Земельні відносини 2024: Аналіз змін, Оренда СГ землі, Купівля-продаж землі, Договори оренди, Реєстрація речових прав, ДЗК, Переважне право, Земельні аукціони, Фермерські господарства, Орендна плата (МПЗ), Володіння, користування та розпорядження землею

Чому важливо відвідати вебінар, семінар по земельним відносинам? Зміни в земельному законодавстві 2024: як змінилася система управління земельними відносинами під час війни?; Закони 3065-ІХ, 2698-ІХ, 2145-ІХ, 2247-ІХ; Договори оренди та суборенди сільськогосподарського призначення (Договірні відносини); Процедура реєстрації речових прав на земельну ділянку у 2024 році (власність, оренда, тощо); Оренда державних та комунальних земель; Проведення земельних аукціонів; Ринок землі 2024: відкриття ринку для українських Юридичних осіб; Зміни до процедури та законодавства 2024 щодо оформлення спадщини; Проектні польові дороги в контексті оренди; Загальний порядок поновлення/припинення/розірвання договорів; Оформлення спадщини (розгляд нестандартних ситуацій); Оформлення прав на землю; Обмін земельними ділянками; Державна реєстрація договорів та реєстрація прав; Внесення змін в договір оренди; Поновлення та пролонгація договорів; Переважне право на оренду; Невитребувані частки (паї); Зміни для земель фермерських господарств ітд.

1. Зміни у земельному законодавстві у 2024 році.

— Підстави припинення переважного права купівлі СГ землі(анулювання спецдозволу на видобування корисних копалин та припинення права оренди)
— Державна реєстрація наміру продажу сільськогосподарських земель.
— Онлайн аукціони для здачі землі держпідприємств в оренду викупити землі фермерськими господарствами з розстрочкою
— Відкриття ринку землі для українських юридичних осіб
— Процедура відмови від переважного права купівлі СГ.
— Cпрощення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки (Закон № 3065-IX)
— Зміни до Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення.
— Зміни цільового призначення земельних ділянок для залучення інвестицій (Закон № 3563-ІХ).
— Електронні аграрні розписки (Закон №3586).
— Кардинальне спрощення процедури зміни цільового призначення землі (Законопроєкт №9627).

2. Договори оренди та суборенди сільськогосподарського призначення.

a. Нові вимоги щодо укладення договорів оренди.

— Порядок укладення договорів. Як укладати в умовах воєнного стану?
— Вимоги до умов договорів та їх оформлення. Форма та порядок укладення
— Право оренди – момент виникнення та завершення, строк
— Оренда для ведення товарного СГ виробництва.
— Оренда земельної ділянки, яка не сформована
— Збір урожаю та оренда землі: нюанси та особливості.

б. Договори оренди в 2024 році

— Оформлення довгострокової оренди та ключові аспекти.
— Істотні умови договору: перелік, наслідки їх відсутності.
— Як уникнути спорів з орендодавцем щодо формулювань договору. Помилки та підводні камені щодо ключових умов, недійсність та оспорювання договорів.
— Додаткові умови для захисту орендаря.
— Строк та порядок його обрахунку, дата набуття чинності. Мінімальний строк та способи обходу.
— Форма договору, необхідність нотаріального засвідчення.
— Додатки до договору.
— Підписання договору та акт приймання-передачі
— Переважне право на оренду.
— Порядок дій щодо переукладення договору оренди; факти, які необхідно встановити
— Дострокове припинення договору
— Момент виникнення переважного права та обов’язкові умови.
— Дії орендаря для поновлення переважного права
— Формулювання переважного права в договорі та типові помилки.
— Особливості поновлення договорів на період воєнного стану.

в. Передання переважного права.

— Переважне право в різних видах правочинів: Міна, Дарування, Ренті, Спадкування, Декілька співвласників.
— Переважне право та торги (Prozorro).
— Способи захисту при порушенні переважного права
— Правові позиції Верховного суду щодо переважного права.

