Договори оренди землі 2025: Уникаємо втрати ділянки через строки і формальності, Відмови у поновленні та «перехоплення» ділянки, Помилки в договорах, що «ламають» поновлення, Невизначеність через воєнні спецрежими, Фінансові ризики та податкові наслідки, Судові спори і програш через процесуальні дрібниці, Втрата переважного права

– Договори оренди землі: Вебінар, Семінар, Консультація
– Різниця понять і рамка регулювання
– Способи поновлення? Коли яка процедура?
– Що робити з діючим договором оренди землі? Які ризики та контроль?
– Дати укладення/закінчення: до/після 16.07.2020
– Як поновити договір і внести зміни?
– Різні вимоги до поновлення: до/після 16.07.2020
– Розмежування «поновлення» і «переважного права»
– Повідомлення, строки, досудові дії
– Спецрежими та практика у воєнний стан
– Конструювання договорів: умови про строк і поновлення
– Типові помилки в договорах оренди які призводять до неможливості поновити договір.
– Фінансові аспекти та перехідні періоди
– Судова практика 2023-2025: орієнтири
– Чек-листи дій щоб не/спрацювало автоматичне припинення
– Земельне антирейдерство і безпека прав
– Q&A і розбір кейсів

1. Договори оренди землі 2025: різниця понять і рамка регулювання

– Поновлення договору оренди на новий строк, укладення на новий строк, автопролонгація за ст. 126-1 ЗКУ, автопролонгація у воєнному стані як окремий режим; наслідки для форми документів і реєстру.

– Джерела базових правил: ст. 126-1 ЗКУ (автопоновлення за наявності умови в договорі та відсутності заяви про виключення відомостей), перехідні воєнні норми про +1 рік без волевиявлення сторін і без внесення відомостей у ДРРП.

2. Способи поновлення договорів? Коли яка процедура?

– Додаткова угода про поновлення або додаткова угода про зміни чи новий договір; типові підстави відмов і як їх уникати документально та строково.

– Алгоритм обрання процедури: наявність умови про поновлення, дати договору, позиція орендодавця, стан комунікацій, реєстрові позначки про поновлення.

3. Що робити з діючим договором оренди землі? Які ризики та контроль?

– Перевірка умов про строк, поновлення, повідомлення, порядок реєстрації; аудит наявності/відсутності заяв у ДРРП про виключення відомостей про поновлення.

– Управління перехідним періодом: чи сплачується оренда?, чи зберігається фактичне користування?, як уникнути конклюдентного поновлення поза обраною процедурою?.

4. Дати укладення/закінчення договорів: до/після 16.07.2020

– Розмежування режимів: договори до 16.07.2020 (правила на момент укладення) або після 16.07.2020 (механіка 126-1, заява до реєстратора).

– Військові перехідні: автоматичне +1 рік без волевиявлення сторін для агроземель у визначені проміжки; подальші поновлення за спеціальними актами.

5. Як поновити договір оренди землі і внести зміни? дві траєкторії

– Траєкторія А (комунікація «ОК»): своєчасне повідомлення, проєкт додугоди, пакет на реєстрацію, синхронізація строків та орендної плати.

– Траєкторія Б (конфлікт/ризики): фіксація відмов/бездіяльності, докази користування, звернення до суду, запобігання «перехопленню» новим орендарем.

6. Різні вимоги до поновлення: до/після 16.07.2020

– До 16.07.2020: поновлення за правилами на дату укладення; Критично – дослівні умови і строки повідомлень/угод.

– Після 16.07.2020: 126-1 ЗКУ, умова про поновлення, місячний строк для виключення відомостей із ДРРП, інакше – автоматичне поновлення на той самий строк і умовах.

7. Розмежування «поновлення» і «переважного права»

– Поновлення за умовою в договорі або переважне право на укладення нового договору; різні підстави і докази, різна ризик-модель спору.

– Коли переважне право не працює: держ/комунальна земля без об’єкта орендаря, пропуск строків, невиконання умов.

8. Повідомлення, строки, досудові дії

– Стандарт ВС/КЦС: до закінчення строку – повідомлення і проєкт додугоди, інакше додугода постфактум може бути недійсною.

– Тонка грань з «мовчазною згодою»: фіксація позиції орендодавця, своєчасні заяви в ДРРП, запобігання небажаному автопоновленню.

9. Спецрежими та практика у воєнний стан

– Автопролонгація на 1 рік без волевиявлення сторін для агроземель у визначені періоди; без внесення відомостей у ДРРП; що робити після спливу спецперіоду?.

– Держ/комунальне майно: окремі автоматичні продовження (4+6 міс.) у 2025 р. для оренди майна; відмежування від земельних договорів.

10. Конструювання договорів оренди землі: умови про строк і поновлення

– Як виписати умову про поновлення/повідомлення, щоб працювала за 126-1 і не блокувала реєстр; заборона автопоновлення за потреби (модель для орендодавця).

– Додаткові умови: індексація/орендна плата на період пролонгацій і спорів; електронна форма й КЕП для держ/комунальних процедур під час війни.

