Главная / Семинары / Новые изменения земельного законодательства — договора, аренда, судебная практика
Новые изменения земельного законодательства - договора, аренда, судебная практика
Отель “Казацкий”, 2 этаж
Киев, ул. Михайловская 1/3
Событие подтверждено!
Левтеров Кирилл Левтеров Кирилл — Партнер, Юридической фирмы «Law offices of OMPt», соавтор пособия «Аренда земли от А до Я. Специалист в сфере земельного, сельскохозяйственного, финансового и банковского права.
Киприянова Виктория Киприянова Виктория — Юрист, Консультант по земельному праву. Эксперт Аналитической платформы АПК. Соавтор пособия «Аренда земли от А до Я ». Имеет большой опыт консультирования сельскохозяйственных предприятий по управлению земельным банком предприятия, набора в аренду земель сельскохозяйственного назначения, оформления земли в собственность и пользование. Специализируется на оформлении имущества бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий (КСП) и оформления земли под ним в собственность.
Огороднийчук Игорь Огороднийчук Игорь — Партнер Юридической фирмы «Law Offices of OMP», соавтор практического пособия «Аренда Земли от А до Я». Специалист в области земельного права, сельскохозяйственного (с/х) права, финансового и банковского права.
Кальниченко Алла Кальниченко Алла — Заместитель главного редактора журнала «Землеустроительный вестник». Экс-руководитель юридического управления и управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема.
Мартынюк Елена Мартынюк Елена — Начальник отдела информационного обеспечения департамента государственного земельного кадастра Украины. Эксперт проекта Всемирного банка Doing Business 2015 по вопросам регистрации прав собственности на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра. Эксперт — тренер по вопросам земельных правоотношений учебного курса для судей Национальной школы судей Украины , преподаватель Центра переподготовки и повышения квалификации работников юстиции Министерства Юстиции.
Докладчики

Цена

1950 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 7%, 3 участника – 10%, 4 участника и более – 12%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.
Закон о земле

Требования МВФ, в т.ч. о снятии моратория на куплю-продажу земли. Пикеты под Кабмином, ВРУ. Чего ожидать? Реалии. Утвержден Порядок нормативной денежной оценки земель с/х назначения (Приказ Минагрополитики от 23.05.2017 № 262). Законопроекты № 2920, № 3006, № 4742, № 474, № 4573, № 3190, № 3866, № 3157. О переоформлении земли, когда переходит право на землю под застройкой (аренда, собственность). Изменения Закона «О фермерские хозяйства». Новые требования к созданию ФГ, получения прав на землю. Что такое семейное ФГ? Предоставление земельных участков для ведения фермерского хозяйства из земель государственной и коммунальной собственности: новинки и ограничения. Выморочное наследство. Решение вопроса?

Программа семинара:

Блок № 1. Децентрализации. Административная реформа в сфере земельных ресурсов и АПК

1. Землеустройство 2017
— Что ожидать и кто будет распоряжаться землями государственной собственности?
— Изменение полномочий местных органов по управлению земельными ресурсами.

— Распределение полномочий по распоряжению (передачи в собственность (пользование)), установление платы и контроля земли.
— Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.

2. Новый закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощение»: новые правила игры 2017.
3. Антирейдерский закон. Что нового? Как защитить права собственности на недвижимость?

4. Договоры аренды земли 2017.
— Правила оформления договоров аренды земли.
— Новые требования к договору аренды земли.
— Типовая форма договора аренды — подводные камни! Как действовать в связи с отменой существенных условий договоров аренды и приложений?

4.1. Изменения в типовой договор аренды с / х земель. Срок договора установлено 7 лет min.
— Основные условия договора аренды, стоит оставить, а что исключить из договора аренды?
— Самые распространенные ошибки в договоре аренды земли — на что обратить внимание?
— Акт приема-передачи земельного участка — риски его отсутствия.
— Новые правила оформления: требования и упрощения.

— Новинки судебной практики ВСУ в вопросах аренды земли и других вопросах.
— Договор эмфитевзиса — альтернатива договора аренды, его преимущества и недостатки.
— Преимущественное право на возобновление договора аренды земли.

