затвердження проектної документації.
– Завантаження проекту до реєстру будівельної діяльності.

Блок 14. Експертиза об’єктів будівництва, її зміст, правовий статус, види.

1. Обов’язкова і добровільна експертизи, випадки і умови.
– Будівельний експерт, напрямки кваліфікації будівельних експертів.
– Експертні висновки до схвалення та до затвердження.
– Зауваження експерта. Повторна експертиза.

2. Зміни у погодженні проектної документації, проведенні експертизи та застосування типових (повторного використання) рішень № 869 (Зміни до постанов КМУ № 560 та № 1160)
– Встановлено автоматичну перевірку проектної документації.
– Запроваджено обов’язковий протокол автоматичної перевірки у складі звіту про експертизу.
– Введено постійний моніторинг експертних організацій для запобігання корупційним ризикам.
– Застосування типових (повторного використання) рішень

Блок 15. Підрядник з виконання будівельних робіт.

1. Особливості його договору підряду.
2. Генеральний підрядник та субпідрядник, їх правовий статус, права і обов’язки, нюанси здійснення взаєморозрахунків між ними і замовником будівництва.

3. Ліцензування виконання будівельних робіт. Види ліцензій. Обов’язковість ліцензування будівельних робіт. Види ліцензій у субпідрядніків. Нюанси здійснення взаєморозрахунків між ними і замовником будівництва.

– Проєкт постанови щодо ліцензування будівництва об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками.

– Будівельні ліцензії для іноземних компаній які провадять в Україні діяльність виключно через постійні представництва.

Блок 16. Набуття права на виконання будівельних робіт: види, зміст і порядок.

1. Особливості набуття цього права в умовах цифровізації.
– Відмова у набутті права: порядок і обґрунтування.
– Оскарження рішень.
– Зупинка та поновлення права виконання робіт.
– Скасування такого права.

2. Виконання підготовчих та будівельних робіт (Постанова КМУ № 466)
– Впроваджено автоматизовану перевірку документів на виконання будівельних робіт.
– Документи, що подаються в електронній формі, автоматично аналізуються на відповідність встановленим критеріям.

Блок 17. Зміна у праві виконання робіт: зміна замовника, підрядника, зміна проекту, зміна технічного і авторського нагляду, зміна права землекористування.

– Чи існує відмінність між декларацією і дозволом?

Блок 18. Сертифікація архітекторів, інженерів-проектувальників, інженерів технічного і авторського нагляду, експертів.

– Види сертифікатів, взаємозв’язок з довідником професій.
– Здійснення сертифікації Міністерством та саморегулівними організаціями.

Блок 19. Виконавча документація, її зміст і склад.

– Вхідний контроль за матеріалами і конструкціями.
– Особливості ведення загального журналу робіт.
– Зупинення і продовження виконання робіт: випадки, права і обов’язки підрядників.
– Особливості ведення журналу авторського нагляду.
– Порядки здійснення авторського і технічного нагляду, права і обов’язки відповідальних осіб.
– Здійснення виконання будівельних робіт без отримання права на будівництво: для яких видів робіт, застороги і порядок.

Блок 20. Архітектурно-будівельний контроль 2026: дворівнева система, правовий статус та зміст.

– Види контролю та заходи контролю.
– Порядок здійснення планового контролю.
– Поняття ризику об’єкта будівництва для мети контролю.
– Порядок здійснення позапланового контролю.

– Погодження заходів контролю: випадки та порядок.
– Оформлення результатів контролю, їх вплив на статус ризику документів та об’єкта будівництва. Усунення порушень.
– Оскарження заходів контролю.
– Адміністративна відповідальність фізичних і юридичних осіб.
– Недопуск: правовий статус, підстави та процедура.
– Вдосконалення здійснення державного архітектурно-будівельного контролю (зміни до Порядку №553).
– Посилення контролю за дотриманням безбар’єрності в будівництві (зміни до постанови №303)

Блок 21. Прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту: види та правовий статус.

а. Порядок подання документів на прийняття в експлуатацію.
– Акт готовності об’єкта до експлуатації.
– Строк закінчення виконання будівельних робіт.
– Перелік робіт, які можуть виконуватися після прийняття об’єкта в експлуатацію, випадки, перелік та строки їх виконання.
– Відмова у наданні права на експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, випадки, обґрунтовані вимоги.
– Усунення перешкод до отримання права на експлуатацію. Оскарження відмов.

б. Зміни до порядку подання документів на прийняття в експлуатацію (Постанова КМУ № 461)
– Документи в електронній формі повинні відповідати вимогам щодо формату, логіки та достовірності.
– Автоматизована перевірка відповідності цільового призначення земельної ділянки.

Блок 22. Архітектурно-будівельний нагляд, його правовий статус та відмінність від контролю.

– Порядок проведення нагляду, його особливості.
– Види нагляду та наглядових заходів.
– Вплив нагляду на результати містобудівної діяльності.
– Поновлення та позбавлення прав через архітектурно-будівельний нагляд.
– Оскарження результатів нагляду.
– Недопуск: правовий статус, підстави та процедура.

Блок 23. Проєкт постанови КМУ «Про порядок встановлення зон охорони та режимів використання об’єктів культурної спадщини».

– види зон охорони, вимоги до визначення меж зон, порядок встановлення режимів використання, вичерпний алгоритм розроблення НПД, процедура погодження і затвердження, строки та вимоги до органів охорони культурної спадщини.

Блок 24. Технічне обстеження: будівлі і споруди, пошкоджені у результаті військової агресії

Блок 25. Будівництво виробничих будівель та споруд – реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення, демонтаж, введення в експлуатацію: зміни, що не є самочинним будівництвом,

– Промислове будівництво, Пускові комплекси, Заміна застарілого обладнання, нові технологічні лінії, Ремонти обладнання з заміною вузлів,

Блок 26. Судова практика в будівництві. Будівельні колізії та Верховний Суд.

– Аналіз постанов ВС.

Блок 27. Проект Закону про основні засади житлової політики №12377 від 06.01.2025

– Знижки: 2 учасники – 5%, 3 та більше учасників – 10%,
– Знижки для постійних клієнтів

– Тривалість заходу [Вебінар, Семінар]: 7 годин;
– Запитання в чаті або голосом;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– Персональний доступ до відеозапису на 7 днів;
– Ексклюзивні презентації та матеріали доповідачів.
– Сертифікат;
– Особиста комунікація з доповідачами та колегами;
– 10 метрів до укриття;
– Забезпеченння залу резервним електропостачання та інтернет з’єднанням;
– Обід у ресторані та кава з випічкою зранку та в перервах;
– Набір для роботи на семінарі: пакет, ручка, блокнот;
– Знижка на поселення в Готелі (звяжіться з вашим менеджером).

– Ви можете придбати актуальний відеозапис попереднього заходу
– Доступ до запису 7 днів, презентації, питання доповідачу на пошту
– Дата попереднього заходу: 13.02.2026
– Вартість відеозапису: 3850 грн
– Пошта: info@marmaer.com

– 08.45-09.30 — Реєстрація учасників в залі для Конференцій.
– 09.30-11.30 — Сесія 1. СЕРГІЄНКО Олександр
– 11.30-11.45 — Перерва на каву
– 11.45-13.45 — Сесія 2. СЕРГІЄНКО Олександр
– 13.45-14.15 — Обід
– 14.15-17.00 — Сесія 3. СЕРГІЄНКО Олександр
– 17.00 — Відповіді на запитання учасників