11. Типові помилки і запобігання в договорах оренди які призводять до неможливості поновити договір.

– Пропуски строків повідомлення/подання проєкту додугоди; невідповідність істотних умов; відсутність/надлишковість відомостей у ДРРП.

– Колізії між поновленням і переважним правом; помилки у формулюваннях, що унеможливлюють реєстрацію чи спричиняють спір.

12. Фінансові аспекти та перехідні періоди

– Орендна плата під час «перехідного» поновлення/воєнної автопролонгації; коли нараховується і як фіксувати виплати, щоб уникнути спорів.

– Узгодження нових ставок/індексації у додугоді або очікування судового вирішення; ризики донарахувань.

13. Судова практика 2023–2025: орієнтири

– Позиції КЦС/ВС: обов’язок повідомити і подати проєкт додугоди до спливу строку; недійсність «запізнілих» додугод.

– Практика щодо воєнного +1 року без волевиявлення сторін і без внесення до ДРРП; межі застосування і наслідки для сторін.

14. Чек-листи дій щоб не/спрацювало автоматичне припинення.

– Для договорів до 16.07.2020: аудит умов; готуємо повідомлення/додугоду згідно «старих» правил; контроль строків і реєстру.

– Для договорів після 16.07.2020: перевірка умови 126-1, заява до ДРРП для виключення відомостей (за потреби), таймлайн комунікацій і пакет реєстрації.

15. Земельне антирейдерство і безпека прав

– Запобігання «перехопленню» через новий договір з іншим орендарем; як і коли фіксувати пріоритетні дії та звертатися до суду?.

– Синхронізація договору, ДРРП і ДЗК; індикатори ризиків та моніторинг у період переходів строків.

16. Q&A і розбір кейсів

– Кейс: відмова орендодавця і дії орендаря для збереження права користування і врожаю; межі самозахисту.

– Кейс: як орендодавцю законно припинити автопоновлення й повернути ділянку без порушення 126-1.

📍 Підписується новий договір не розірвавши старий (в результаті буде відмовлено в його реєстрації, бо це буде подвійна реєстрація);

📍 Не провівши юридичного аналізу договору починають продовжувати строк (Ви не знаєте, що в попередньому договорі було не так, і Ви його продовжуєте; а за допомогою тої угоди можна було б багато чого змінити в Вашу користь);

📍 Неправильне формулювання строку дії договору при поновленні (наприклад, Ви укладаєте додаткову угоду до договору і хочете збільшити строк ще на 10 років. 

❌ Помилкою є прописати в додатковій угоді «договір укладений на 10 років» або «додаткову угоду укладено на 10 років». Це означає, що Ви нічого не змінили і не збільшили.

✅ Правильно рахувати строк дії договору з моменту реєстрації старого. Якщо у Вас договір, для прикладу, був укладений в 2005 році на 10 років, то при складанні додаткової угоди в 2015 році, Вам необхідно “приплюсувати” старі 10 років з попереднього договору і ті, на скільки Ви бажаєте його продовжити (наприклад, ще на 10 років). По суті, договір оренди діє вже протягом 20 років.

✅ Щоб не сталося непорозумінь, можна навіть вписати уточнення: «строк дії договору 20 років з дати державної реєстрації договору» та «договір діє до …» і вписати дату з правильним розрахунком.

❌ Не можна написати просто фразу «договір діє до …», бо істотною умовою є пропис строку (тобто кількість років).

1. Лист-повідомлення орендаря про бажання поновити договір оренди на новий строк (два варіанти в залежності від законодавства, яке діяло на момент укладення договору);
2. Додаткова угода про поновлення договору на новий строк зі зміною певних пунктів;
3. Додаткова угода про викладення договору оренди в новій редакції;
4. Рекомендована форма договору оренди на користь орендаря;
5. Лист орендодавця про небажання поновлювати договір на новий строк.

– Знижки: 2 учасника – 5%, 3 та більше – 10%!
– Знижки постійним клієнтам!

– Тривалість заходу [Вебінар, Семінар]: 5 годин;
– Запитання в чаті або голосом;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– Персональний доступ до відеозапису на 7 днів;
– Ексклюзивні презентації та матеріали доповідачів.
– Сертифікат;
– Особиста комунікація з доповідачами та колегами;
– 10 метрів до укриття;
– Забезпеченння залу резервним електропостачання та інтернет з’єднанням;
– Обід у ресторані та кава з випічкою зранку та в перервах;
– Набір для роботи на семінарі: пакет, ручка, блокнот;
– Знижка на поселення в Готелі (звяжіться з вашим менеджером).

– 09.00-10.00 Реєстрація учасників в залі.
– 09.00-10.00 Вхід на сторінку вебінару
– 10.00-12.00 Сесія 1: КІПРІЯНОВА Вікторія
– 12.00-12.45 Обід. Відповіді на запитання.
– 12.45-14.45 Сесія 2: КІПРІЯНОВА Вікторія
– 14.45-15.45 Відповіді на запитання учасників