4.2.Условия, при которых возникает преимущественное право. Как подготовиться к возобновлению договоров раньше времени?
4.3. Исключительный перечень оснований отказа. Алгоритм действий арендатора для реализации преимущественного права. «Молчаливое согласие». Автоматическое обновление.

4.4. Нарушение арендодателем преимущественное право + Защита прав арендатора!
— Как избежать расторжения договора аренды?

5. Самые распространенные ошибки при расширении земельного банка или защиты от действий конкурентов.
— Двойная регистрация. Что делать?
— Преимущественное право на возобновление договора аренды. Что делать, если Ваше право нарушено?

6. Новинки судебной практики ВСУ 2017 (аренда земли и прочее). Что нужно знать чтобы себя защитить?
— Существенные условия договора и последствия их отсутствия.
— Право на посевы в случае признания недействительным договора аренды земли.

— Судебная практика по вопросам:
• перехода прав на земельный участок в случае заключения договоров купли-продажи / аренды недвижимого имущества;
• возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов;
• договоров аренды земельных участков: заключение, обновления, расторжение.

7. Долевое имущество: благо или способ получения контроля над предприятием.
— Что такое «долевое имущество» и почему именно сейчас важно заняться процессом оформления?
— Процедура оформления «паевого имущества».

— На что необходимо обратить внимание в процессе оформления «паевого имущества» и как не допустить роковых ошибок.
— Оформление имущества, как предпосылка получить землю под ним в собственность.

8. Совершенствование механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.
9. Плата за землю 2017. Администрирование обязательных «земельных» платежей.
10. Земельные торги! Принят Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс по проведению земельных торгов».

11. Штрафные санкции за нарушение земельного законодательства!
12. Штрафы за фактическое использование участка. Изменение судебной практики Верховного суда.

Блок №2. Приобретения прав на землю (Пользование, Собственность).

1. Заключения договоров. Их отягощений. Правоустанавливающие документы: подготовка и порядок заключения.
— Право собственности на землю в 2017 году.
— Право аренды (субаренды).

— Постоянное пользование землей.
— Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения законодательства в сфере землеустройства.
— Государственные акты на право собственности на участок и на право постоянного пользования: силу и использования. Что делать с госактами? Исправление ошибок, допущенных в ранее выданных государственных актах.

— Проблемы отчуждения земельных участков, право на которые удостоверенное старыми госактами (наследование, регистрация и т.п.).
— Прекращение прав на земельные участки.
— Прекращение пользования земельным участком: как осуществить?

2. Альтернативы арендных отношений! Как быстрее, проще, дешевле?
— Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в том числе в судебном порядке), действие, случаи прекращения. Договор сервитута.
— Права, возникающие у лица, в интересах которого установлен сервитут. Проблемы правового регулирования земельного сервитуту. Прекращение сервитута.

— эмфитевзис: Право пользования чужим земельным участком для с / х нужд. Права и обязанности сторон договора эмфитевзиса. Существенные условия договора. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзис для сельхоз нужд.

— Суперфиций: право пользования чужим земельным участком для застройки. Основания его возникновения / прекращения. Договорная практика. Права и обязанности сторон. Новые существенные условия договора. Правовые последствия прекращения действия суперфиция относительно дальнейшей судьбы сводных сооружений.
— Сервитут, суперфиций, эмфитевзис. Их установка на гос. / Коммунальных землях. Заключение договоров. Госрегистрация.

— Инвестиционные договоры.
— Договор совместной деятельности.
— Договор совместной обработки.
— Договор компенсации за пользование земельным участком — когда им пользоваться. Варианты договорных конструкций.

3. Аренды (субаренды) земли в 2017 году. Управление арендованными землями.
— Правила аренды земли в Украине: кто и что может передавать в аренду. Как еще железобетонно оформить?
— Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
— Последствия превышения арендных ограничений, установленных НКУ.

— Регистрация права аренды, договоров аренды.
— Нюансы аренды земель различного целевого назначения (ЦП).
— Ограничение на земельный участок. Установка, снятие, регистрация ограничений на участок. Регистрация обременений.

