Спеціальні майнові права 2024: Майбутні об’єкти нерухомості (МОН), Об’єкти незавершеного будівництва, Схеми інвестування, Договір купівлі-продажу МОН, Розкриття інформації, Обов’язки забудовника, девелопера та покупця, Робота в ЄДЕССБ, Ідентифікатор будівництва

Вебінар, Семінар: Спеціальні майнові права та майбутні об’єкти нерухомості 2024; Об’єкти незавершеного будівництва, Схеми інвестування в будівництво, Договір купівлі-продажу МОН, Розкриття інформації забудовником, Обов’язки забудовника, девелопера та покупця, Робота в ЄДЕССБ, Ідентифікатор будівництва.

1.Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, що будуть споруджені в майбутньому».

1.1. Спеціальні майнові права та майбутні об’єкти нерухомості (МОН): нові поняття.

— визначення МОНів (складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка стане самостійним нерухомим майном)
— види МОНів: гаражний бокс, квартира, нежитлове приміщення, паркомісце;
— визначення спеціального майнового права (СМП): складові такого права (право вимагати завершення будівництва та введення в експлуатацію, в тому числі МОНу, право володіти та розпоряджатися об’єктом);

— об’єкти СМП: подільні та неподільні ОНД, МОНи
— момент виникнення, державна реєстрація, ким здійснюється первинна реєстрація СМП на МОН та МСП на ОНБ;

— порядок реєстрації (завдання на проєктування, проєктна документація, експертиза проєктної документації, створення документа про визначення гарантійної частки, розподіл прав, реєстрація початку буд.робіт, затвердження проєктної документації, отримання дозволу про початок виконання робіт, створення заяви про реєстрацію СМП);

— об’єкти, на які можливо зареєструвати СМП (якщо дозвіл отримано до 10.10.2022):
а) які фінансувалися через ФФБ, ФОН, ІСІ, юр.осіб, які відчужували майнові права та випускали цільові корпоративні облігації;

б) замовниками будівництва яких є фіз. та юр. особи, які є власниками або користувачами земельних ділянок, земельні ділянки не мають обтяжень;
в) нове будівництво та банківська гарантія.

— випадки, коли Замовником приймається рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва (актуалізація ключових даних в електронній системі, присвоєння адреси об’єкту будівництва, верифікація відомостей про фонди фінансування та укладені правочини, банківські гарантії на користь майбутніх власників, визначення гарантійної частки);

1.2. Об’єкти незавершеного будівництва (ОНБ): подільні та неподільні.

— види об’єктів: подільні (складовими яких є як мінімум 2 об’єкти нерухомості)та неподільні (один об’єкт нерухомості);
— цивільний оборот: умови, за яких неподільні ОНБ можуть перебувати в обороті, винятки з заборони для подільних ОНБ (зміна замовника, обтяження майна), умови для МОН;

1.3. Девелопер: функції та договір з девелопером:

а. функції девелопера;
б. істотні умови договору
— порядок організації та фінансування будівництва об’єкта девелопером будівництва (розкриття інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок);
— розподіл майбутніх об’єктів нерухомості між замовником будівництва та девелопером;

— перелік майбутніх об’єктів нерухомості, що складають гарантійну частку речові права на які обтяжуватимуться;
— строк, протягом якого сторони повинні внести зміни до переліку майбутніх об’єктів нерухомості у разі зміни ПД;

— порядок дій сторін для забезпечення добудови об’єкта у разі розірвання договору або втрати замовником права на земельну ділянку.

в. форма договору
г. реєстрація в ЄДЕССБ.

1.4. Схеми інвестування в будівництво:

— які схеми визначає Закон;
— чи варто використовувати схеми, що не передбачені в Законі;
— обмін даними між ЄДЕССБ і ДРРП (блокуються спроби обходу закону)

1.5. Договір купівлі-продажу МОН: особливості укладення, перший, другий і наступні продажі:



– особливості укладення;

– обов’язкові умови (Строк повернення покупцю коштів у разі дострокового припинення дії договору та якщо менша площа об’єкта, передання СМП після повної сплати МОН);
— сторони;
— додаткові підстави розірвання на вимогу покупця (порушено строк прийняття в експлуатацію, зміни ПД без згоди) та на вимогу продавця(прострочення першого та наступних платежів)

1.6. Розкриття інформації забудовником: в які строки, що і як саме розкривати.

