Cемінари та Вебінари

Зателефонуйте нам:

+38 (067) 318-23-78 [Viber, Telegram]
Головна / Семинары / Оренда нерухомості: ТРЦ, Бізнес-Центри та інші нежитлові об’єкти — основні законодавчі новації та судова практика
Докладчики
Дата і час
  • Старт09:30 - 21 Май 2020
  • Конец17:30 - 21 Май 2020
Реєстрація по телефону
Шевченко Олександр
Реєстрація через сайт
виберіть формат участі
Кількість учасників
  • оплата по рахунку від юридичної особи, надаємо, документи для бухгалтерії (рахунок, реєстраційні документи, акти виконаних робіт).

  • оплата від фізичної особи в день проведення заходу при реєстрації, надаємо, всі необхідні документи для бухгалтерії.

  • оплата банківською карткою VISA, MasterCard за допомогою сервісу миттєвих платежів LiqPay, *Комісія 2,75% за платіж, надаємо, всі необхідні документи для бухгалтерії.

грн.

Чому Вам варто відвідати наш семінар? Оренда нерухомості — основні законодавчі новації 2019-2020 років щодо нерухомості. Укладення договору оренди: що важливо знати та робити. Вирішення проблемних питань повязаних з орендою. Остання судова практика 2019-2020 років по всіх питаннях.

Програма семінару

Блок №1. Оренда нерухомості — основні законодавчі новації 2019/2020 року.

1. Аналіз основних законодавчих та підзаконних актів, що були прийняті або набули чинності в 2019-2020 році та стосуються нерухомості.
2. Кодекс процедур з банкрутства набув чинності: практичні поради по роботі з контрагентами
3. Аналізуємо новий Закон № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна»
— Діджиталізація процесу оренди.
— Публічність оренди державного та комунального майна.
— Спрощення запуску процедури передачі державного майна в оренду.
— Скасування обов’язковості оцінки майна перед наданням в оренду.
— Переведення в іншу площину відносин з орендарями-пільговиками.
— Закриття схеми отримання державного майна у власність через поліпшення.
— Збільшення строків не нотаріальної оренди.

Блок №2. Укладення договору оренди: що важливо знати та робити.

1. Особливості визначення об’єкту та умов оренди
— Особливості визначення об’єкту оренди нерухомості
— Які види функціонального призначення об’єктів існують, чи є обмеження з використання об’єктів за метою;
— Індивідуалізація об’єктів оренди: приміщення, групи приміщень, частини приміщень, «острівці» тощо;
— Площа об’єкту оренди: особливості підрахунку Нарахування за використання площ об’єкту що не передані в оренду.

2. Визначення умов договору оренди: що важливо не забути
— Істотні і додаткові умови договорів оренди, в чому відмінності;
— Основні додатки до договорів, які рекомендовано складати;
— Правила поведінки в офісному або торговому центрі.
— Права і обов’язки орендодавця та орендаря за договором оренди комерційної нерухомості;

3. Практичні рекомендації по оптимізації договірної роботи на об’єктах із значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів
4. Початок оренди: ремонт та поліпшення
— Особливості юридичного оформлення передачі приміщень для виконання ремонту;
— Контроль за ремонтними роботами, основні ризики для орендодавця та орендаря;
— Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін;

5. Особливості оформлення передачі об’єкту в оренду та повернення. Строк. Суборенда нерухомості
— Оренда нерухомості або суборенда? Плюси і мінуси;
— Як обраховується строк договору оренди. Оренда нерухомості на строк більше трьох років.
— Основні вимоги до акту прийому-передачі, що в нього доцільно включати;
— Процедура оформлення та текст акту повернення майна.

Блок №3. Вирішення проблемних питань повязаних з орендою.

6. Дострокове припинення та продовження дії договорів оренди
— Юридичне регулювання питань продовження (пролонгація) договорів оренди комерційної нерухомості;
— Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись;
— Переважні права орендарів. Що потрібно пам’ятати, ризики з цим пов’язані;
— Дострокове припинення договорів оренди комерційної нерухомості;
— Остання судова практика 2019 року з питань розірвання та продовження договорів оренди

7. Платежі за договором оренди
— Орендна плата: особливості розрахунку, обмеження з розміру;
— Індексація орендної плати: як коректно відображати в договорі.
— Валютний ризик: визначення розміру орендної плати не в гривнях:
— Забезпечувальний або гарантійний платіж? Особливості використання, нарахування та сплати;
— Експлуатаційні (сервісні) платежі, — співвідношення з комунальними платежами;
— Відсоток з обороту
— Інші види можливих платежів за договором оренди;

8. Вирішення проблемних ситуацій з орендарями нерухомості
— Важливість превентивних дій та оперативного реагування;
— Вирішення спірних ситуацій у зв’язку з несплатою;
— Які заходи по відношенню до орендаря має право робити орендодавець?
— Чи законні відключення електрики і притримання товару?
— Можливі види санкцій за договором оренди нерухомості для орендодавця і орендаря.
— Хто несе відповідальність за заподіяння шкоди приміщень і майна орендаря?

Блок №3. Остання судова практика 2019-2020 років по всіх питаннях повязаних з орендою нерухомості.