— Лесополосы, полевые дороги: сложные вопросы аренды.
— Аренда паев и невостребованных паев. Может распоряжаться такими землями. Обязательные условия договора. Регистрация.
— Право продажи аренды земель с / х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.

4. Договор аренды земли. Проверка договоров аренды: организация и результат.
— Заключение. Особенности гос.регистрации. Продление, изменение и расторжение договоров.
— Управление договорными отношениями на предприятии разные сроки аренды земли, продление договоров и их регистрация.

— Требования к договорам аренды. Несоответствие договоров, их риски, защита. Ошибки, приводящие к признанию договора недействительным.
— Состав договора, соответствие законодательству: содержание, кадастровый план, акт определения границ участка, акт приема-передачи, проект отвода.

— Условия, типовая форма (обязательность и особенности применения), неотъемлемые части договора, регистрация.
— Аренда земельных долей (паев).

5. Как легально использовать (арендовать) земли, переданные гражданам (предприятиям) на праве постоянного пользования. Регистрация.
— Предоставление участков в общую аренду.
— Согласование границ участка.

— Смена собственника арендуемых участков в связи с разграничением земель. Влияние на договор аренды, его регистрацию.
— Регистрация договора права аренды.

— Пролонгация (восстановление) договоров аренды. Эффективная защита права аренды.
— Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.

— Судебная практика по расторжению договоров аренды заключенным с фермерами, причины, проблемы и предложения по их решению.
— Установка, порядок и основания изменения арендной платы в 2017 (+ в одностороннем порядке).

Блок №3. Государственная регистрация прав на землю и недвижимость. Новый Закон. Новые изменения.

— Новый Закон «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений »: новые правила игры 2017! Коллизии нового законодательства.
— Децентрализация регистрационных функций. Снятие монополии держ.реестраторив. Нотариусы: + / -.

— Расширен перечень субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды: к кому можно обращаться?
— Особенности гос. регистрации прав, аренды через сельские, поселковые, городские советы и районные государственные администрации. Аккредитованные субъекты.

— Регистрация прав на землю, право АРЕНДЫ (+ в сокращенные сроки)!
• Регистрация прав на землю. Порядок, сроки. Функции держ.реестратора.
• Новые требования к месту регистрации прав: расширен принцип экстерриториальности.
• Какие документы (полный пакет) необходимы для государственной регистрации права на землю в 2017
• Новинки процедурных моментов регистрации. Как избежать отказа?

— Право собственности на землю (земельный участок). Регистрация и оформление в 2017 году:
• при приватизации участка из земель государственной и коммунальной собственности;
• на основании договора;

• на основании свидетельства о наследстве. Переоформление прав на земельный участок при «отмершей» наследстве.
• государственная регистрация прав на участок и объект недвижимости. Участок не оформлен, а недвижимое имущество отчуждается. Действия?

— Регистрация договоров аренды земли.
• регистрация прав по новому договору аренды земли;
• внесение сведений в реестр прав о существующий договор аренды земли;
• как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
• особенности регистрации дополнений и изменений в договоры аренды, субаренды, договоров аренды без кадастровых номеров;

• внесение сведений в Государственный реестр прав о продлении (возобновления) договора аренды земли;
• регистрация прав аренды на несколько земельных участков по одному договору;
• регистрация земельного сервитута.

— Выморочного наследства. Регистрация прав аренды на земельные участки, входящие в состав выморочного наследства. Прекращение прав аренды.
— Невостребованные паи — неужели проблема будет решена? Новые требования к государственной регистрации невостребованных паев (нераспределенных земельных участков). Возможно ли будет зарегистрировать право аренды на невостребованные паи?
— Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения земельного участка. Процедура и необходимые документы.
— Регистрация права сервитута, емфивтевзису или суперфиция на земельный участок.
— Проблемы регистрации. Возникновение права государственной, коммунальной собственности, отсутствие данных об участке, ошибки в данных.

