Семинары для бизнеса

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Семинары / Земельные отношения в 2017 — аренда земли и изменения в земельный кодекс
Земельные отношения в 2017 - аренда земли и изменения в земельный кодекс
Отель "Гагарин", 4 этаж
Одесса, ул. Гагаринское Плато, 5Б
Событие подтверждено!
Киприянова Виктория Киприянова Виктория — Юрист, Консультант по земельному праву. Эксперт Аналитической платформы АПК. Соавтор пособия «Аренда земли от А до Я ». Имеет большой опыт консультирования сельскохозяйственных предприятий по управлению земельным банком предприятия, набора в аренду земель сельскохозяйственного назначения, оформления земли в собственность и пользование. Специализируется на оформлении имущества бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий (КСП) и оформления земли под ним в собственность.
Мартынив Андрианна Мартынив Андрианна
Докладчики

Цена

1950 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 7%, 3 участника – 10%, 4 участника и более – 12%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.

Аренда земли и права на землю: получение и регистрация 2017. Купля-продажа. Имущественные права на чужие участки. Аренда земли. Договор аренды. Заключение. Регистрация. Смена собственника. Пролонгация. Расторжение. Сервитут, Суперфиций, эмфитевзис, постоянное землепользование.

Регистрация права и особенности договоров. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Земли сельскохозяйственного назначения. Соглашения с участками сельскохозяйственного назначения. Набор земли для фермера. Паи. Земельные споры: хозяйственная, судебная практика. Судебные новеллы 2017.

Программа семинара:

Земельная реформа 2017 Большие изменения (пакетом). Требования МВФ (купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения). К чему готовиться в 2017? Изменения Закона «О фермерские хозяйства». Новые требования к созданию фермерских хозяйств, получение прав на землю. Что такое семейное фермерское хозяйство?

БЛОК №2:

Тема №1. Новые изменения 2017 в земельном законодательстве. Судебные новинки.

Предоставление земельных участков для ведения фермерского хозяйства из земель государственной и коммунальной собственности: изменения и ограничения. О переоформлении земли, когда переходит право на землю под застройкой (аренда, собственность). Выморочное наследство. Решение вопроса?

1. Земельный децентрализация. Административная реформа в сфере земельных ресурсов и АПК. Землеустройство 2017.
— Что ожидать и кто будет распоряжаться землями государственной собственности?
— Изменение полномочий местных органов по управлению земельными ресурсами.
— распределение полномочий по распоряжению (передачи в собственность (пользование)), установление платы и контроля земли.

2. Договоры аренды земли 2017
— Правила оформления договоров аренды земли.
— Новые требования к договору аренды земли.
— Типовая форма договора аренды — подводные камни. Как действовать в связи с отменой существенных условий договоров аренды и приложений?

— Изменения в типовой договор аренды сельскохозяйственных земель. Срок договора установлен 7 лет.
— Основные условия договора аренды, стоит оставить, а что исключить из договора аренды?
— Самые распространенные ошибки в договоре аренды земли — на что обратить внимание?
— акт приема-передачи земельного участка — риски его отсутствия.

— Новые правила оформления: требования и упрощения.
— Новинки судебной практики ВСУ в вопросах аренды земли и других вопросах.
— Договор эмфитевзиса — альтернатива договора аренды, его преимущества и недостатки.
— Как избежать расторжения договора аренды?

3. Самые распространенные ошибки при расширении земельного банка или защиты от действий конкурентов.
— Двойная регистрация. Что делать?
— преимущественное право на возобновление договора аренды. Что делать, если Ваше право нарушено?

4. Долевое имущество: благо или способ получения контроля над предприятием.
— Что такое «долевое имущество» и почему именно сейчас важно заняться процессом оформления?
— Процедура оформления «паевого имущества».
— На что необходимо обратить внимание в процессе оформления «паевого имущества» и как не допустить роковых ошибок.
— Оформление имущества, как предпосылка получить землю под ним в собственность.

5. Совершенствование механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.
6. Новый закон «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений»: новые правила игры 2017.

7. Антирейдерский закон. Что нового? Как защитить права собственности на недвижимость?

