Облік витрат у будівництві 2026: Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських операцій у Замовника & Девелопера, Будівельних підрядних організацій, Фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел фінансування

Будівельна галузь — одна з найскладніших з точки зору бухгалтерського обліку та оподаткування. Довгострокові контракти, багаторівнева структура підряду, зовнішнє фінансування, деривативні інструменти, спеціальні режими ПДВ — кожен з цих елементів потребує глибокого розуміння податкових норм і облікових стандартів, і головне — вміння правильно інтерпретувати та застосовувати їх у щоденній практиці.

Цикл із трьох практичних семінарів охоплює повний спектр облікових та податкових питань галузі — від першого дозволу на будівництво до передачі збудованих об’єктів інвесторам: податкове планування, документообіг, облікові політики та бухгалтерські проведення, алгоритми розподілу витрат, практичні поради та приклади, розбір колізій у правозастосуванні податкових норм, а також рекомендації за наслідками кейсів із реальних податкових перевірок забудовників у 2025 році.

Кожен із трьох семінарів циклу розглядає облікові та податкові питання з позиції конкретного учасника будівельного проєкту, адже підходи до обліку, формування витрат, визнання доходів та застосування податкових норм суттєво відрізняються залежно від ролі компанії у процесі будівництва: Замовник&Девелопер, Генеральний підрядник&Субпідрядник, Iнвестор&Kеруюча компанія.

🎟️ День 1.
📅 5 червня

🔔 Облік та податки у Замовника & Девелопера 2026: Повний цикл обліку будівельного проєкту у Замовника & Девелопера — від початку процедур отримання дозвільної документації та витрат на проєктування до передачі готового об’єкта інвесторам. Облікові процедури, окремі положення облікової політики, приклади розрахунків для касового методу та розподілу вхідного ПДВ при застосуванні пільги з ПДВ за пп. 197.1.14 ПКУ.

🎙️ У програмі:

1. Витрати на містобудівні умови, ТЕО, проєкт, дозвільні документи, право користування земельною ділянкою або придбання у власність з метою будівництва.

2. Порядок документального оформлення списання об’єктів на буд. майданчику, облік операцій з об’єктами ОЗ призначеними для знесення з метою нового будівництва.

3. Прямі витрати собівартості на етапі будівництва:
– обладнання, матеріали замовника для будівництва без передачі права власності;
– БМР генерального підряду, БМР за прямими контрактами з субпідрядниками;
– утримання буд. Майданчика, страхування майна від ризиків пошкодження або знищення
– титульні нетитульні тимчасові споруди, офіс продажів.

4. Склад загальновиробничих витрат Замовника&Девелопера порядок та база для розподілу між об’єктами будівництва;

5. Завершення будівництва – незаактовані витрати&відстрочені витрати, гарантійний резерв, обміри БТІ зміна метражу, оформлення передачі об’єктів в натурі інвесторам власникам збудованої нерухомості;

6. Витрати після завершення будівництва – добудова, заміна неякісних конструкцій, поточні витрати на електроенергію, інші комунальні послуги, плата за землю, передача об’єктів інженерної і соціальної інфраструктури експлуатуючим організаціям та/або місцевим громадам. Благоустрій та озеленення.

7. Спорудження зовнішніх інженерних мереж згідно ТУ для нерухомості – варіанти відображення в обліку, проблеми оподаткування.

8. Використання Настанов з визначення вартості будівництва Наказ Мінрегіону «Про затвердження кошторисних норм України у будівництві» від 01.11.2021 р. № 281 чим він корисний Замовнику для обліку при комерційному будівництві

9. Облікова політика у Замовника&Девелопера – питання, що потребують уваги.

💰 Вартість участі в вебінарі 5500,00 грн. без ПДВ

🎟️ День 2.
📅 12 червня

🔔 Облік та податки у Підрядних будівельних організацій 2026: Повний цикл обліку будівельних робіт за контрактами з нового будівництва або реконструкції. Визнання доходу методом ступеня завершеності за П(С)БО 18 та МСФЗ 15, формування собівартості БМР, прямі витрати на будівництво, визначення та варіанти розподілу загальновиробничих витрат (ЗВВ), класифікація постійних та змінних ЗВВ, відображення в обліку непродуктивних витрат (простої, псування тощо, незадіяна будівельна техніка), спеціальні режими ПДВ при будівельних контрактах, гарантійні зобов’язання. Облікова політика підрядної організації.

🎙️ У програмі:

1. Застосування методу ступені завершеності для визнання доходу за П(С)БО 18 «Будівельні контракти» та за МСФЗ 15 Виручка.