1. Укладення договору оренди
— Вимоги до змісту договору оренди.
— Істотні умови договору оренди.
— Термін договору оренди. Початок строку дії договору оренди. Укладення договору оренди на невизначений термін.
— Можливість поширення дії договору оренди на строк, що передує його фактичному підписанню.
— Умови щодо розміру орендної плати. Як передбачити можливість/неможливість зміни розміру орендної плати.
— Вимоги до форми договору оренди
— Особливості оформлення договору оренди транспортних засобів.
— Договір лізингу, як змішаний правочин, що містить елементи договору оренди (найму) та договору купівлі-продажу Вимоги до форми. Випадки, коли є обов’язковою нотаріальна форма. Наслідки недотримання.
— Можливість визнання укладеним договору оренди в судовому порядку.
— Фіксування факту передачі майна в оренду.

2. Визнання недійсним договору оренди
— В яких випадках договір оренди може бути визнаний некладеним/нікчемним.
— Визнання недійсним договору оренди, який не містить всіх істотних умов.
— Визнання недійсним оспорюваного договору оренди в судовому порядку.
— Перевірка повноважень осіб на укладення договору оренди/суборенди.
— Наслідки укладення договору оренди укладеним особою з перевищенням повноважень. Відмінність від укладення договору оренди особою за відсутності повноважень.
— Випадки, у яких суд може визнати відсутність події підписання договору. Визнання недійсним підробленого договору оренди.
— Застосування доктрини заборони суперечливої поведінки у спорах про визнання недійсним договорів оренди.
— Визнання недійсним договору оренди, підпис на якому вчинено не встановленою особою.
— Визнання недійсним договору оренди «на майбутнє».
— Стягнення «орендної плати» по договору оренди, який визнано недійсним/нікчемним.
— У яких випадках надана до суду копія оскарженого договору оренди може бути визнано належним/неналежним доказом.
— Удавані правочини, що вчиняються з метою приховання договору оренди.
— Визнання договору оренди дійсним в судовому порядку.

3. Внесення змін до договору оренди
— Порядок оформлення внесення змін до договору оренди за згодою сторін.
— Порядок перегляду розміру орендної плати. Випадки автоматичної зміни розміру орендної плати.
— Внесення змін до договору оренди у випадках, передбачених законом.
— Внесення змін в судовому порядку.
— Внесення змін до припиненого/розірваного/недійсного/нікчемного договору оренди.

4. Стягнення заборгованості з орендної плати в судовому порядку
— Коли звернення з відповідним позовом може бути визнано судом зловживанням правом на позов.
— Визнання відсутнім права на одержання орендної плати в судовому порядку. Визнання припинення зобов’язань за договором оренди шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог.
— Стягнення орендної плати за позовом правонаступника орендодавця.

5. Продовження договору оренди
— Порядок пролонгації договору оренди.
— Яким чином робиться повідомлення про відсутність наміру продовжити договір оренди. У яких випадках наявність такого повідомлення може бути не прийнята судом до уваги.

6. Припинення, розірвання договору оренди
— Одностороннє розірвання (одностороння відмова). Порядок фіксації. Момент розірвання.
— Несплата орендної плати протягом трьох місяців як одна з підстав для одностороннього розірвання договору оренди.
— Розірвання договору оренди за згодою сторін. Порядок оформлення
— Розірвання договору оренди в судовому порядку.
— Істотне порушення умов договору оренди. Порушення інтересів орендаря/орендодавця.
— Можливість розірвання договору оренди, який виконувався з порушенням його умов без з’ясування істотності порушення
— Істотна зміна обставин як підстава для розірвання договору оренди.
— Чи є підвищення розміру орендної плати підставою для розірвання договору оренди?
— Визнання договору оренди припиненим.
— Припинення договору оренди в силу закону у зв’язку з: закінченням строку, у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
— Розірвання нікчемного (недійсного) договору оренди
— Чи можливе забезпечення позову шляхом заборони одностороннього розірвання договору оренди?
— Визнання незаконними дій щодо розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

7. Повернення майна з оренди
— Значення дотримання строків повернення майна з оренди.
— Коли орендоване майно можна не повертати.
— Оформлення факту повернення майна з оренди. Наслідки неналежної фіксації повернення.
— Хто має право звернення до суду (бути позивачем) з позовом про повернення з оренди державного/комунального майна.
— Які помилки у позові можуть бути підставою для відмови у задоволені вимог про повернення майна з оренди.
— Спонукання орендодавця до прийняття майна з орендного користування та підписання акта приймання-передачі.
— Наслідки несвоєчасного повернення майна з оренди.
— Нарахування неустойки в порядку ч. 2 ст. 785 ЦК. В яких випадках нарахування неустойки суд визнає неправомірним. Обставини, які доводять вину орендаря щодо неповернення (несвоєчасного повернення) орендованого майна. Одночасне нарахування орендної плати та неустойки у вигляді подвійної орендної плати за період прострочення повернення майна з оренди.

8. Відшкодування вартості невід’ємних поліпшень орендованого майна
— Пошкодження/псування орендованого майна
— У яких випадках орендар/орендодавець несе майнову відповідальність за пошкодження орендованого приміщення (наприклад, у випадку залиття, пожежі, тощо).


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


Шевченко Олександр
OK
Шевченко Олександр

Координатор заходу

Связанные семинары
Публікації експертного блогу Відповіді на всі Ваші питання

MARMAER

Семінари, Вебінари, Онлайн-курси, Конференції — навчання для фінансистів, бухгалтерів, юристів і керівників.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОШТІ

МИ ПРИЙМАЄМО ДО ОПЛАТИ

liqpay