Інвестиції в агроземлю: купівля земель масивами, відчуження земель, права користування, переважне право, фінансування придбання земель, управління земельним банком, договірні відносини

Інвестиції в агроземлю: Правила придбання та відчуження земель, Оренда агроземлі, Права користування, Довічне володіння, Зміни в законодавстві: для захисту, для нарощування земельного банку, Купівля земель масивами, Структури, які фінансуватимуть придбання земель, Управління земельним банком – системні прогалини, Збір інформації про земельний банк, Власний земельний банк – які землі можна вважати захищеними, Основні способи виходу на ринок, Аналіз пропозицій, Інвестування в земельний банк сусідів (конкурентів), Договірні та позадоговірні варіанти відчуження С/Г земель, Перевірка с/г земель перед придбанням, Підготовка, оформлення правочинів, Документи, Нотаріуси, Формування вартості землі.

1. Участь в залі для конференцій.
2. Участь в онлайн-трансляції заходу з можливістю задавати питання в чаті.

Блок №1. Інвестиції в агроземлю: Міфи, легенди та основні риси ринку землі

1. Власники агробінесу
— остаточні правила придбання та відчудження змель, права користування (в тому числі оренди) із 1 липня 2021 року;
— ключові зміни в законодавстві, які можливо і потрібно використовувати для захисту і, за можливості, нарощування земельного банку в умовах ринку землі, переважне право – чи дійсно воно здатне «переважить» економіку?

2. Менеджмент агрокомпаній, виконавці
— регулювання відчуження та користування с/г землями до 1 липня 2021 року (які землі можна продавати і як, які договори щодо користування с/г землями можна укладати (оренда, емфітевзис);
— ключові зміни в законодавстві щодо відчуження та користування с/г землями, які набувають чинності з 1 липня 2021 року (хто, що і як зможе купувати з 1 липня 2021 року);
— основні відмінності між регулюванням відчуження, користування та довірчого володіння с/г землями до і після 1 липня 2021 року;
— практичні аспекти законодавчих змін з 1 липня 2021 року, включно з питаннями, на які досі немає відповідей (викуп земель постійного користування, вимоги до програмного забезпечення, продаж земель на юридичних осіб у власності резидентів та нерезидентів тощо);
— суміжні зміни у законодавстві, які впливатимуть на обіг с/г земель (повноваження ОТГ, зміни в роботі земкадастру, сертифікованих землевпорядників тощо).

3. Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом
— регулювання відчуження та користування с/г землями до 1 липня 2021 року (які землі можна продавати і як, які договори щодо користування с/г землями можна укладати (оренда, емфітевзис);
— Які бувають агроземлі, і хто може купувати, основи класифікації земель, на що звертати увагу при виборі стратегії і цілі придбання;
— Можливі варіанти купівлі земель масивами, зокрема, земель в постійному користуванні, консолідація пайової землі тощо;
— Базові вимоги до структури, яка фінансуватиме придбання земель. Можливі варіанти корпоративної структури із залученням КУА/КІФ, інших інструментів для фінансування викупу земель;
— Друзі та помічники інвестора в землю: ОТГ, землевпорядники, екологи та перманентна боротьба операторів за гекари.

Блок №2. Земельний OSINT (або земельна розвідка)

1. Власники агробінесу
— Системні прогалини управління земельним банком, способи їх виявлення та усунення;
— Коли доцільно інвестувати в земельний банк сусідів (конкурентів).

2. Менеджмент агрокомпаній, виконавці
— Способи та інструменти збору інформації про земельний банк, включно із
— Оформлення звітів про результати розвідки, яка інформація і в якому обсязі потрібна для прийняття рішень.

3. Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом
— Основні способи виходу на ринок, їх переваги та недоліки: вояжі по селах, підбір посередників (ріелтерів) чи гуртки по інтересах (так звані клуби інвесторів).
— Детальний аналіз пропозицій, включно із перевіркою оператора (орендаря) землі.