8. Новинки судебной практики ВСУ 2016/2017 (аренда земли и прочее). Что нужно знать чтобы себя защитить?
— Существенные условия договора и последствия их отсутствия.
— право на посевы в случае признания недействительным договора аренды земли.
— Судебная практика по вопросам:
— перехода прав на земельный участок в случае заключения договоров купли-продажи / аренды недвижимого имущества;
— возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов;
— договоров аренды земельных участков: заключение, обновления, расторжения.

9. Земельные торги. Принят Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс по проведению земельных торгов».
10. Штрафные санкции. Штрафы за фактическое использование участка. Изменение судебной практики Верховного суда.

Тема №2. Приобретение прав на землю (Пользование, Собственность).

— заключение договоров. Их отягощений. Правоустанавливающие документы: подготовка и порядок заключения.
— Право собственности на землю в 2017 году.
— Право аренды (субаренды).
— постоянное пользование землей.
— Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения законодательства в сфере землеустройства.

— Государственные акты на право собственности на участок и на право постоянного пользования: силу и использования. Что делать с государственными актами?
— Исправление ошибок, допущенных в ранее выданных государственных актах.
— Проблемы отчуждения земельных участков, право на которые удостоверенное старыми государственными (наследование, регистрация и т.п.).
— прекращение прав на земельные участки.
— прекращение пользования земельным участком: как осуществить?

Тема №3. Аренда (субаренда) земли в 2017 году. Управление арендованными землями.

1. Правила аренды земли в Украине: кто и что может передавать в аренду. Как еще железобетонно оформить?
— Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
— Аренда паев и невостребованных паев. Может распоряжаться такими землями. Обязательные условия договора. Регистрация.

— Лесополосы, полевые дороги: сложные вопросы аренды.
— Право продажи аренды земель сельскохозяйственного назначения и его реализация на практике. Ограничения.
— Модели, которые можно использовать.

2. Договор аренды земли. Проверка договоров аренды: организация и результат.
— Заключение договоров аренды земли.
— Особенности государственной регистрации.
— Продолжение, изменение и расторжение договоров.
— Управление договорными отношениями на предприятии разные сроки аренды земли, продление договоров и их регистрация.

— Требования к договорам аренды. Несоответствие договоров, их риски, защита. Ошибки, приводящие к признанию договора недействительным.
— Состав договора, соответствие законодательству: содержание, кадастровый план, акт определения границ участка, акт приема-передачи, проект отвода.
— Условия, типовая форма (обязательность и особенности применения), неотъемлемые части договора, регистрация.
— Аренда земельных долей (паев).

3. Как легально использовать (арендовать) земли, переданные гражданам (предприятиям) на праве постоянного пользования. Регистрация.
— предоставление участков в общую аренду.
— согласование границ участка.

— Смена собственника арендуемых участков в связи с разграничением земель. Влияние на договор аренды, его регистрацию.
— Регистрация договора права аренды.
— Пролонгация (восстановление) договоров аренды. Эффективная защита права аренды.

— Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
— Судебная практика по расторжению договоров аренды заключенным с фермерами, причины, проблемы и предложения по их решению.
— Установка, порядок и основания изменения арендной платы в 2017 (+ в одностороннем порядке).

4. Альтернативы арендным отношениям. Как быстрее, проще, дешевле?
— Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в том числе в судебном порядке), действие, случаи прекращения. Договор сервитута.
— Права, возникающие у лица, в интересах которого установлен сервитут. Проблемы правового регулирования земельного сервитута. Прекращение сервитута.

— эмфитевзис: Право пользования чужим земельным участком для с / х нужд. Права и обязанности сторон договора эмфитевзиса. Существенные условия договора.
— Особенности определения выплат в договоре эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзис для сельхоз нужд.

— Суперфиций: право пользования чужим земельным участком для застройки. Основания его возникновения / прекращения. Договорная практика. Права и обязанности сторон. Новые существенные условия договора. Правовые последствия прекращения действия суперфиция относительно дальнейшей судьбы сводных сооружений.
— Сервитут, суперфиций, эмфитевзис. Их установка на государственных и коммунальных землях.

4. Заключение договоров. Госрегистрация.
— Инвестиционные договоры.
— Договор совместной деятельности.
— Договор совместной обработки.
— Договор компенсации за пользование земельным участком — когда им пользоваться. Варианты договорных конструкций.

