Податки в будівництві 2026: ПДВ при продажах МОН – перше/друге постачання, пільги, розподіл вхідного ПДВ, Касовий метод для генпідрядника та Замовника, ПДФО і звичайні ціни при продажах фізособам, Оподаткування схем через ІСІ/деривативи (НКЦПФР), ЖБК та Форварди, Закони № 2518-IX і № 2600-IX

– Оподаткування будівельного бізнесу 2026: Вебінар, Семінар, Консультація
– Закон №2600-IX (оподаткування будівництва), Закон №2518-IX (гарантування речових прав)
– Податковий облік операцій фінансування нового будівництва у Замовника & Девелопера
– Продаж збудованої нерухомості з урахуванням законодавства про гарантування речових прав (Закон № 2518-IX)
– Податковий облік операцій з правами на нерухомість що будується в складі активів ІСІ
– Податковий облік операцій будівництва і продажів збудованого житла через ЖБК
– Проблемні питання ПДВ в будівельних проектах житлової нерухомості.
– Проблемні питання ПДФО
– Альтернативні схеми фінансування будівництва

↗️ БЛОК 1. Податковий облік (податок на прибуток і ПДВ) операцій фінансування нового будівництв у Замовника & Девелопера з подальшим продажем збудованої нерухомості з урахуванням законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна (Закон № 2518-IX).

1.1. Отримані кошти для фінансування будівництва по договорах купівлі-продажу спеціальних майнових прав:

– порядок та дати визнання доходу в бухгалтерському обліку:
o Замовника & Девелопера будівництва;
o Інвестора ЮО першого покупця таких прав (другий продаж);
– ПДВ – перше, друге постачання при продажах МОН житлової нерухомості.

1.2. Облік платежів за договорами продажів МОН:

– До і після дати введення об’єкту в експлуатацію;
– Реєстрація права власності на новозбудовану нерухомість за Замовником & Девелопером і проблема виконання раніше укладених правочинів з МОН.

1.3. ПДВ пільга по 197.1.14 при продажі нової (реконструйованої) житлової нерухомості:

– Із застосуванням для 1 проєкту 2 механізмів продажів – МОНи та квартири з зареєстрованим правом власності на Замовника & Девелопера;
– Застосування пільги по 197.1.14 при реконструкції нежитлової нерухомості із добудовою житла.

1.4. Розподіл вхідного ПДВ при пільгових продажах:

– З якого періоду починати застосування «умовного продажу» за п. 198.5;
– А в які періоди здійснювати розподіл вхідного ПДВ за п. 199.1 для виконання вимог ПКУ.

1.5. Облік виробничої собівартості будівництва і собівартості реалізації та їх відповідність доходам від продажів нерухомості:

– Витрати понесені після введення в експлуатацію та/або після передачі об’єктів покупцям;
– Передача витрат на спорудження об’єктів від Девелопера до Замовника за умовами Договорів про організацію та фінансування будівництва.

1.6. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).

↗️ БЛОК 2. Податковий облік (Податок на прибуток І ПДВ) операцій з правами на нерухомість, що будується в складі АКТИВІВ ІСІ.

2.1. Фінансова модель залучення для першого продажу МОН Корпоративних&Пайових венчурних фондів (ІСІ) і деривативних контрактів (форварди, опціони):

– Облік деривативів або МОН у складі активів ІСІ під управлінням КУА;
– Підтвердження звичайної ціни при продажах МОН через форварди – позиція податківців і судова практика, ознаки пов’язаності між Замовником та ІСІ;
– Витрати на збут щодо продажів МОН, в т.ч. утримання відділів продажу – хто має нести ці витрати.

2.2.Фінансові витрати на будівництво:

– Кредити від ІСІ, кредити від нерезидентів;
– Забезпечувальні платежі.

2.3. Бухгалтерський облік нерухомості що після спорудження використовуються в операціях оренди в т.ч. з переходом власника нерухомості юридичної особи в податковий статус платника єдиного податку.

2.4. Реорганізація з виділом збудованої нерухомості в активи іншого підприємства – податкові ризики.

2.5. Узагальнені висновки та рекомендації за результатами планових документальних перевірок ДПС забудовників і ІСІ КІФ у 2025-2026 рр.

2.6. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).

↗️ БЛОК 3. Податковий облік (Податок на прибуток І ПДВ операцій будівництва і продажів збудованого житла через ЖБК.