— інформація про замовника, генерального підрядника;
— запланований строк прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
— відомості про хід будівництва;
— відомості про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються;
— умови придбання та ціна майбутніх об’єктів нерухомості або спосіб її визначення;
— проекти договорів

1.7. Обов’язки забудовника, девелопера та покупця:

— обов’язки погоджувати з покупцем зміну ПД;
— обов’язки забудовників публікувати визначений перелік інформації про об’єкт;
— обов’язки покупця щодо внесення платежів і їх регулярності;

1.8 Гарантійна частка:
- визначення та складові гарантійної частки;

— мінімальний розмір залежно від населеного пункту
— до яких об’єктів не застосовується

1.8 Законодавчі зміни, які можуть бути запроваджені незабаром:

— Визначення пропорції гарантійної частки (житлова/нежитлова площі)
— Зміни до порядку видачі будівельного паспорту
— Уніфікація процесу надання банківської гарантії: строки та підстави для її продовження, запобіжні заходи у разі не продовження її дії, втрата права вчиняти правочин щодо об’єктів
— Розширення переліку відомостей, що підлягають верифікації шляхом додавання відомостей про девелопера та його об’єкти
— Процедура отримання платежів за банківською гарантією

2. Робота в ЄДЕССБ.

2.1. Порядок актуалізації даних для об’єктів будівництва, дозволи на будівництво яких отримано до 10.10.2022 року.:

— актуалізація даних про МБУО, хто і на яких умовах може внести оновлені дані (уповноважений орган, проектант, замовник будівництва);

— технічні умови: коли потребують оновлення, , хто і на яких умовах може внести;
— проєктна документація: хто вносить, які дані мають бути внесенні (ідентифікатори та реєстраційні номери, код об’єкта та клас наслідків, оцінка впливу, головний інженер/архітектор, кошторис, генплан, тощо);

— відомості про виконання будівельних робіт, авторський та тех.нагляд: хто та на яких умовах вносить;
— актуалізація даних через портал «Дія».
— актуалізація даних про адресу будівництва: спосіб подання заяви

2.2. Порядок внесення даних до проектної документації: складові частини.

— ідентифікатор (який об’єктам присвоюється);
— вид будівництва, тип об’єкта;
— присвоєння номеру складової частини об’єкта у багатоквартирному: хто присвоює, підстави, порядок отримання документів;
— нумерування складових частин ОНБ, нежитлових приміщень, житлових будинків з різною кількістю квартир та громадських будівель

2.3. Ідентифікатор будівництва: для чого присвоювати і як створити.

2.4. Банківська гарантія: в яких випадках необхідна:

— вимоги до строку та суми;
- порядок надання, коли кошти залучали різні компанії;
— скасування

2.5. Документ про створення гарантійної частки:

— створюється в ЄДЕССБ і містить перелік МОНів
— коли МОН виступає в якості гарантійної частки, на нього буде зареєстровано відповідне обтяження

2.6. Заява про реєстрацію спеціального майнового права:

— загальна інформація
- взаємодія з ДРПП

2.7. Інформація про девелоперів та замовників

2.8. Інформація про об’єкти:

— автоматичне заповнення, можливість редагування,
— СМП на замовника/девелопера;
— опція для внесення інфо щодо осіб, за якими буде зареєстровано СМП

2.9. Внесення інформації про ЮО які здійснювали залучення коштів (ФФБ, фонди операцій з нерухомістю, інститути інвестування, емітенти облігацій.

2.10. Наслідки порушення реєстраційних процедур:

— Відсутність можливості реєстрації на інвестора;
— Блокування на рівні взаємодії ЄДЕССБ та ДРРП;
— Труднощі у присвоєнні ідентифікаторів;
— Необхідність приведення юридичних процедур у відповідність. 

Участь Онлайн [ Вебінар ]:
– Тривалість заходу: 4-5 годин;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– Запитання в чаті або голосом, якщо у Вас працює мікрофон;
– Відеозапис (персональний доступ): 5 днів;
– Ексклюзивні презентації та матеріали доповідачів.

Участь в Залі [ Семінар ]:
– Особиста комунікація з доповідачами та колегами;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– 10 метрів до укриття;
– Зал забезпечений резервним електропостачання та інтернет з’єднанням;
– Персональний доступ до відеозапису: 5 днів;
– Обід у ресторані та кава з випічкою зранку та в перервах;
– Набір для роботи на семінарі: пакет, ручка, блокнот;
– Сертифікат;
– Знижка на поселення в Готелі Козацькому [- 10%, промокод “МАРМАЕР”].

* 10% від сплаченої суми буде направлено на підтримку ЗСУ.

09:30 – 10:00 Вхід в ZOOM
09:30 – 10:00 Реєстрація в залі
10:00 – 12:00 СИДОРЧУК Ольга
12:00 – 12:30 Обід
12:30 – 15:30 СИДОРЧУК Ольга
15:30 – Відповіді на питання