Тема №4. Государственная регистрация прав на землю и недвижимость. Новый закон! Новые изменения.

1. Новый закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений»: новые правила игры 2017! Коллизии нового законодательства.
— децентрализация регистрационных функций. Снятие монополии государственных регистраторов. Нотариусы: + / -.
— Расширен перечень субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды: к кому можно обращаться?

— Особенности государственной регистрации прав, аренды через сельские, поселковые, городские советы и районные государственные администрации. Аккредитованные субъекты.
— Регистрация прав на землю, права аренды (+ в сокращенные сроки).

— Регистрация прав на землю. Порядок, сроки. Функции государственного регистратора.
— Новые требования к месту регистрации прав: расширен принцип экстерриториальности.
— Какие документы (полный пакет) необходимы для государственной регистрации права на землю в 2016 и 2017
-Новинка процедурных моментов регистрации. Как избежать отказа?

2. Право собственности на землю (земельный участок). Регистрация и оформление в 2017 году:
— При приватизации участка из земель государственной и коммунальной собственности;
— на основании договора;
— на основании свидетельства о наследстве. Переоформление прав на земельный участок при «отмершей» наследстве.
— Государственная регистрация прав на участок и объект недвижимости. Участок не оформлен, а недвижимое имущество отчуждается. Действия?

3. Регистрация договоров аренды земли.
— Регистрация прав по новому договору аренды земли;
— внесение сведений в реестр прав о существующий договор аренды земли;
— Как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
— Особенности регистрации дополнений и изменений в договоры аренды, субаренды, договоров аренды без кадастровых номеров;

— внесение сведений в государственный реестр прав о продлении (возобновления) договора аренды земли;
— Регистрация прав аренды на несколько земельных участков по одному договору;
— Регистрация земельного сервитута.

4. выморочного наследства. Регистрация прав аренды на земельные участки, входящие в состав выморочного наследства. Прекращение прав аренды.
— Невитребувани паи — неужели проблема будет решена? Новые требования к государственной регистрации невостребованных паев (нераспределенных земельных дилянок). Возможно ли будет зарегистрировать право аренды на невостребованные паи?
— Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения земельного участка. Процедура и необходимые документы.

— Регистрация права сервитута, емфивтевзису или суперфиция на земельный участок.
— Проблемы регистрации. Возникновение права государственной, коммунальной собственности, отсутствие данных об участке, ошибки в данных.
— Отказ в государственной регистрации прав на земельный участок. Основания отказа.
— Отмена государственной регистрации прав. Если судом отменен государственный акт, как зарегистрировать прекращение прав?

— обжалование. Безнаказанность действий / бездействия держ.реестраторив заканчивается! Как избежать отказа в госрегистрации права аренды?
— Как привлечь к ответственности. Как взыскать ущерб с держ.реестратора в связи с незаконными действиями / бездействием?

Тема №5. Регулирования земельного банка.

1. Набор земельного банка: на что обратить внимание? Информационные базы для получения информации о свободных землях.
— Набор земли на фермера: порядок, срок в течение которого можно набирать землю в аренду, количество земельных участков (сколько можно, ограничения). Существуют ли ограничения в территориальном наборе земель (в пределах района, области, Украина).

2. Договаривающиеся альтернативы аренды земли: эмфитевзис, суперфиций. субаренда, договоры обработки земли, инвестиционные договоры.
— Приобретение права собственности на земли сельскохозяйственного назначения: законные механизмы.
— Обмен земельными участками. На что обратить внимание чтобы не лишиться права собственности?
— Проблемы с наследниками. Управление землями умерших. Законодательные инициативы по оформлению выморочного наследства.

— Особенности использования полевых дорог. Что делать, чтобы избежать ответственности?
— Процедура оформления паевого имущества. С чего начать? На что обратить особое внимание во избежание судебных споров? Пошаговый алгоритм оформления паевого манна. Нарушение преимущественного права на покупку имущественных сертификатов — что делать и возможные последствия.

