Семинары для бизнеса

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Блог / Рынок земли — отмена моратория на продажу земли сельхозназначения
Рынок земли — отмена моратория на продажу земли сельхозназначения
Рынок земли — отмена моратория на продажу земли сельхозназначения

Несмотря на множество существующих законодательных актов о земле, Украина по-прежнему нуждается в земельной реформе. Главный вопрос, который стоит перед законодателем и украинским обществом – быть или нет рынку земли.

Земля — наше национальное богатство. Снятие моратория с продажи сельскохозяйственной земли должно, по ожиданиям особо увлеченных реформой политиков, привлечь в экономику и сельское хозяйство Украины небывалые инвестиции, а самим украинцами дать возможность свободно распоряжаться своей собственной землей.

Также и МВФ продолжает настаивать на скорейшем принятии закона об обороте рынка земель и отмены моратория с начала следующего года. В недавно подписанном меморандуме между нашим правительством и МВФ указано, что утверждение ВР Украины указанного закона запланировано уже в конце мая 2017 года, тогда мораторий с конца 2017 года утратит силу.

Статьи 90 и 130 ЗК Украины регулируют вопросы права собственников земли и ее продажи, однако согласно п.15 Раздела Х Переходных положений Земельного кодекса купля-продажа или другим способом отчуждение сельскохозяйственных земельных участков вводится при условии вступления в силу закона об обороте земель, но не раньше 1 января 2018 года. Это и есть набивший всем оскомину мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, который многие годы никак не могут отменить.

Что нужно учесть при земельной реформе

Но насколько готов народ Украины к отменен моратория? Противники его отмены опасаются, что повторится ситуация 90-х годов, когда фактически за бесценок были скуплены промышленные предприятия и объекты. А продажа сельскохозяйственной земли иностранцам и вовсе приведет к потере народом своего главного национального богатства.

На пути к отмене моратория должен быть решен ряд фундаментальных вопросов.

1. Первым из них, являются субъекты покупки украинской земли. В первые, 5-10 лет этими субъектами однозначно не должны быть иностранцы.
2. Вторым вопросом должна стать приоритетность покупки, т.е. право на первую покупку имеют жители либо этой местности, либо района.
3. Третьим должен стать вопрос оценки земли, которая не должна быть ниже, предусмотренной условиями Закона Украины «Об оценке земель». Вопрос цены украинских земель, которая едва ли не самая низкая в Европе, наиболее острый в свете земельной реформы.

Поэтому отмену моратория следует начинать с продажи государственных сельскохозяйственных земель, что позволит цене сформироваться, удержаться на определенном уровне и не дать ей снизится. При этом одновременно необходимо решить вопрос способа продажи. Прозрачный и удобный механизм купли-продажи земли – аукционы. Когда рынок земли будет сформирован, можно будет приступать к отмене моратория на продажу частных земель.

Сложности и риски земельной реформы

Земельная реформа, которая вполне может состояться в 2017 году, принесет участникам рынка земли, как множество возможностей, так и множество проблем, одна из которых, коррупционная составляющая любого масштабного государственного проекта. Сложность с государственным регулированием земельных правоотношений потребует внесения изменения в многочисленные нормативные акты.

Несовершенство судебной системы, которая также еще не завершила свой длинный путь реформирования, не позволит остро и быстро реагировать на земельные споры, которые после отмены моратория возникнут повсеместно и быстро.

Поэтому земельную реформу и снятие ограничений следует начинать поэтапно и на определенной территории, в качестве пилотного проекта. В противном случае повторение ошибок приватизации 90-х может иметь необратимые последствия для Украины.

Александр Шевченко
+38 (098) 696-61-05 (viber), info@marmaer.com
Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.*

шесть + 15 =

СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Читайте актуальные статьи на нашем блоге. Схемы, методички, инструкции.

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения.

Copyright © 2009-2017.
Копирование контента запрещено.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