Главная / Семинары / Изменения в строительном законодательстве — новый порядок строительных процедур
Изменения в строительном законодательстве — новый порядок строительных процедур
Отель “Казацкий”, 2 этаж
Киев, ул. Михайловская 1/3
Событие подтверждено!
Киприянова Виктория Киприянова Виктория — Юрист Юридической фирмы «Law offices of OMP». Эксперт Аналитической платформы АПК. Соавтор пособия «Аренда земли от А до Я ». Имеет большой опыт консультирования сельскохозяйственных предприятий по управлению земельным банком предприятия, набора в аренду земель сельскохозяйственного назначения, оформления земли в собственность и пользование. Специализируется на оформлении имущества бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий (КСП) и оформления земли под ним в собственность.
Сергиенко Александр Сергиенко Александр — Экс-Начальник Управления разрешительных процедур Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ).
Сукманова Елена Сукманова Елена — Управляющий партнер Международного Юридического Центра, управляющий партнер Юридической компании «Икспоинт», экс-директор Юридического департамента «Правэкс Банка» группы Intesa Sanpaolo. Адвокат, кандидат юридических наук, МВА, автор научных публикаций. Руководитель - представитель Минрегионстроя.
Павленко Дмитрий Павленко Дмитрий — Директор Палаты БТИ, Всеукраинской третейской лиги, Аналитического центра «Правовая защита БТИ». Автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет »,« Риэлтор », Все о бухгалтерском учете».
Ивлева Наталья Ивлева Наталья — Заведующая отделом экономических исследований строительного рынка и ценообразования ГП «НИИСК», ГП "Государственный научно-исследовательский Институт Строительных Конструкций". Судебный эксперт по строительно-технической экспертизы.
Докладчики

Цена

2950 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 7%, 3 участника – 10%, 4 участника и более – 12%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.

Регулирование градостроительной деятельности: новая разрешительная документация от А до Я. Новые процедуры и правила 2017. Закон от 17.01.2017. Отмена категорий сложности. Увеличение штрафов. Упрощается разрешительная система? Новая система контроля и надзора за строительством (роль ДАБИ Украины). Новые законодательные инициативы ДАБИ. Децентрализация архитектурно-строительного контроля.

Разделение полномочий по разрешительным процедурам между государством и органами местного самоуправления. Проектная документация, БТИ и ГАСК в новых условиях. Судебная практика. Градостроительство: правила, зонирование, планирование. Ценообразование. Стоимость строительства. Сметная стоимость. СОУ. Закон и Разъяснения Минрегионстроя. Договорные отношения. Практические вопросы. Строительные тендеры. Изменения в регистрации имущественных прав 2017. Регулирование градостроительной деятельности.

Программа семинара:
ДЕНЬ №1

Блок 1. Регулирование градостроительной деятельности: реформы и законодательные инициативы 2017. Адаптация реформы. Что изменилось в оформлении разрешительной документации?

1. Реформа градостроительной деятельности: 17 января 2017 принят закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усовершенствования градостроительной деятельности» (законопроект № 4733-1), который упрощает разрешительную систему для строительства.

• Отмена разделения на категории сложности объектов строительства. Оценивать объект будут только по классам последствия — незначительный, средний и значительный. На объекты третьей категории теперь распространяются требования как для четвертой категории!
• Новая система разрешительных процедур в строительстве.

• Отмена декларации на начало выполнения строительных работ. Замена процедуры регистрации декларации на осуществление строительства и принятия в эксплуатацию объектов со средним и значительным классом последствий (ответственности) на основании разрешения на выполнение строительных работ и сертификата соответственно, а объектов с незначительными классами последствий (ответственности) — на основании уведомления. Регулирование градостроительной деятельности.

• Исчерпывающий перечень условий, предоставляемых в качестве исходных данных для проектирования объектов строительства. Регулирование градостроительной деятельности в 2017 году.

2. Последние изменения в законодательство. Проблемы переходного периода
• Свод законодательства в строительстве 2017. Система нормативных актов. Особенности применения строительных норм и стандартов.
• Новые положения и тенденции в регулировании строительной деятельности в Украине.
• Разрешительная процедура в строительстве (этапы прохождения). Как изменилось понятие исходных данных, что в них входит?

3. Терминология и порядок применения в договорах. Правовой статус объектов в зависимости от его названия.

4. Регулирование строительной деятельности в Украине. Новые положения и тенденции.
• Основные вопросы деятельности Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
• Государственный архитектурно-строительный надзор.
• Децентрализация и регулирование градостроительной деятельности.