3. Распаевание земель коллективных сельскохозяйственных предприятий. Как получить право собственности на землю под хозяйственными зданиями и дворами бывшего коллективного сельскохозяйственного предприятия?
— Фермерские хозяйства: новые требования к созданию фермерских хозяйств и приобретения прав на земельные участки.
— Нюансы правового статуса. Особенности оформления и переоформления участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.

— Паи. Операции с земельными паями. Невостребованные, нераспределенные, оформленные. Процедура трансформации земельной доли (пая) в земельный участок. Особенности использования земельных паев на мелиорированных землях и многолетних насаждениях.

4. Самые распространенные ошибки в договоре аренды земли — на что обратить внимание?
— Какие могут привести к потере земельного банка.
— Аренда земель государственной и коммунальной собственности. Изменение правил проведения земельных торгов (аукционов).
— Возобновление договоров аренды земли — механизм, формы документов, регистрация вещного права. Как не потерять земельный банк?

— Как защититься от недобросовестных действий конкурентов? Как бороться с недобросовестными конкурентами?
— Смена собственника арендуемых участков (смерть арендодателя): влияние на договор аренды и регистрации.
— прекращение вещного права договоров аренды заключенным до 2013 года и закончились после 2013 года — механизм действий в регистрационной службе.
— Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать? Как защитить себя во избежание двойных регистраций?

5. Земельные споры 2017. Комментарий судебной и хозяйственной практики.

БЛОК №2:

Тема №1. Анализ всех изменений налогового кодекса 2017 для агробизнеса.

Реальные варианты работы агропредприятий с учетом изменений (суть, анализ, риски, конкретные предложения для налоговой оптимизации)

1. Дотирование агросектора и отчетность по НДС.
— Порядок, условия, сроки получения дотаций.
— Заполнение заявления на получение дотаций.
— Размеры дотаций, ограничения.
— Использование дотаций.
— Отчетность по НДС, заполнение, представление в связи с получением дотаций (проблемы с налоговым кредитом).
— Особенности составления приложении 9.
— Проблемы дотирования.

Тема №2. НДС + СЕА 2017 Налоговые накладные, изменения с 1 марта. Новая декларация.

1. Налоговые накладные (ПН).
— Изменения в отчетности и формы Налоговых накладных.
— Порядок заполнения налоговой накладной (ПН).
— Риски неприятие налоговых накладных (указание код товаров / услуг согласно УКТ ВЭД и услуг согласно ДКПП).

— Регистрация налоговой накладной: особенности, ответственность, возможность отнесения сумм по таким налоговым накладным в налоговый кредит.
— Незарегистрированная налоговая накладная, «чужая», неправильно заполнена налоговая накладная — что с налоговым кредитом?

— Проблемы составления и регистрации налоговых накладных и расчетов корректировки.
— Блокировка НН.
— Остановка регистрации НН. Причины. Риски, на что обратить внимание. Как работает. Последствия и решения.

— Порядок составления налоговых накладных при «условной» поставке по п. 198.5 ст. 198 и п. 199.1 ст. 199 НКУ.
— Штрафные санкции за нерегистрации / несвоевременную регистрацию налоговых накладных.

2. Новая Декларация по НДС для аграриев. Анализ изменений. Составление. Исправление ошибок.
3. Налоговый кредит.
— Изменения (?) По первичных документов в 2017. «Реальность» хозяйственной операции — прежде всего! Доктрины ВАСУ. Позиция ВСУ.
— документы, подтверждающие сумму налогового кредита.
— Корректировка сумм налоговых обязательств (НО) и налогового кредита (ПК): возврат товаров и услуг, изменение стоимости (+/-), списание задолженностей.
— «Экспертиза» правомерности сформированного налогового кредита.

4. Система электронного администрирования НДС.
— Анализ изменений в Порядок электронного администрирования НДС.
— Увеличение лимита для регистрации за счет новых сумм (изменения в НКУ с 1.01.2017р.). Причины различий показателей «спецформуле» с показателями налоговой отчетности.
— Возврат средств с СЕА НДС.

5. База налогообложения. Себестоимость или обычных цен.
6. Особенности c / х операций на таможенной территории Украины. Экспорт, импорт.
7. Поставка самостоятельно произведенных товаров (цена приобретения / себестоимость).

8. Бюджетное возмещение НДС.