г. Поновлення договорів (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк:

— Необхідні умови, Автоматичне поновлення на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок СГ призначення усіх форм власності, Право поновлення для відумерлої спадщини
— Поновлення, автопролонгація, укладення на новий стан: нюанси та відмінності.
— Вплив дат договору на поновлення.
— Типові опції для поновлення договору
— Строк поновлення та строки повідомлення про поновлення договору
— Договір оренди ПАЮ (після отримання держакту на право власності). Реєстрація договорів по-новому в ДРПП та ДЗК
— Суборенда земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами: Суборенда земель приватної власності. Суборендна плата; Суборенда земель державної та комунальної власності. Розмір суборендної плати, ПДВ; Згода власника на суборенду; Суборенда частини земельної ділянки/ділянок.
— Зміни до Типового договору оренди землі
— Права та обов’язки сторін під час дії воєнного стану;
— Внесення відомостей до ДЗК (Постанова КабМіну № 921).

3. Процедура реєстрації речових прав на земельну ділянку у 2024 році (власність, оренда, тощо).

— Порядок реєстрації прав на землю
— Повернення Реєстрації прав оренди земель в ДРРП.
— Державна реєстрація договорів оренди через військові адміністрації.

4. Оренда державних та комунальних земель

— Розпорядники земель; Передача в оренду за рішенням уповноваженого органу.
— Право ОМС передавати в оренду комунальної власності
— Розширено перелік земель, які під час воєнного стану можна передавати в оренду без аукціону
— Які землі вважаються комунальними ;

— Реєстраційні дії в ДРРП;
— Укладення договорів оренди землі, у період, відновлення функціонування ДЗК (постанова № 564);
— Умови укладення договорів оренди землі. Обмеження для орендарів щодо поновлення оренди, суборенди, будівництва, насаджень, зміни ЦП тощо. Відсутність аукціонів.
— Особливості формування земельної ділянки

— Передача в оренду земельних ділянок державної та комунальної власності, які перебувають в користувачів на праві постійного користування: Умови передачі в оренду земель постійного користування; Обмеження для орендарів щодо поновлення оренди, суборенди, сервітуту, будівництва, насаджень, зміни ЦП, тощо.
— Зміни закону 2698-IX щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення
— Закон №2145-ІХ «Створення умов для забезпечення продовольчої безпеки».
— Безоплатна приватизація землі – призупинення на час воєнного стану.
— Тимчасова передача ділянок СГ призначення без проведення аукціону.
— Особливості укладення договорів в період воєнного стану

5. Проведення земельних аукціонів.

— Заборони та виключні випадки проведення.
— Розширення переліку земельних ділянок, які передаються в оренду без аукціону (на період дії воєнного стану);
— Обов’язкові земельні аукціони, наслідки недотримання з урахуванням судової практики.

— Відновлено проведення земельних аукціонів щодо земель сільськогосподарського призначення: основні питання, процедура проведення поетапно
— Аукціони від приватних виконавців: Особливості участі в аукціонах з продажу арештованої землі; аідмінності між лотами державних та арештованих ділянок

6. Ринок землі 2024: відкриття ринку для українських Юридичних осіб.

– Чи реально наразі купити ділянку на користь юридичної особи, з якими проблемами можна зіткнутися, перевірка походження коштів юридичними особами.
– Новий порядок розрахунку концентрації землі в «одні руки»: зі 100 га до 10 000 га, але з урахуванням повʼязаних осіб. Хто має це рахувати та яка відповідальність за порушення. Які існують інструменти розрахунків.

– Як змінилася процедура купівлі з 1 січня 2024 року.
– Чи може юридична особа-орендар передати своє переважне право третій особі. Як повернути переважне право.