3.1. Внесення пайових внесків негрошовими коштами засновниками кооперативу.

3.2. Облік витрат будівництва:

– В т.ч. для будівництва «господарським способом» без залучення генерального підрядника;
– Наслідки з погляду ПДВ.

3.3. Вибір схеми продажів:

– Спеціальних майнові права (СМП) на нерухомість;
– Або продажу збудованої нерухомості із зареєстрованим правом власності на Кооператив як Замовника будівництва.

3.4. Облік прав на землю внесеної до пайового капіталу Кооперативу після завершення будівництва.

3.5. Облік операцій з капіталом, в т.ч.:

– Пайовий;
– Вступні внески;
– Спеціальні фонди;
– Операції обслуговуючого кооперативу після завершення будівництва.

3.6. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).

↗️ БЛОК 4. Проблемні питання пдв в будівельних проєктах житлової нерухомості.
Зміни та податкові ризики.

4.1. Касовий метод для ПДВ:

– Особливості застосування генеральним підрядником та замовником будівництва житла.

4.2. Проблема визначення дати початку застосування касового методу:

– З погляду податкового кредиту у Замовника & Девелопера в проєктах зі спорудження житла.

4.3. Зупинення реєстрації ПН у постачальників спеціальних майнових прав (СМП).

– Обґрунтування для розблокування.

4.4. Нарахування ПЗ за операціями «умовного продажу» згідно з п. 198.5 ст. 198 ПКУ.

– Можливі алгоритми визначення розміру долі вхідного ПДВ, що підлягає сторнуванню з ПК через «умовний продаж».

4.5. Пільга за 197.1.15 при виконаннї робіт з будівництва (відновлення) житла за рахунок бюджетних коштів.

– Доля вхідного ПДВ – собівартість будівництва чи інші операційні витрати;
– Умови для обов’язкового застосування пільги за 197.1.15.

4.6. Підрядні роботи з поновлення пошкодженого нерухомого майна та його відбудова за рахунок міжнародної технічної допомоги, умови для збереження права на податковий кредит.

4.7. Знищення активів під час обстрілів в т.ч. об’єктів ОЗ, незавершені кап. інвестицій та обладнання і буд. матеріалів на складах – умови для збереження права на податковий кредит при їх списанні в зв’язку зі знищенням.

4.8. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).

↗️ БЛОК 5. Проблемні питання ПДФО. В т.ч. звичайні ціни при продажах нерухомості на етапі будівництва інвестору – фізичній особі. Податкові наслідки подальших перепродажів ним цієї нерухомості.

5.1. Продаж об’єкта незавершеного будівництва:

– На етапі будівництва неподільний об’єкт.

5.2. Продаж спеціальних майнових прав на майбутні об’єкти житлової нерухомості:

– На етапі будівництва подільного об’єкта будівництва.

5.3. Поступка прав вимог за договорами купівлі-продажу МОН укладеними на виконання форвардних контрактів.

5.4. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).

– Знижки: 2 учасники – 5%, 3 та більше учасників – 10%



– Тривалість заходу [Вебінар, Семінар]: 7 годин;
– Запитання в чаті або голосом;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– Персональний доступ до відеозапису: 14 днів;
– Ексклюзивні презентації та матеріали доповідачів.
– Сертифікат;
– Особиста комунікація з доповідачами та колегами;
– 10 метрів до укриття;
– Забезпеченння залу резервним електропостачання та інтернет з’єднанням;
– Обід у ресторані та кава з випічкою зранку та в перервах;
– Набір для роботи на семінарі: пакет, ручка, блокнот;
– Знижка на поселення в Готелі (звяжіться з вашим менеджером).

– Ви можете придбати актуальний відеозапис попереднього заходу
– Доступ до запису 7 днів, презентації, питання доповідачу на пошту
– Дата попереднього заходу: 10.07.2026
– Вартість відеозапису: 4200 грн
– Пошта: info@marmaer.com

– 09:30-10:00 – Підключення до конференції в ZOOM.
– 09:30-10:00 – Реєстрація учасників в Залі для конференцій
– 10:00-12:00 – БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 12:00-12:30 – Обід
– 12:30-14:30 – БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 14:30-14:45 – Перерва
– 14:45-16:15 – БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 16:15- Відповіді на питання