Податки в будівництві 2025: Від обліку витрат інвестора, Замовника та Підрядника – до фінансових моделей Девелоперів і Забудовників, Податкові ризики (Прибуток, ПДВ, ПДФО, Касовий метод, Перше та друге постачання), Ризики договорів (Майнові права, Форварди, ЖБК, ФОП)

– Оподаткування будівельного бізнесу 2025: Вебінар, Семінар, Консультація
– Закон №2600-IX (оподаткування будівництва), Закон №2518-IX (гарантування речових прав)
– Податковий облік операцій фінансування нового будівництва у Замовника & Девелопера
– Продаж збудованої нерухомості з урахуванням законодавства про гарантування речових прав (Закон № 2518-IX)
– Податковий облік операцій з правами на нерухомість що будується в складі активів ІСІ
– Податковий облік операцій будівництва і продажів збудованого житла через ЖБК
– Проблемні питання ПДВ в будівельних проектах житлової нерухомості.
– Проблемні питання ПДФО
– Альтернативні схеми фінансування будівництва

БЛОК 1. Податковий облік (податок на прибуток і ПДВ) операцій фінансування нового будівництва у Замовника & Девелопера з подальшим продажем збудованої нерухомості з урахуванням законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна (Закон № 2518-IX)

1.1. Отримані кошти для фінансування будівництва по договорам купівлі-продажу продажу спеціальних майнових прав – порядок та дати визнання доходу в бухгалтерському обліку:
– Замовника &Девелопера будівництва
– Інвестора ЮО першого покупця таких прав (другий продаж)
– ПДВ – перше, друге постачання при продажах МОН житлової нерухомості.

1.2. Облік платежів по договорам продажів МОН до і після дати введення об’єкту в експлуатацію, реєстрація права власності на новозбудовану нерухомість за Замовником&Девелопером і проблема виконання раніш укладених правочинів з МОН.

1.3. ПДВ пільга по 197.1.14 при продажі нової (реконструйованої) житлової нерухомості з застосуванням для одного проекту двох механізмів продажів – МОНи і квартири з зареєстрованим правом власності на Замовника&Девелопера.

1.4. Розподіл вхідного ПДВ при пільгових продажах – вибір між 198.5 та 199.1, з якого періоду починати застосування «умовного продажу» по п. 198.5, а в які періоди здійснювати розподіл вхідного ПДВ по п. 199.1 для виконання вимог ПКУ.

1.5. Облік виробничої собівартості будівництва і собівартості реалізації та доходів від продажів об’єктів нерухомості після введення збудованого об’єкту в експлуатацію, в тому числі в проектах де до організації та фінансування будівництва були залучені одночасно і Замовник і Девелопер.

БЛОК 2. Податковий облік (податок на прибуток і ПДВ) операцій з правами на нерухомість що будується в складі активів ІСІ

2.1. Залучення в схеми продажів нерухомості що будується ІСІ як інвестора і деривативних контрактів, в т.ч. висновки з останніх роз’яснень НКЦПФР щодо складу активів ІСІ і операцій ІСІ з деривативними контрактами.

2.2. Варіанти обліку спеціальних майнових прав в складі активів ІСІ згідно настанов МСФЗ.

2.3. Бухгалтерський облік нерухомості і операцій оренди для об’єктів комерційної нерухомості що залишаються на балансі ІСІ після завершення будівництва у відповідності до настанов МСФЗ 16 «Оренда» та МСБУ 40 «Інвестиційна нерухомість».

2.4. Проблема реєстрації платником ПДВ і податкового обліку ПДВ у КУА яка управляє активами декількох ПІФів з нерухомістю у складі активів.

2.5. Облік продажів нерухомості від ІСІ кінцевим покупцям з розстрочкою платежів на термін понад 1 рік з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.

2.6. Облік використання прав на торгові знаки.

БЛОК 3. Податковий облік (податок на прибуток і ПДВ) операцій будівництва і продажів збудованого житла через ЖБК

3.1. Внесення пайових внесків негрошовими коштами засновниками кооперативу.

3.2. Облік витрат будівництва, в т.ч. для будівництва «господарським способом» без залучення генерального підрядника, наслідки з точки зору ПДВ.

3.3. Вибір схеми продажів – спеціальних майнові права на нерухомість або продажи збудованої нерухомості з зареєстрованим правом власності на Кооператив як Замовника будівництва.

3.4. Облік прав на землю внесеної до пайового капіталу Кооперативу після завершення будівництва.

3.5. Облік операцій з капіталом в т.ч. пайовий, вступні внески, спеціальні фонди, операції обслуговуючого кооперативу після завершення будівництва.

БЛОК 4. Проблемні питання ПДВ в будівельних проектах житлової нерухомості.

4.1. Касовий метод для ПДВ особливості застосування генеральним підрядникам та замовником будівництва житла.

4.2. Проблема визначення дати початку застосування касового методу з точки зору податкового кредиту у Замовника&Девелопера в проектах зі спорудження житла.

4.3 Зупинення реєстрації ПН у постачальників спеціальних майнових прав – обґрунтування для розблокування.

4.3. Нарахування ПЗ по операціям «умовного продажу» згідно п. 198.5 статті 198 ПКУ. – можливі алгоритми визначення розміру долі вхідного ПДВ що підлягає сторнуванню з ПК чере «умовний продаж».

4.4. Пільга по 197.1.15 при виконання робіт з будівництва (відновлення житла) за рахунок державних коштів, судьба вхідного ПДВ – собівартість будівництва чи інші операційні витрати.

4.5. Продаж землі окремо від об’єкту нерухомості як об’єкт оподаткування ПДВ роз’яснювальна практика податкових органів, в чому полягає податковий ризик.

Блок 5. Проблемні питання ПДФО в т.ч. звичайні ціни при продажах нерухомості на етапі будівництва інвестору фізичній особі та податкові наслідки подальших перепродажів ним цієї нерухомості.

5.1. Продаж об’єкту незавершеного будівництва (на етапі будівництва неподільний об’єкт)

5.2. Продаж спеціальних майнових прав на майбутні об’єкти житлової нерухомості (на етапі будівництва подільного об’єкту будівництва)

5.3. Уступка прав вимог за договорами купівлі-продажу МОН укладеними на виконання форвардних контрактів.

– Знижки: 2 учасники – 5%, 3 та більше учасників – 10%



– Тривалість заходу [Вебінар, Семінар]: 7 годин;
– Запитання в чаті або голосом;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– Персональний доступ до відеозапису: 7 днів;
– Ексклюзивні презентації та матеріали доповідачів.
– Сертифікат;
– Особиста комунікація з доповідачами та колегами;
– 10 метрів до укриття;
– Забезпеченння залу резервним електропостачання та інтернет з’єднанням;
– Обід у ресторані та кава з випічкою зранку та в перервах;
– Набір для роботи на семінарі: пакет, ручка, блокнот;
– Знижка на поселення в Готелі (звяжіться з вашим менеджером).

– Ви можете придбати актуальний відеозапис попереднього заходу
– Доступ до запису 7 днів, презентації, питання доповідачу на пошту
– Дата попереднього заходу: 12.09.2025
– Вартість відеозапису: 4200 грн
– Пошта: info@marmaer.com

– 09:30 – 10:00 – Підключення до конференції в ZOOM.
– 09:30 – 10:00 – Реєстрація учасників в Залі для конференцій
– 10:00 – 12:00 – БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 12:00 – 12:30 – Обід
– 12:30 – 14:30 – БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 14:30 – 14:45 – Перерва
– 14:45 – 16:15 – БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 16:15 – Відповіді на питання