– Як вберегти земельний банк у випадку купівлі землі «не дружніми» особами. Практичні рекомендації.
– Розширення кола осіб, які можуть набувати землі сільськогосподарського призначення у власність, до яких наслідків це призведе та можливі ризики.
– Викуп «фермерської» землі фермерськими господарськими чи засновниками фермерських господарств: зміни, як розмежувати, як переконати органами місцевого самоврядування в продажі.
– «Перекупи» на ринку земель: які бувають, як з ними боротися, чи можна виграти.
– Чи можуть іноземці та іноземні компанії набути у власність сільськогосподарську землю.

– Законопроект про концентрацію земель: для чого, перспективи, які переваги, чи дійсно не вигідно наразі купувати окремі земельні ділянки в межах одного поля.
– Наявна судова практика щодо порушення переважного права купівлі землі, переведення на себе прав покупця, конфіскація землі придбаної з порушеннями

7. Зміни до процедури та законодавства 2024 щодо оформлення спадщини.

— 19.06.2023 р. строки прийняття спадщини в Україні повертаються до довоєнних норм- 6 місяців для того, щоб прийняти або відмовитися від спадщини (постанова Кабміну № 469 від 9.05.2023 р.)
— 22.05.2023 р. зміни до Цивільного кодексу – місцем відкриття спадщини є місце подання першої заяви. На її підставі нотаріус має заводити спадкову справу і реєструвати її у Спадковому реєстрі у встановленому Кабміном порядку.

8. Проектні польові дороги в контексті оренди.

— Проектні польові дороги в контексті оренди: переваги та недоліки. Кадастрові номери, реєстрація прав та інші нюанси
— Сервітут щодо проектних польових доріг. Витяги з реєстру

9. Загальний порядок поновлення/припинення/розірвання договорів.

— Переважне право на поновлення.
— Строки повідомлення (1 місяць / умови договорів) про поновлення договору на новий строк – ніхто не відміняв.
— Не повідомили = відмовилися від переважного права.
— На яку адресу направляти повідомлення: що в договорі чи за місцем реєстрації по паспорту.

— Верховний Суд:
а. Якщо орендар не направив лист про поновлення договору – то вважається що він відмовився від свого права.
б. Направлення орендарем пропозиції про продовження договору оренди не є безумовною підставою для поновлення (в разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору. Постанова ВС № 379/661/21.
в. Несвоєчасне повідомлення про намір поновлення договору – підстава для відмови в поновленні. ВС/КГС №910/7864/20.

— Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі СГ призначення, де орендарем є юр. особа: вимоги до оформлення та наслідки недотримання
— Попередні договори: актуальність інструменту

10. Оформлення спадщини (розгляд нестандартних ситуацій).

— Оформлення спадщини, коли відсутній кадастровий номер.
— Спадкування паю, що знаходиться в оренді.
— Спадкування невиділеного паю.

11. Оформлення прав на землю

— Придбання, Оренда, Постійне користування,.
— Земельні аукціони. Заборони та виключні випадки проведення.
— Приватизація, Спадкування

12. Обмін земельними ділянками

— Обмеження щодо обміну ділянок СГ призначення
— Особливості обмін земельної ділянки державної або комунальної власності розташованої у масиві СГ земель

13. Державна реєстрація договорів та реєстрація прав.

— Договори оренди
— Відновлення оформлення прав в ДРРП оренди СГ ділянок. Як реєструвати договори оренди: для приватних земель; для земель державної та комунальної власності.
— Реєстрації прав оренди в ДРРП. Повернення реєстрації прав оренди земель в Держреєстрі речових прав (ДРРП).
— Державна реєстрація договорів оренди через військові адміністрації – коли ДРРП не працює. Порядок. Строки. Відмова.

— Речові права (оренда, суборенда, емфітевзис і т.д).
— Договори оренди землі (зміни до нього), розірвання договорів – державна реєстрація.
— Книга реєстрації землеволодінь та землекористувань та держреєстри. В яких випадках книга використовується замість держреєстрів? Порядок та правила ведення книги.

14. Внесення змін в договір оренди.

— Як оформити зміни до договору? Додаткова угода чи Новий договір?. Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
— Порядок укладання. Форма – така сама, що й договір, який змінюється. Надсилання пропозиції зміни договору. Акцепт.
— Зміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

15. Поновлення та пролонгація договорів.