— Отказ в государственной регистрации прав на земельный участок. Основания отказа.
— Отмена государственной регистрации прав. Если судом отменен государственный акт, как зарегистрировать прекращение прав?
— Обжалование. Безнаказанность действий / бездействия государственных регистраторов заканчивается! Как избежать отказа в госрегистрации права аренды?
— Как привлечь к ответственности. Как взыскать ущерб с государственного регистратора в связи с незаконными действиями / бездействием?

Блок №4. Государственный земельный кадастр: полномочия, функции, порядок ведения и планы на 2017.

1. Регистрация участков и ограничений использования — практические вопросы.
— Перспективы. Предача функций ГЗК к другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
— Доступ к ГЗК. Доступ банкам, нотариусам, землеустроителям. Выдержки из ГЗК. Справки о наличии (отсутствии) участков.

2. Внесение данных о нормативной денежной оценке в состав ГЗК. Публичная кадастровая карта. Выкопировка, др. документация.
— Поиск участков для приобретения, аренды: с / х назначения, жилой застройки, коммерческого назначения, промышленности.
— Формирование земельного участка — обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве в сфере землеустройства.

— Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ГЗК.
• регистрация нового участка;
• восстановление и установления границ участков в натуре;

• разделение, объединение, выделение участков;
• внесение сведений в ГЗК в случае разделения или объединения участков; о части участков.
• ограничение использования земельного участка (земли): внесение сведений в ГЗК.

— Кадастровый номер. ГЗК и участки, на которых отсутствуют кадастровый номер. Ошибка в кадастровом номере.
• Накладки земельных участков в ГЗК, несоответствие площади и ошибки в документах на земельный участок — что делать?

3. Нужно производить техническую документацию и вносить изменения в ГЗК? Последствия несоответствия информации в правоустанавливающем документе информации в ГЗК. Какая информация будет иметь приоритет при регистрации?
— Исправление ошибок в сведениях ГЗК. Технические ошибки в сведениях об участке. Ошибки местоположения, в координатах.
4. Что значит «архивная земельный участок»? Возможно получить земельный участок из архива?

Блок №5. Недвижимость. Земля под объектов недвижимости. Земля для строительства.

1. Понятие недвижимого имущества (недвижимой вещи, недвижимости): земельный участок, дом, здание, сооружение.
— Квазинерухомисть: улучшение земельного участка, объекты незавершенного строительства.
— Право собственности на землю под объектами недвижимости. Подтверждение собственности. Совместная собственность на землю при совместной собственности на недвижимость.
— Оформление прав на землю под существующими объектами: сколько и как.
— Получение земельного участка под строительство из земель государственной и коммунальной собственности.

— Новые условия соглашений относительно отчуждения недвижимости.
— Переход права собственности / аренды при переходе права собственности при строительстве.
— Определение размера участка и присвоения кадастрового номера при отчуждении части объекта недвижимого имущества.
— Получение кадастрового номера при отчуждены части (доли) недвижимости и недвижимости, которая является частью другого объекта (квартира, помещение, офис, паркоместо).
— Правовые последствия неоформленного земли под недвижимостью.

2. Целевое назначение (ЦБ): установление и изменение. Несоответствие. ШТРАФЫ! Изменения.
— Целевое назначение и функциональное использование: влияние на налогообложение, способы изменения.
— Процедура и документальное оформление. Новые законодательные изменения.

— Изменение целевого назначения (ЦП) земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель —
механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель.
— Несоответствие целевого назначения (ЦП). Риски. Штрафы!

Блок №6. Сельскохозяйственные земли . Операции с земельными паями в 2017 году.

— Сделки с участками сельхохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций.
— Доверенность, доверенность — законность применения.
— Эмфитевзис и аренда как альтернатива собственности. Операции с паями.
— Мина или обмен мораторной земель — определяемся со сроками для практической реализации.

— Добровольный отказ от права собственности в контексте изменения ЦБ.
— Дарение.
— Наследование.
— Инфраструктура на землях сельхоз назначения: создание и оформление.

— Использование с / х земель для других целей, в т.ч. несельскохозяйственных.
— строительство на земле С / х назначения. Что строить на сельхоз землях?
— Разрешительный алгоритм при застройке земельных участков с / х назначения. «Мораторий».
— Как влияет на возможность застройки. Операции с земельными участками на которые мораторий не распространяется.

