Семинары и конференции

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Семинары / Земельні відносини в 2018 — оренда, суборненда, права, реестрація, спори
Докладчики

Цена

2600 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 8%, 3 участника и более – 13%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.
Земельні відносини

Земельні відносини — Права на землю: отримання та реєстрація 2018. Купівля-продаж. Оренда. Майнові права на чужі ділянки. Оренда землі. Договір оренди. Укладення. Реєстрація. Зміна власника. Пролонгація. переважне право. Розірвання. Альтернативи оренді: як простіше, швидше, дешевше!? Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс, постійне землекористування. Реєстрація права та особливості договорів. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. ДЗК. Сільгосп (с/г) землі. Угоди з ділянками с/г призначення. Набір землі для фермера. Паї. Земельні спори: господарська, судова практика. Судові Новели 2017/2018!

Программа семинара:

Тема №1. Земельні відносини та земельна реформа 2018! Нові великі зміни (пакетом). Судові новинки. До чого готуватися?

1. Децентралізація. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2018!
— З 1 лютого 2018 передача землі поза межами населених пунктів об’єднаним громадам у власність! Що змінилося?
— Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
— Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами.
— Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
— Земельні відносини моніторять за 140 показниками.

2. Прийнята Стратегія України по державним с/г землям. Що очікувати та як це вплине на земельні відносини в Україні?
— Удосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель с/г призначення державної власності.
— Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. Нові обмеження по виділенню, безкоштовній приватизації.
— Земельні відносини та інтереси громад

3. Земельні Законопроекти:
— № 4355: Щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування з управління земельними ресурсами та посилення державного контролю за використанням і охороною земель.
— Урядовий: Щодо управління земельними ресурсами в межах території об’єднаних територіальних громад.
— № 3157: Щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об’єктів у комплексі з земельними ділянками.
— № 4010а: Щодо вдосконалення правового регулювання користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
— № 2027а: Щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості.
• Земельні відносини — Нові закони та правила.

4. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
5. Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі. Пікети під Кабміном, ВРУ. Чого очікувати? Реалії.
6. Державна реєстрація прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!
— Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.
— Земельні відносини: новації 2018 року для фізичних осіб

7. Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?
8. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.
9. Електронні земельні торги 2018! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».

10. Договори оренди землі 2018 + шаблон договору оренди землі!
— Правила оформлення договорів оренди землі.
— Нові вимоги до договору оренди землі.
— типова форма договору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?

10.1. Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.
— Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
— Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
— Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
— Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
— Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях.
— Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.

— Переважне право на поновлення договору оренди землі. Що робити, якщо Ваше право порушено?
• Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
• Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. «Мовчазна згода». Автоматичне поновлення.
• Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря!
— Як уникнути розірвання договору оренди?

11. Новинки судової практики ВСУ 2017, 2018 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
— Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
— Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
— Судова практика з питань:
• Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;
• Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;
• Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання…
• Нерухомість та земельні відносини

12. Штрафні санкції за порушення земельного законодавства!
— Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням земельної ділянки.
— Зміна судової практики Верховного суду. Що робити коли Вам інкримінують самовільне захоплення земельної ділянки?

Тема №2. Набуття прав на землю (Користування, Власність).

1. Укладання договорів. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.
— Право власності на землю в 2018 році.
— Право оренди (суборенди).
— Постійне користування землею.
— Земельні відносини та містобудування

— Поділ, виділ, об’єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
— Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
— Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
— Припинення прав на земельні ділянки.
— Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

Тема №3. Оренда (Суборенда) землі в 2018. Управління орендованими землями.

1. Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?
— Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
— Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
— Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

Тема №4. Договір оренди землі + шаблон договору оренди!

— Як уникнути дострокового припинення договору?
— Перевірка договорів оренди: організація та результат.
— Укладення. Особливості державної реєстрації. Продовження, зміна та розірвання договорів.
— Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.

— Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
— Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
— Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
— Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.

— Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація.
— Основні вимоги до договору оренди землі. Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» № 890 від 22 листопада 2017 року.
— Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.
— Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.

— Договір оренди — як точка входу для рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як правильно виправити помилки.
• Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи державної реєстрації (судова практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
• Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
• Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
• Земельні відносини — володіння, користування і розпорядження землею.

— Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору.
• Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
• Оренда земельних часток (паїв).

• Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
• Надання ділянок у спільну оренду.
• Узгодження меж ділянки.

• Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
• Реєстрація договору, права оренди.
• Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.

• Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
• Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
— Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
• Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
• Орендна плата в 2018. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
• Архітектура, будівництво та земельні відносини

Тема №4. Альтернативи орендним відносинам! Як швидше, простіше, дешевше?

— Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.
1. Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання земельного сервітуту. Припинення сервітуту.
— Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
— Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
— Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на державних/комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.

— Договір спільної діяльності.
— Договір спільної обробки.
— Договір компенсації за користування земельною ділянкою — коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
— Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.

Тема №5. Державна реєстрація прав на землю та нерухомість. Новий Закон! Нові зміни.

— Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі. Що можна очікувати? Як діяти?
— Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2018! Колізії нового законодавства.

1. Реєстрація заборони вчинення реєстраційних дій за заявою власника об’єкта нерухомого майна.
— Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?

2. Реєстрація прав на землю, права оренди (+ в скорочені строки)!
— Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції державного реєстратора.
— Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності.
— Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
— Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?

— Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2018 році:
• при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;
• на підставі договору;
• на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відумерлій» спадщині.
— Державна реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?

3. Реєстрація оренди землі. Подовження договорів оренди землі.
— Реєстрація прав за новим договором оренди землі;
— Внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
— Як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
— Особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;

— Внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі;
— Реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
— Реєстрація земельного сервітуту.
— Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.

— Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених земельних ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
— Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
— Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
— Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
— Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
— Скасування державної реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
— Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності державних реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?

4. Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з державного реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

Тема №6. Цільове призначення (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. Штрафи! Зміни.

1. Регулювання земельного банку.
— Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів. Що робити?
— Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
— Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок
(скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
— Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.

— Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.
— Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
— Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?
— Відумерла спадщина. Питання вирішено? Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення.

— Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
— Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
— Фермерські господарства. Зміни Закону «Про фермерські господарства». Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю…

2. Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення ФГ. Що таке сімейне ФГ?
3. Надання земельних ділянок для ведення фермерського господарства із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.

4. Розпаювання землі між членами фермерського господарства.
— Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
— Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів — практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адміністративна відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
— Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі, які можуть призвести до втрати земельного банку. На що звернути увагу?
— Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?

5. Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
— Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
— Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі.

Тема №7. Пайове майно колишніх КСП. Благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.

— Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
— Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
— Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
— Покроковий алгоритм викупу та оформлення у власність пайового майна. Процедура оформлення.
— Як не допустити фатальних помилок? Помилки та як їх уникнути. На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна».

— Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
— Порушення переважного права купівлі Майнових сертифікатів: наслідки та як обійти.
— Порядок виділення майна в натурі та оформлення права власності на нерухоме майно.
— Порядок проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішення щодо виділення майна в натурі.

— Що робити, якщо є підприємство-правонаступник КСП.
— Недоліки чинного законодавства щодо оформлення пайового майна.
— Як уникнути оскарження права власності на майно в майбутньому?
— Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухоме майно?

Тема №8. Земельні спори 2018. Коментар судової та господарської практики!


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


OK
Шевченко Александр

Есть вопросы? Задавайте.

Связанные семинары
СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Экспертный блог Ответы на все Ваши вопросы

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения для финансистов, юристов и руководителей.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