— Підхід до поновлення в залежності від відносин з орендодавцем
— Способи поновлення договору (додаткові угоди, новий договір).
— Переважне право на поновлення
— Автоматичне поновлення договору

— Судова практика щодо поновлення договорів (нюанси щодо процедури поновлення відповідно до статті 33 ЗУ «Про оренду землі»: спосіб повідомлення, строк, умови поновлення, юридичні передумови, супровідні документи, тощо)
— Переважне право на поновлення договору чи пролонгація договору?. В чому різниця.

16. Переважне право на оренду.

— Як зберегти переважне право на укладення договору оренди на новий строк.
— Як достроково припинити договір оренди.
— Як перевірити, чи є у Вас переважне право на купівлю землі?
— Умови, які обов’язково повинні бути дотримані для переважного права.

— Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.
— Договір оренди – як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
— Умови, які протирічать Закону. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця. Можливість зміни умов договору за згодою сторін.
— Як передати переважне право? Ризики при переуступці. Погляд нотаріуса. Всі права оренди повинні світитися в Реєстрі прав.

— Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні, 2 співвласники. Поділ ділянки. Переважне право та торги (Prozorro).
— Порушення переважного права орендодавцем + Захист прав орендаря! Що робити? Як захиститися?
— Верховний суд. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника, щодо користування та розпорядження на власний розсуд після закінчення строку дії договору.
— «Шахматка» на полі: ризики та способи врегулювання. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати?

17. Припинення права оренди.

– Де містяться відомості про речові права на земельну ділянку, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору?
— Як припиняється державна реєстрація речового права після закінчення строку дії договору?

18. Розірвання договору оренди.

— Чи розривається договір при переході права власності?
— Підстави для дострокового розірвання договору оренди землі (практика Верховного Суду). Перелік ключових підстав щодо зміни власника, сплати орендної плати, істотних порушень договору, тощо
— Розірвання договорів оренди через додаткову угоду
— Визнання укладеною додаткову угоду про розірвання договору оренди в судовому порядку.
— Розірвання договорів оренди в судовому порядку. Підстави. Судова практика.

19. Інструменти (ПІДСТАВИ) скасування / розірвання договорів оренди землі.

— Умови про розірвання договору. Чи розривається договір при переході права власності?
— Що таке систематична несплата? Судова практика
— Невід’ємні додатки до договору оренди

— Підстави для дострокового розірвання договору оренди землі (практика Верховного Суду).
— Перелік ключових підстав щодо зміни власника, сплати орендної плати, істотних порушень договору, тощо
— Припинення права оренди (автоматично) після 16.07.2020 року
— Визнання договору недійсним з будь-яких формальних підстав.
— Істотне порушення умов користування орендованою землею. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

20. Захист орендаря: як не втратити існуючий земельний банк?

— Власник хоче продати ділянку, яку Ви орендуєте. Як підстрахуватися?
— Що і як змінити в договірній практиці? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди? Практичні рекомендації.
— Аудит, перевірка договорів оренди: організація та результат. Інвентаризація. Оформлення. На що звернути увагу? Як виправити помилки.

— Управління орендованими землями. Договірні відносини на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів, їх реєстрація.
— Договір оренди – як точка входу рейдерського захоплення. Типові помилки. Як їх виправити?
— Малолітні, неповнолітні, недієздатні.
— Декілька співвласників.

21. Невитребувані частки (паї): Масиви нерозподілених, невитребуваних земель с/г призначення, земель колективної власності. Яка подальша доля таких земель? Як розпоряджатися, використовувати такі землі?

— Нерозподілені земельні ділянки та невитребувані частки (паї): в чому різниця
— Орендуємо “невитребувані паї” за новими правилами: ключові питання
— Як отримати у власність?
— На що очікувати власникам сертифікатів на земельну частку (пай)?