— Изменения относительно бюджетного возмещения НДС.
— Правила расчета и порядок подтверждения.

9. Перенос отрицательного значения по НДС 2015, 2016 Отрицательное значение НДС, перенесено из специальных деклараций.
— Переходный период со спец. НДС на общее НДС. Изменения по НДС 2017
— «Продажи сельскохозяйственной продукции» в декабре 2015 года: оформление таких операций и стратегии защиты.
— Аннулирование регистрации плательщика НДС.
— Гибель урожая — оформление, документы, возможности не начислять НДС (с судебной практикой).

Тема №3. Единый налог 4 группа.

1. Изменения в Единый налог 4 группа в 2017 году, ставки налога, расчет удельного веса.
— Аналитика «расходов» на единый налог 4 группа, вопрос урожайности.
— База налогообложения, ставки.

— Особенности расчета удельного веса поставок с / х товаров, услуг.
— Возвратная финансовая помощь: особенности, срок, правила оформления кассовых операций.
— Операции с движимым имуществом (транспортные средства). в т.ч. через комиссионеров.

— Субаренда земельных участков: особенности для единого налога 4 группы.
— Единый налог 4 группа или налог на прибыль.
— Отмена зависимости единого налога 4 группа от зарегистрированного права аренды на землю: особенности, риски и последствия.
— Особенности перехода из Единого налога 4 группы на общую систему налогообложения.

2. НДФЛ / Дивиденды / Акциз.
2.1. Упрощенная система налогообложения: изменения, особенности.
2.2. НДФЛ: проблемные вопросы для аграриев:
— дивиденды, авансовые взносы.
— Выплаты по арендодателей физических лиц, которые умерли.
— Выплаты по арендодателей физических лиц, находящихся в АР «Крым», зоне АТО.
— выплаты наследникам.
— Выкуп имущественных паев.

3. Льготы.
— налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, изменение ставок.
— Несогласованность налогового законодательства, проблемные вопросы.
— Акциз на топливо: платим, не платим. Ответственность.

4. Плата за землю.
— плательщики, ставки, особенности.
— Проблемные вопросы определения землепользователя и уплаты платы за землю.

5. Внешнеэкономическая деятельность: контракты, сроки зачисления валютной выручки.
— Особенности внешнеэкономической деятельности.
— Как избежать штрафных санкций за нарушение срока зачисления валютной выручки / поставки товара.
— Продление сроков по внешнеэкономической деятельности: процедура получения заключения в Минэкономики.
— Особенности налоговых проверок валютного контроля: что нужно знать, какие ошибки — категорически нельзя допускать.
— Экспорт товаров (своих, чужих) по цене ниже приобретения / обычной цены как рассчитать базу: судебная практика и письма ГФСУ.

Тема №4. Налоговые проверки и судебная практика.

1. Основные изменения в проведении налоговых проверок, особенности обжалования решений по таким проверками .
— Экспертиза законности самой проверки:
— Условия и порядок назначения проверки, документальное оформление.
— проверяемых период, последствия его нарушения налоговыми органами.
— типичные ошибки предприятий при прохождении налоговых проверок.
— Правила предоставления документов на проверку и документы / информацию в коем случае нельзя предоставлять ревизорам.

2. Ключевые моменты, которые являются целью налоговых органов
— ( «где?» И «как?» Нужно «подстраховаться» предприятиям):
— Расчет доли сельскохозяйственного товаро-производства / соблюдение удельного веса поставок сельскохозяйственных товаров / услуг;
— Проблема с регистрацией прав на земельные участки;
— Повышенная урожайность;
— Взаимоотношения с «проблемными» контрагентами.

3. Обжалование результатов проверки. Важные нюансы (где мы можем «затягивать» время и осуществлять обжалования в административном порядке, а в каких случаях следует сразу же обращаться в суд).

4. Резонансная судебная практика в налогообложении сельскохозяйственных производителей, облегчит жизнь аграриев:
— Экспортная НДС;
— Бюджетное возмещение НДС, возможности взыскания пени.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...


Категории: ЗемляСеминары
OK
Шевченко Александр

Есть вопросы? Задавайте.

Связанные семинары
СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Читайте актуальные статьи на нашем блоге. Схемы, методички, инструкции.

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