Семинары и конференции

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Семинары / Недвижимость — юридический аудит, приобретение, управление и безопасное владение
Докладчики

Цена

3300 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 8%, 3 участника и более – 13%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.
Управление недвижимостью

Управление недвижимостью — юридический аудит, исследование рисков, приобретение коммерческой недвижимости, структурирование совместного владения, защита инвестиций в коммерческую недвижимость, оптимизации налогообложения арендных платежей, форвардные контракты на поставку арендных услуг, аренда недвижимости через венчурные инвестиционные фонды, владение недвижимостью с помощью нерезидентов.

Программа семинара:

1. Управление недвижимостью — коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности;

2. Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):

— О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;
— Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:

• Исследование истории и законности приобретения вещных прав на недвижимость: на что следует обратить внимание.
• Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;

• Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
• Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости

• Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость;
• Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;

— Прогнозирование возможных сценариев развития событий после аудита и совершения сделки;
— Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски, обнаруженные в процессе аудита.

3. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:

— Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.
— Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре,

4. Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:

— Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива
— Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.

5. Формат crowd funding в коммерческую недвижимость – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости;

6. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:

— Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;
— Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении.

7. Защита инвестиций в коммерческую недвижимость:

— Инвестиции от нерезидентов с юрисдикций с которыми Украина имеет соглашения о защите инвестиций;
— Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?
— Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?
— Являются ли иностранными инвесторами юридические лица — нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях?
— Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.

8. Управление недвижимостью:

8.1. Финансово-правовые модели управления торговым центром:
— Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором
— аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;
— может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;
— какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;
— пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;

8.2. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);

9. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.

9.1. Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств
— Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;
— Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;
— Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;
— Анализ налоговых и бизнес -рисков для арендатора и арендодателя;
— Порядок отражения операций в налоговом учете.

9.2. Аренды недвижимости через венчурные инвестиционные фонды
— Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы
— Оценка юридической возможности реализации варианта;
— Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;
— Анализ налоговых и бизнес — рисков для арендатора и арендодателя;
— Порядок отражения операций в налоговом учете.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


OK
Шевченко Александр

Есть вопросы? Задавайте.

Связанные семинары
СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Экспертный блог Ответы на все Ваши вопросы

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения для финансистов, юристов и руководителей.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