22. Відумерла спадщина 2024 — Нюанси щодо оренди;

— Що робити у вигляді смерті власників та/або закінчення договорів?
— Визнання спадщини відумерлою: потрібно чи непотрібно.

23. Орендна плата 2024; Податки на землю, Мінімальне податкове зобов’язання.

— Орендна плата. Орендна плата за землі державної та комунальної власності та НГО
— Плата за землю. Ставка податку коли НГО проведено та не проведено
— Судова практика щодо сплати земельного податку як орендної плати та її перегляду
— Орендна плата за землі приватної власності. Орендна плата як істотна умова договору

— Форми орендної плати для земель приватної власності, державної та комунальної власності
— Орендна плата – що пишемо в договорі оренди? Грошова форма, перегляд, що не слід писати
— Розмір орендної плати: грошова і натуральна форма. Зміна розміру орендної плати
— Орендна плата за приватні землі – що пишемо в договорі оренди?

— Індексація орендної плати
— Спосіб та умови розрахунків по орендній платі при натуральній оплаті, реалізація с/г продукції в рахунок орендної плати. Готівка, безготівковий, депозит в нотаріуса
— Строки внесення орендної плати, виняток щодо земель державної та комунальної власності.
— Виплата орендної плати на майбутні періоди – чи у всіх випадках можна? Необхідні документи

— Перегляд орендної плати (для приватної землі). Умови та строк перегляду
— Визначення МПЗ та порядок розрахунку
— Пільги щодо МПЗ (незастосування штрафних санкцій, половинна ставка)
— Випадки, коли МПЗ не нараховується (дачні кооперативи, землі запасу, невитребувані паї, тощо)
— Інші умови щодо визначення МПЗ (для орендарів/користувачів, у разі зміни власника посеред року)

— Порядок звітування по МПЗ (дані, що зазначаються в додатку до податкової декларації)
— Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка СГ виробництва 75 % та більше): податок на прибуток, ПДФО та ВЗ працівників та підрядників, ЄП, земельний податок на СГ угіддя, рента за спецвикористання води, 20% витрат на орендну плату.
— Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка СГ виробництва менше 75 %): податок на прибуток (пропорційно частці), ПДФО та ВЗ працівників та підрядників (пропорційно частці), ЄП 4 та 3 групи (пропорційно частці), земельний податок на СГ угіддя, рента за спецвикористання води, 20% витрат на орендну плату.

— МПЗ для одноразових виплат по договору емфітевзису
— Результат підрахунку різниці між МПЗ та загальною сумою сплачених податків та зборів
— МПЗ для фізичних осіб платників податку на доходи

24. Державний реєстр речових прав (ДРРП) та ДЗК. Публічна кадастрова карта.

— Порядок державної реєстрації. Яка процедура?
— Підстави для відмови у державній реєстрації.
— Рішення КСУ 9-р(ІІ)/2022 від 16.11.2022р. МінЮст не буде розглядати спори щодо реєстрації прав на землю в позасудовому порядку.

— Укладення договору на набуття власності, НЕ Є достатнім юридичним фактом для виникнення права власності (періоди до та після 2013 року).
— Військові адміністрації та ОТГ. Повноваження в умовах воєнного стану.

25. Зміни для земель фермерських господарств

1. Постанова № 432 про внесення змін до деяких постанов КМУ у сферах державної реєстрації.

— Право довічного успадковуваного володіння.
— Право постійного користування.
— Право оренди.
— Перереєстрація прав на землю з засновника до фермерського господарства.

— Оподаткування земель: хто сплачує, фізична особа чи фермерське господарство.
— Підсудність спорів щодо земельних ділянок для ведення фермерських господарств.
— «Розпаювання» земель членами фермерського господарства.
— Визначення вищого органу фермерського господарства під час розірвання договорів.

— Право придбання орендованої землі для фермерського господарства. Спадкування таких земель
— Придбання землі, що перебуває в постійному користуванні – умови. Розстрочка оплати та момент переходу власності.
— Спадкоємці. Проблеми спадкування фермерських господарств. Права спадкоємців.
— Реєстрація земельних ділянок для фермерських господарств. Можливості для фермерських господарств купувати землі.
— Судова практика щодо захисту прав на землю фермерського господарства.