5. Деятельность реформированного ГАСК в переходной период и как ее реализуют структурные подразделения.
6. Мораторий на проверки. Распространяется ли на объекты строительства. Может ли ГАСК осуществлять контрольные функции.
7. Ликвидация Государственной регистрационной службы. Последствия регулирования градостроительной деятельности.

8. Новый статус БТИ. Техническая инвентаризация построенных объектов строительства. Разбираем изменения в порядок осуществления технической инвентаризации.
9. Техническое обследование и паспортизация объектов принятых в эксплуатацию (как планируется осуществлять и контролировать).

10. Лицензирование строительной деятельности: планируемые изменения. Новые формы заявлений, переоформление, анулирование, выдача дубликатов, занесение изменений в перечень работ. Сертификация.

11. Регулирование градостроительной деятельности: анализ последних инициатив Минрегионстроя.
12. Последние изменения в Законах о Градостроительной и архитектурной деятельности, планировании и застройке территорий. Какие изменения ожидаются в ближайшее время?

13. Градостроительная документация. Отдельные виды градостроительной документации.
• Генеральный план населенного пункта, как главный вид градостроительной документации. Информация из ген.плана для застройщиков.
• Планирование территорий. Уровни планирования территорий.

• План зонирования. Детальный план территории. Как разрабатываются. Функциональные зоны. Их виды. Проблемные моменты.

• Соотношение зонирования (зонинга) и целевого назначения земли. Проблемные моменты.
• Градостроительный мониторинг и кадастр – особенности проведения и функционирования.
• Общественные слушания.

14. Исходные данные.
• Градостроительные условия и ограничения для строительства, понятие, порядок получения. Разъяснение проблемных моментов.
• Градостроительное обоснование и технические условия.
• Порядок получения градостроительных условий и ограничений для строительства.

• Технические условия: порядок получения, основные проблемы.
• Задание на проектирование. Особенности и порядок получения.

15. Регулирование градостроительной деятельности: усиление ответственности для юридических и физических лиц.
• Виды ответственности. С какого момента возникает. Факты, что свидетельствуют о наличии оснований привлечения к ответственности.

Блок 2. Новые процедуры и правила в строительстве 2017. Новые изменения. Разрешительная процедура. Передача функций на местную власть. Регулирование градостроительной деятельности и государственный контроль.

1. Децентрализация архитектурно-строительного контроля:
• Какие полномочия передаются. Как происходит передача полномочий на места.
• Кем и как осуществляется архитектурно-строительный контроль, архитектурно-строительный надзор (что это?).
• Штрафные санкции для должностных лиц инспекции за нарушения градостроительного законодательства, осуществление разрешительных процедур после децентрализации.

2. Архитектурно-строительный надзор. Органы и их полномочия органов местной власти.
3. Архитектурно-строительный контроль. Полномочия государства и функции контроля. ГАСК на уровне государственных функций. Регулирование градостроительной деятельности в 2017, обзор ключевых изменений.

4. Подготовительные работы: что относится? Процедура согласования. Возможности освобождения от оформления подготовительных работ. Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов в эксплуатацию.

5. Конец уведомительным обязанностям застройщика перед местным советом, пожарниками, инспекцией.
6. Упрощенная процедура строительства (жилых, садовых, дачных домов). Строительный паспорт (получение, варианты использования).

7. Строительные работы.
• Декларации, получение разрешения на выполнение строительных работ.
• Изменения порядка получения прав на строительные работы.
• Последние изменения в формах и порядке заполнения.

• Уменьшение причин отказа в регистрации и выдаче документов на местном уровне.
• Изменения порядка получения прав на эксплуатацию объектов.

8. Проектная документация на строительство. Стадии проектирования.
• Последние изменения в порядке разработки проектной документации.
• Разбираем ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство».
9. Определение категории сложности объекта строительства. Процедура и особенности в свете последних изменений.

10. Принятие построенного объекта в эксплуатацию.
• Проблемные моменты. Условия в зависимости от категории сложности.
• Порядок заполнения документов согласно постановлению КМУ.

11. Плата в фонд Паевого участия и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
• Соотношение паевого взноса с обязательствами по уплате средств в целевой фонд и передаче жилья.
Действительность этих обязательств в новых условиях, судебная практика.
• Правила на каждом местном уровне. Индивидуальные условия.
• Вопросы передачи сетей построенных за границей земельных участков.