2. Претензії, відхилення від проєкту, зміна ціни та бонуси ген. підрядника вплив на визнання доходу протягом виконання будівельного контракту.

3. Первинні бухгалтерські документи на витрати будівництва по будівельним контрактам та об’єкти калькулювання для собівартості БМР по будівельних контрактах:

– вибір об’єктів калькулювання собівартості

– прямі матеріальні витрати, зарплата виробничого і інженерного персоналу, витрати на субпідряді та інші витрати

– розподіл постійних загальновиробничих витрат з урахуванням нормальної потужності будівельних організацій, розподіл змінних загальновиробничих витрат

– експлуатація машин і механізмів, автотранспорт, допоміжне будівельне виробництво, утримання під час простоїв

– тимчасові споруди, будівельне спорядження, матеріали та інструменти

– зворотні суми, наднормативні витрати, будівництво з матеріалів замовника

– резерв на обтяжливі контракти

4. Варіанти обліку витрат на укладання будівельних контрактів та адміністративних витрат під час виконання будівельних контрактів за НПСБО №18 «Будівельний контракт, МСФЗ 15 Виручка.

5. Витрати ген. підрядника після завершення будівництва – добудова, заміна неякісних конструкцій, інші витрати в межах гаарнтії на будівництво.

6. Спеціальні податкові режими ПДВ для генерального підрядника та субпідрядників порядок бухгалтерського обліку ПДВ при застосуванні методу довгострокового контракту, касового методу, фінансування бюджетними коштами та коштами міжнародних донорів.

7. Облікова політика у підрядної будівельної організації – питання, що потребують уваги.

💰 Вартість участі в вебінарі 5500,00 грн. без ПДВ

🎟️ День 3.
📅 19 червня

🔔 Облік та податки у Інвестора та Керуючої компанії, в т.ч. ІСІ 2026: Зовнішнє фінансування будівництва, управління інвестиційною нерухомістю та податкові спори. Залучення деривативних інструментів для продажів, позик та інших джерел зовнішнього фінансування в проєкти. Кредитне фінансування та капіталізація відсотків, продаж нерухомості посередником з розстрочкою, з залученням опціонів&форвардів, договорів перепродажу МОНів, інвестиційна нерухомість на балансі ІСІ під управлінням КУА, ПДВ у КУА, колізії у правозастосуванні податкових норм до операцій з перепродажу нерухомості фізичним особам. Узагальнені висновки та рекомендації за результатами перевірок ДПСУ забудовників у 2025 році.

🎙️ У програмі:

1. Фінансові витрати на будівництво – кредити від ІСІ, кредити від нерезидентів, капіталізація витрат на позики, податкові різниці по капіталізованим відсоткам на будівництво по фінансовим кредитам від нерезидентів.

2. Продаж нерухомості кінцевим покупцям з розстрочкою платежів або залученням фінансування від покупців на ранніх стадіях будівництва – врахування фінансового компонента з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.

3. Варіанти обліку деривативних контрактів та спеціальних майнових прав у емітента та у складі активів третіх осіб (КУА ІСІ, інші посередники) згідно з настановами НПСБО 12 «Фінансові інвестиції» або МСФЗ 9 «Фінансові інструменти».

4. Подальша оцінка інвестиційної нерухомості в складі необоротних активів і облік операцій оренди відповідно до настанов МСФЗ 16 «Оренда» та МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість».

5. Подальша оцінка і облік операцій з нерухомістю призначеною для власного використання відповідно до настанов НПСБО 7 «Основні засоби» та МСБО 16 «Основні засоби».
– Врахування вимог НПСБО 28 та МСБО 31 «Зменшення корисності активів»

💰 Вартість участі в вебінарі 5500,00грн. без ПДВ

– При оплаті повного курсу всі 3 дня лекцій надається знижка -10% від загальної суми рахунку.



– Тривалість 1 день Онлайн курсу: 5-6 годин;
– Запитання в чаті або голосом;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– 🎥 Персональний доступ до відеозапису 14 днів;
– Ексклюзивні презентації та матеріали доповідача;
– Сертифікат.

– Ви можете придбати актуальний відеозапис Онланй курсу та матеріали
– Доступ до запису 14 днів, презентації та матеріали, питання спікеру на пошту

– 09.30-10.00 Вхід на сторінку Онлайн курсу в ZOOM
– 10.00-12.00 Сесія 1. БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 12.00-12.40 Обід
– 12.40-14.40 Сесія 2. БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 14.40-15.00 Перерва на каву
– 15.00-16.30 Сесія 3. БІРЮЧЕНКО Вікторія
– 16.30-17.00 Відповіді на запитання учасників