Договорные отношения при строительстве и продаже недвижимости — договора как правоустанавливающие документы на строящуюся или готовую недвижимость

Правоустанавливающие документы на недвижимость — цена в договоре, Концепция «добросовестного приобретателя», Договора опосредующие возникновение прав на строящуюся недвижимость, Договора, опосредующие переход прав на строящуюся недвижимость, Посреднические договора и почему они не приводят к переходу прав собственности на объект строительства, Вспомогательные договора, обеспечивающие выполнения обязательств, Договора о финансовых услугах как звено сопутствующее приобретению недвижимости, Форвардные контракты как особый вид гражданско-правовых договоров, Договора опосредующие переход прав собственности на готовую недвижимость.

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость: понятие, виды.

— Содержание договора: практическое и юридическое значение;
— Существенные условия договора;
— Поименные и смешанные договора;
— Договора под отлагательным и отменительным условием;
— Разграничение обязательств и информационной составляющей в договоре;
— Толкование договора;
— Признание договора незаключенным, и недействительным: обзорный анализ популярных оснований;

2. Цена в договоре

— Способы отражения цены в договоре: цифра, формула, порядок определения, отсылочные положения. Индексация цены. Изменения цены договора в одностороннем порядке в договорах с потребителями. Цена в валюте без гривневого эквивалента сквозь призму судебной практики.
— Практические подходы к обоснованию рыночной, справедливой цены через публичные торги
— Правоустанавливающие документы на недвижимость

3. Концепция «добросовестного приобретателя»

— Понятие «добросовестного приобретателя»
— Требования к статусу добросовестного приобретателя
— Как избежать истребования имущества в натуре от добросовестного приобретателя

4. Договора опосредующие возникновение прав на строящуюся недвижимость

— Инвестиционные договора: виды, существенные условия, риски признания договора недействительным;
— Договор совместной деятельности (простого товарищества): существенные условия, солидарная ответственность участников, налоговый подход и его последствия, скрытый потенциал и риски, сопряженные с реализацией проектов на условиях таких договоров;
— Договора о комплексной застройке: правовое обоснование, значение, стороны, цели и способы их достижения через договор;

5. Договора, опосредующие переход прав на строящуюся недвижимость

— Договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость: понятие имущественных прав, момент их возникновения, документальное подтверждение имущественных прав на недвижимость, существенные условия, судебная практика и риски, сопряженные с использованием договоров;
— Предварительные договора купли-продажи
— Договора уступки права требования и перевода долга: допустимость и порядок их применения по инвестиционных и правоустанавливающим договорам в строительстве

6. Посреднические договора и почему они не приводят к переходу прав собственности на объект строительства

— Договора поручения: правовое значение, существенные условия, и риск признания финансовой услуги;
— Договора комиссии: правовое значение, существенные условия, и риск признания финансовой услуги;
— Договор подряда – не посреднический, и не правоустанавливающий договор сквозь призму разъяснений Минюста.

7. Вспомогательные договора, обеспечивающие выполнения обязательств

— Ипотечный договор: ипотека имущественных прав, объекта незавершенного строительства, существенные условия, многогранная судебная практика;
— Договор залога пая кооператива: практика применения;
— Договор залога ценных бумаг в строительстве
— Договор поручительства

8. Договора о финансовых услугах как звено сопутствующее приобретению недвижимости

— Договор об участии в фонде финансирования строительства
— Договор купли-продажи ценных бумаг
— Договор об управлении денежными средствами

9. Форвардные контракты как особый вид гражданско-правовых договоров

— Практика применения форвардных контрактов в строительстве: правовое значение
— Отличия форвардного контракта от гражданско-правового договора купли-продажи недвижимости (имущества)

10. Договора опосредующие переход прав собственности на готовую недвижимость

— Договор купли-продажи недвижимости: правовые особенности в зависимости от вида недвижимости
— Договор мены
— Договор аренды жилья с правом выкупа: практика правоприменения