12. Подключение к сетям построенных объектов. Новации в регулировании подключения сетей
13. Объект незавершенного строительства. Статус и возможные пути приобретения объекта незавершенного строительства.

14. Временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности (МАФ).
• Процедура размещения, порядок установки и демонтажа.
• Новый порядок в соответствии с приказом Минрегионстроя и ЖКХ.

15. Упрощенная процедура строительства (МАФ, частные дома). Строительный паспорт (варианты использования и порядок получения). Регулирование градостроительной деятельности, обзор изменений в законодательстве.
16. Порядок перевода садовых (дачных) домов в жилые. Постановление КМУ №321.

17. Порядок проведения технической инвентаризации.
• Состояние инвентарных дел.
• Передача инвентарных дел органам местного самоуправления.
• Контроль за обмером субъектов технической инвентаризации.
• Техническая инвентаризация построенных объектов строительства.
• Риски собственника.

18. Экспертиза в строительстве: когда проведение обязательно, какие предприятия могут ее выполнять (критерии отбора).
19. Строительная амнистия по новому порядку сдачи в эксплуатацию приказа Минстроя №79.
В чем смысл приказа, проблемы и риски собственника самостроя.

20. Ввод в эксплуатацию в судебном порядке: возможности, последствия. Судебная практика: что можно, что нельзя оформить в суд.порядке.

21. Возможные меры ответственности участников строительной деятельности.
Порядок наложения финансовых и административных санкций, их обжалование, анализ судебной практики.
22. Новые правила регистрации прав на недвижимое имущество!

Блок 3. Изменения системы регистрации имущественных прав на объекты недвижимости.

Новые реформы. Новые субъекты регистрации. Риски и защита прав собственности.

1. Измененные органы регистрации. Полномочия и сфера деятельности. Банки, нотариусы, регистраторы Минюста, местной власти.

2. Упрощение регистрационных процедур. Пакет документов, что подаются на регистрацию.
3. Особенности регулирования земельных отношений для оформления прав собственности.

4. Новые возможности получения информации из реестра в 2017 г.
5. Регистрация прав собственности на вновь построенные и реконструированные объекты недвижимого имущества: новые изменения.

Блок 4. Лицензированные и сертифицированные исполнители.

1. Выбор проектировщика. Договорное права во взаимоотношениях заказчика и проектанта. Сертификация услуг проектирования.
• Разработка проектной документации в строительстве согласно ДСТНУ по определению класса последствий и категории сложности объекта).
• ДБН А.2.2-3-2014. Порядок применения.
• Авторский надзор. Проблемы передачи, основные законодательные коллизии и нормы. Договорное право.

2. Экспертиза в строительстве. Обязательное применение. Критерии отбора. Оформление результатов экспертизы.
3. Подрядчик (субподрядчик). Лицензирование отдельных видов работ. Кто такой заказчик, отличается ли он от застройщика, и можно ли передать его функции? Законодательство. Распределение штрафных санкций между участниками строительства.

4. Договора на выполнение услуг по проектированию, подряду. Основные нюансы и условия.

Блок 5. Земля в строительстве — отправная точка.

1. Правовой статус земельных участков. Процедуры получения, перехода прав, наличие кадастрового номера и их регистрация в реестрах.

2. Новый порядок продажи прав на государственные и коммунальные земли.
3. Право собственности и пользования землей под объектами недвижимости (момент возникновения и перехода, проблема границ, споры между субъектами).

4. Сервитут, супрефиций и эмфитевзис: проблему принудительного установления, возможности установления на землях государственной и коммунальной собственности, нарушения прав нового собственника, проблемы регистрации.
5. Целевое назначение (ЦН), категории, основное целевое назначения и функциональное назначения земельного участка.

6. Основные риски договоров аренды на землю:
типичные ошибки, влияющие на недействительность договора, регистрация договора и права аренды земли, основные споры по начислению и уплате арендной платы, порядок принудительного изменения и расторжения договоров аренды, судебная практика, последствия пользования земельным участком после истечения срока действия договора аренды, совместная аренда.

7. Функции и компетенция местных органов власти при предоставлении прав на землю.
Особенности регулирования земельных отношений при осуществлении градостроительной деятельности. Что изменилось?

Блок 6. Объект незавершенного строительства (ОНС): признание права собственности, оборот, залог.

1. Документы, подтверждающие статус объекта незавершенного строительства.
2. Заказчик и собственник объекта незавершенного строительства: возможные различия.
3. Договор купли продажи ОНС.