2. Право на врожай під час закінчення договору оренди землі.

— Чи може притримувати орендар земельну ділянку після закінчення договору оренди.
— Право на врожай під час розірвання договору оренди.
— Судова практика у питаннях визнання права на врожай.

26. Передання в користування ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян під час воєнного стану.

— Вилучення з мотивів суспільної необхідності.
— Право користування для органів влади та місцевого самоврядування.
— Новела щодо підстав припинення права власності на ділянку.

28. Відновлення торгів на передачу в користування державної та комунальної землі.

— Право користування та оренда землі, що перебуває в постійному користуванні.

29. Ключові умови передання в оренду державних та комунальних земель, що перебувають в постійному користуванні.

30. Умови та вимоги щодо тимчасового передання права користування земельною ділянкою іншій особі.

31. Постійне користування.

— Судова практика щодо переходу права користування до фермерських господарств;
— Опції для переоформлення.
— Цільове призначення та зміна меж ділянок, що перебувають в користуванні – умови та обмеження.

32. Інші варіанти набуття права власності на сільськогосподарські землі.

— Огляд найбільш поширених опцій
— Договір довічного утримання та умови
— Довірча власність – чи працює такий варіант?.
— Корпоративні права та статутний капітал – ризики та особливості;

— Рента;
— Право власності за давністю користування;
— Спільна діяльність та пов’язані цим ризики.
— Звернення стягнення – за яких випадків можливо реалізувати
— Обтяження прав власності – можливі варіанти застосування

33. Контроль обмежень за площею земельних ділянок.

— Правила та проблематика визначення лімітів для юридичних осіб.

34. Концентрація земельних ділянок.

— Опції щодо набуття земельних ділянок в більших обсягах, ніж встановлені ліміти
— Контроль з боку виконавчої влади та законодавчі інструменти

35. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.

— За суб’єктом та об’єктом.
— Джерела походження коштів та фінансовий моніторинг.

36. Форс-мажор.

— Воєнні дії як форс-мажор
— В яких випадках немає підстав заявити про форс-мажор як підставу невиконання зобов’язань?
— Відповідальність за невиконання зобов’язань

37. Ведення сільського господарства на тимчасово окупованих територіях.

— Господарська діяльність в межах законодавчого поля
— Колабораціонізм: види колабораційної діяльності, практика реальних кейсів.
— Закон «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим ТОК»

38. Сільське господарство на звільнених територіях

39. Ризики роботи з контрагентами з рф, рб.

— Заборона виконання будь-яких зобов’язань на користь бенефіціарів-резидентів рф та рб.
— Обмеження для громадян країни-агресора
— Перевірка контрагента в умовах воєнного стану та уникнення ризиків.
— Відповідальність у разі недотримання норм та обмежень.

40. Експорт СГ продукції.

— Реалії експорту сільськогосподарської продукції.
— Ліцензування окремих видів експорту.

41. Нова судова практика Верховного Суду щодо земельних відносин.

– Тривалість заходу [Вебінар, Семінар]: 7 годин;
– Запитання в чаті або голосом;
– Відповіді на запитання (індивідуальні або надіслані заздалегідь);
– Персональний доступ до відеозапису: 7 днів;
– Ексклюзивні презентації та матеріали доповідачів.
– Сертифікат;

09.15-10.00 Вхід на сторінку вебінару
09.15-10.00 Реєстрація учасників в залі для Конференцій
10.00-12.00 Сесія 1: КІПРІЯНОВА Вікторія
12.00-12.20 Перерва на каву.
12.20-14.20 Сесія 2: КІПРІЯНОВА Вікторія
14.20-15.20 Обід.
15.20-17.20 Сесія 3: КІПРІЯНОВА Вікторія
17.20- Відповіді на запитання учасників