Блок №7. Регулирование земельного банка.

1. Набор земельного банка: на что обратить внимание? Информационные базы для получения информации о свободных землях.
— Набор земли на фермера: порядок, срок в течение которого можно набирать землю в аренду, количество земельных участков
— (Сколько можно, ограничения). Существуют ли ограничения в территориальном наборе земель (в пределах района, области, Украина).
— Договорные альтернативы аренды земли: эмфитевзис, суперфиций. субаренда, договоры обработки земли, инвестиционные договоры.

— Приобретение права собственности на земли сельскохозяйственного назначения: законные механизмы.
— Обмен земельными участками. На что обратить внимание чтобы не лишиться права собственности?
— Проблемы с наследниками. Управление землями умерших. Законодательные инициативы по оформлению выморочного наследства.

— Особенности использования полевых дорог. Что делать, чтобы избежать ответственности?
— Процедура оформления паевого имущества. С чего начать? На что обратить особое внимание во избежание судебных споров?
— Пошаговый алгоритм оформления паевого манна. Нарушение преимущественного права на покупку имущественных сертификатов — что делать и возможные последствия.
— Распаевание земель КСП. Как получить право собственности на землю под хозяйственными зданиями и дворами бывшего КСП?
— Фермерские хозяйства: новые требования к созданию фермерских хозяйств и приобретения прав на земельные участки.

2. Нюансы правового статуса. Особенности оформления и переоформления участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
— Паи. Операции с земельными паями. Невостребованные, нераспределенные, оформленные. Процедура трансформации земельной доли (пая) в земельный участок. Особенности использования земельных паев на мелиорированных землях и многолетних насаждениях.
— Севооборота. Проект севооборотов: «+» и «-» отсутствия и наличия. Разработка, согласование, утверждение и реализация проектов — практические вопросы. Как снизить стоимость? Штрафы (админ.видповидальнисть): за каждый участок отдельно, или 1 на хозяйство?

— Самые распространенные ошибки в договоре аренды земли — на что обратить внимание? Которые могут привести к потере земельного банка.
— Аренда земель государственной и коммунальной собственности. Изменение правил проведения земельных торгов (аукционов).
— Обновление договоров аренды земли — механизм, формы документов, регистрация вещного права. Как не потерять земельный банк?

3. Как защититься от недобросовестных действий конкурентов? Как бороться с недобросовестными конкурентами?
— Смена собственника арендуемых участков (смерть арендодателя): влияние на договор аренды и регистрации.
— Прекращение вещного права договоров аренды заключенным до 2013 года и закончились после 2013 года — механизм действий в регистрационной службе.
— Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать? Как защитить себя во избежание двойных регистраций?

Блок №6. ВББ для Агробизнеса: Владей Бизнесом Безопасно.

1. Основные понятия безопасности владения аграрным бизнесом:
— Оформление прав акционеров;
— Оформление прав на активы предприятий;
— С чего начать, если сегодня не все идеально. Стандартные и не очевидны средства защиты растений активов.

2. Основные риски и тенденции завладение имуществом аграрных предприятий: деградация подходов и силовые сценарии.
3. Если за вами следят, это не значит, что у вас паранойя.

4. Что делать в случае, если все же ваше предприятие стало объектом нападения.
— Контроль за использованием и охраной земель. ПРОВЕРКИ земельного законодательства — новая практика.
— Что и как проверяют? Земли сельскохозяйственного назначения и промышленности как объект проверок.
— Новые штрафные санкции. План контролю за использованием и охраной земель. Критерии рисков.

Блок №7. Земельные споры 2017. Комментарий судебной и хозяйственной практики.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


OK
Шевченко Александр

В компании Мармаер выполняю функции руководителя проектов, консультирую и отвечаю на ваши вопросы, готовлю документы для бухгалтерии. Мои контакты: +38 (098) 696-61-05 (viber), почта: info@marmaer.com

Связанные семинары
Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.*

четыре × пять =

СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Читайте актуальные статьи на нашем блоге. Схемы, методички, инструкции.

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения.
ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