4. Особенности приобретения ОНС на аукционе.
5. Передача функций заказчика и прав на основании инвестиционного договора.

Блок 7. Проверка объекта недвижимости перед его приобретением.

1. Источники информации, правила анализа.
2. Судебные решения как правоустанавливающий документ на недвижимость.

Блок 8. Управление объектом недвижимости.

1. Экономическая и правовая суть управления имуществом, отличия от управления проектом.
2. Форма и существенные условия договора управления объектом недвижимости.
3. Возможные формулы распределения прибыли между собственником и управителем.

4. Управление объектом недвижимости, который является предметом договора залога.
5. Ограниченные возможности обращения взыскания на имущество, переданное в залог.
6. Ответственность управителя и порядок прекращения договора.

Блок 9. Особенности оформления самовольно построенных объектов (судебный и внесудебный порядки).
Практика и особенности легализации перепланировок.

Блок 10. Регулирование градостроительной деятельности: ВАСУ (Пленумы 2016/2017 годов). Обобщена судебная практика по спорам в сфере градостроения и архитектурной деятельности.

ДЕНЬ №2

Блок 1. Сметное нормирование в строительстве.

1. Практика определения стоимости строительства на всех стадиях инвестиционного процесса по ГОСТ Б.Д.1.1-1: 2013. Сметной документации, договорная цена, расчеты объемов выполненных работ, в т.ч. порядок вычисления массы прибыли, расчета средств, необходимых на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами, рисков участников строительства, других расходов, которые учитываются в сводном сметном расчете (на возведение разборку титульных временных зданий и сооружений, содержание службы заказчика и т.д.).

2. Перечисление сметной документации, связанного с ростом стоимости материальных ресурсов в современных экономических условиях. Необходимость корректировки сметной части проектов строительства и переутверждения проектов строительства.

3. Формы отчетных документов в отечественном законодательстве и по проформами ФИДИК.
4. Концептуальные основы механизма определения стоимости строительства объектов инфраструктуры с учетом изменений в системе ценообразования.

5. Особенности определения стоимости работ по реконструкции и ремонту зданий и сооружений, ремонта оборудования и оборудования.

6. Порядок разработки ресурсных сметных норм на строительно-монтажные работы, а также на эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые отсутствуют в действующей базе.
7. Объекты-аналоги. Правила составления и использования.

Блок 2. Документация — новые требования к составу и содержанию.

1. ДБН А.2.2-3: 2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство» — новые требования к составу и содержанию проектной документации. Порядок разработки проектной документации объектов в разрезе действий сертифицированных инженеров-проектировщиков.
2. Внесены изменения в Порядок утвержденных проектов строительства и проведения их экспертизы.

3. Европейские коды: параллельная система проектирования.
• Особенности отношений с МБУО, экспертизой, приобретением права на выполнение строительных работ и эксплуатацию законченных строительством объектов.
• Специфика подхода к страховой системы: оценка рисков, определение класса последствий и категории сложности объекта строительства.

4. Определение класса последствий и категории сложности объекта строительства.
Оптимизация категории сложности. Практические вопросы, примеры расчетов. Рекомендации.
• Кто рассчитывает категорию сложности объекта строительства и кто проверяет этот расчет?
• Ответственность по категории сложности, класса последствий (ответственности). Доказательная база.
• Порядок отнесения объектов к IV и V категорий сложности.

• Класс последствий (ответственности) объекта строительства — каждого дома, здания, сооружения.
• Категория сложности объекта строительства — каждого дома здания, сооружения, линейного объекта инженерно-транспортной сооружения отдельно или комплекса объектов строительства.

• Категория сложности объекта реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения или нового строительства.
• Категория сложности объекта / части существующего объекта без полного приостановления его использования по функциональному назначению.

• Категория сложности объектов текущего ремонта.
• Расчет объема возможного экономического ущерба.
• Перечень видов деятельности и объектов, представляющих повышенную экологическую опасность — изменения примечания А2.

• Особенности расчета класса последствий при проектировании в сейсмических районах.
• Роль «объектов-аналогов» в определении класса последствий (ответственности), а также при определении стоимости проектных работ.

5. Практические вопросы определения стоимости работ по научно-техническому сопровождению (ДБН В.1.2-5: 2007) в строительстве. Новый ДСТУ «Нормативы затрат труда для определения стоимости научно-исследовательских работ в строительстве».

6. Определение сметной стоимости проектно-изыскательских работ и экспертизы проектной документации (ГОСТ Д.1.1-7: 2013).