Блок №3. Порядок оформлення відчуження с/г земель

1. Власники агробінесу
— договірні та позадоговірні варіанти відчуження с/г земель: особливі рамки, які встановлює законодавство для ринку землі;
— які землі у власному земельному банку можна вважати захищеними від посягань «рантьє» та конкурентів;
— формування вартості землі та складові витрат, пов’язаних із переоформленням;
— збір футбольної команди та оформлення документів із кожним майбутнім зберігачем до 100га

3. Менеджмент агрокомпаній, виконавці
— договірні та позадоговірні варіанти відчуження с/г земель: особливі рамки, які встановлює законодавство для ринку землі;
— види договорів та інших правочинів, за якими може бути відчужено с/г землі;
— перевірка с/г земель перед придбання (що може завадити оформленню купівлі таких земель, як цьому запобігти, варіанти виправлення вад);
— етапи підготовки до оформлення правочинів з відчуження с/г земель (які документи/інформацію, у якій формі, хто і коли збирає);
— документи, необхідні для укладання правочинів з відчуження с/г земель (зокрема, роль оцінки с/г земель), переважне право орендаря і не тільки орендаря;
— процедура нотаріального оформлення правочинів з відчуження с/г земель (хто повинен бути присутнім у нотаря, коли, хто може його замінити і до яких нотаріусів можна звертатися тощо);
— хто і коли реєструє зміну права власності на с/г землі (нюанси реєстрації, строк реєстрації, як перевіряємо).

4. Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом
— договірні та позадоговірні варіанти відчуження с/г земель: особливі рамки, які встановлює законодавство для ринку землі;
— види договорів та інших правочинів, за якими може бути відчужено с/г землі;
— перевірка с/г земель перед придбання (що може завадити оформленню купівлі таких земель, як цьому запобігти, варіанти виправлення вад);
— етапи підготовки до оформлення правочинів з відчуження с/г земель (які документи/інформацію, у якій формі, хто і коли збирає);
— документи, необхідні для укладання правочинів з відчуження с/г земель (зокрема, роль оцінки с/г земель), переважне право орендарів та жителів місцевості на придбання землі;
— процедура нотаріального оформлення правочинів з відчуження с/г земель (хто повинен бути присутнім у нотаря, коли, хто може його замінити і до яких нотаріусів можна звертатися тощо);
— хто і коли реєструє зміну права власності на с/г землі (нюанси реєстрації, строк реєстрації, як перевіряємо).

Блок №4. Рольові ігри

1. Власники агробінесу
— Гра 5 «Віддайте мені мою землю, бо ви на ній усе одно працювати не будете»;
— Гра 6 «Розкажіть нашим підписникам у TikTok яким чином Ваша корпорація із іноземними акціонерами тут і зараз купляє землю попри заборону»;
— Проблеми з отриманням оцінки с/г земель;

2. Менеджмент агрокомпаній, виконавці
— Добра бабуся-шантажистка або «хочу мільйон»;
— Гра 2 «То не мій підпис або продаю, кому хочу»;
— Гра 3 «До нас приїхали варяги-берсерки»;
— Гра 4 «Я землю давав в оренду ХХХ, а тут якийсь фізик намалювався»;
— Роль ОТГ в агробізнесі: friend or foe;
— Проблеми з отриманням оцінки с/г земель.

3. Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом
— Гра 2 «То не мій підпис або продаю, кому хочу»;
— Гра 3 «До нас приїхали варяги-берсерки»;
— Гра 4 «Я землю давав в оренду ХХХ, а тут якийсь фізик намалювався»;
— Роль ОТГ в агробізнесі: friend or foe;
— Проблеми з отриманням оцінки с/г земель.

09.30-10.00 Реєстарція
10.00-11.30 Орлов Микола
11.30-11.50 Перерва на каву
11.50-13.30 Левтеров Кирило