Изменение №1 и изменение №2 к ГОСТ Д.1.1-7: 2013. Что нового?

• Применение усредненных процентных показателей для определения стоимости проектировок в стоимость строительных работ.
• Возмещение расходов генерального проектировщика.
• Определение стоимости проектирования объектов непроизводственного и производственного назначения проектных работ линейных объектов.

Изменение №2 — определение стоимости проектирования других объектов.

• Распределение стоимости проектных работ по отдельным стадиям проектирования, между исполнителями отдельных разделов проектной документации.
• Определение договорной цены, прибыль, среднемесячная заработная плата проектировщика.
• Обоснование фактических расходов при расчете стоимости проектных работ.

• Расчет коэффициента для определения цены тендерного предложения — отменили.
• Использование Сборников времен Советского Союза.
• Стоимость экспертизы проектной документации (Изменение №2), кто выполняет экспертизу.

• Ошибки при экспертизе смет на изыскательские работы.
• Определение стоимости проектно-изыскательских работ калькуляционным методом. (Изменились индексы 7,77 и показатель стоимости 355 грн. В расчете на 1 чел. День?) Изменение №1, Изменение №2.
• Определение стоимости работ по форме № 3-П (изменения и уточнения).

7. Порядок оформления (задание на корректировку, экспертиза, утверждение) скорректированной сметной документации.

Блок 3. Лицензирование в строительстве.

• Порядок проведения проверок лицензиатов.
• Новые лицензионные условия.
• Обновленный список работ.
• Электронная система лицензирования.

• Новые формы заявлений на получение, переоформление, аннулирование, выдачу дубликата лицензии, внесении изменений в перечень работ.

• Разрешительная документация в строительстве. Этапы изменений.
• Экспертиза в строительстве. Проведение комплексной экспертизы, экспертизы по направлениям. Оформление результатов. Порядок устранения замечаний эксперта.

Блок 4. Договорные отношения в строительстве в 2017

• Новый ДСТУ по договорам подряда.
• Генподряд. Нюансы взаимоотношений «подрядчик-субподрядчиками». Существенные условия договора подряда, принцип генподряда, гарантийные сроки и скрытые дефекты, твердая и динамичная цена, контроль за исполнением договора подряда, внутренняя и внешняя служба заказчика, влияние изменений в проектную документацию и нарушение сроков финансирования строительства. Анализ ошибок.

• Договор на выполнение проектных и проектно-изыскательских работ. Анализ порядка исполнения основных обязательств сторона по договору, имущественные и неимущественные авторские права на проект, порядок их передачи и последствия нарушения, порядок согласования проектной документации — на ком лежит ответственность, ошибки проектанта — распределение ответственности, применение от государственных штрафных санкций.

• Договор авторского надзора. Существенные условия и ответственность.
• Управление проектом. Правовая суть договора, смешанный характер, анализ возможных правоотношений, содержащихся в договоре, распределение ответственности между заказчиком и исполнителем.

• Договор совместное деятельности. Правовая суть и особенности договора совместное деятельности, его регистрация, распределение обязательств между сторонами, неравноправии участников, ведение общих дел и распределение площади после ввода объекта в эксплуатацию, признание договора совместное деятельности недействительным.

• Договор купли-продажи и предварительный договор. Регистрация прав по договору купли-продажи, договор с отлагательным условиями и отсрочкой платежа, спорные моменты перехода права собственности по договору, сопутствующие расходы и налогообложение, определение экспертной стоимости в новых условиях.
• Определение экспертной стоимости в новых условиях.

• Инвестиционный договор. Случаи применения, порядок регистрации иностранных инвестиций, передача имущественных прав, оформление права собственности.

• Договор ипотеки. Основные требования финансовых учреждений к правовому статусу объекта недвижимости, практика признания недействительными договоров залога и вывод из ипотеки, реконструкция объекта ипотеки и возможная ответственность ипотекодатель, практические механизмы применения санкций к ипотекодатель, существенные условия договора ипотеки.

• Продажа объектов недвижимости по договорам поручения, Комиссии, агентским договорам, особенности налогообложения.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...


OK
Шевченко Александр

В компании Мармаер выполняю функции руководителя проектов, консультирую и отвечаю на ваши вопросы, готовлю документы для бухгалтерии. Мои контакты: +38 (098) 696-61-05 (viber), почта: info@marmaer.com

Связанные семинары
Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.*

20 + 12 =

СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Читайте актуальные статьи на нашем блоге. Схемы, методички, инструкции.

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения.
ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