Семинары для бизнеса

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Семинары / Договор аренды земли — альтернатива, права на землю, ключевые законодательные изменения
Договор аренды земли —  альтернатива, права на землю, ключевые законодательные изменения
Отель "Гагарин", этаж 4
Одесса, ул. Гагаринское Плато, 5Б
Событие подтверждено!
Киприянова Виктория Киприянова Виктория — Юрист, Консультант по земельному праву. Эксперт Аналитической платформы АПК. Соавтор пособия «Аренда земли от А до Я ». Имеет большой опыт консультирования сельскохозяйственных предприятий по управлению земельным банком предприятия, набора в аренду земель сельскохозяйственного назначения, оформления земли в собственность и пользование. Специализируется на оформлении имущества бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий (КСП) и оформления земли под ним в собственность.
Докладчики

Цена

1950 ₴
В стоимость включено - участие, методические материалы, консультации докладчиков, кофе-брейки, обед в ресторане, сертификат.

Скидка:

2 участника – 5%, 3 участника и более – 10%.
Зарегистрироваться Скачать программу
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • Описание

грн.
Договор аренды земли

Права на землю: получение и регистрация 2017. Купля-продажа. Аренда. Имущественные права на чужие участки. Аренда земли. Договор аренды. Заключение. Регистрация. Смена собственника. Пролонгация. преимущественное право. Расторжение. Альтернативы аренде: как проще, быстрее, дешевле!?

Сервитут, суперфиций, эмфитевзис, постоянное землепользование. Регистрация права и особенности договоров. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. ГЗК. Сельскохозяйственной земли. Соглашения с участками сельскохозяйственного назначения. Набор земли для фермера. Паи. Земельные споры: хозяйственная, судебная практика. Судебные новеллы 2016/2017!

Программа семинара:

Блок №1. Новые изменения 2017 в земельном законодательстве. судебные новинки

1. Земельная реформа 2017! Большие изменения (пакетом).
— Требования МВФ, в т.ч. о снятии моратория на куплю-продажу земли. Пикеты под Кабмином, ВРУ. Чего ожидать? Реалии.
— Изменения Закона «О фермерские хозяйства». Новые требования к созданию ФГ, получения прав на землю. Что такое семейное ФГ?

— Предоставление земельных участков для ведения фермерского хозяйства из земель государственной и коммунальной собственности: новинки и ограничения.
— О переоформлении земли, когда переходит право на землю под застройкой (аренда, собственность).
— Выморочного наследства. Решение вопроса?

2. Децентрализация и административная реформа в сфере земельных ресурсов и АПК! Землеустройство 2017
— Что ожидать и кто будет распоряжаться землями государственной собственности?
— Изменение полномочий местных органов по управлению земельными ресурсами.
— Распределение полномочий по распоряжению (передачи в собственность (пользование)), установление платы и контроля земли.

3. Договоры аренды земли 2017.
— Правила оформления договоров аренды земли.
— Новые требования к договору аренды земли.

— Типовая форма договора аренды — подводные камни!
— Как действовать в связи с отменой существенных условий договоров аренды и приложений?

3.1 Изменения в типовой договор аренды с / х земель. Срок договора установлено 7 лет min.
— Основные условия договора аренды, стоит оставить, а что исключить из договора аренды?
— Самые распространенные ошибки в договоре аренды земли — на что обратить внимание?

— Акт приема-передачи земельного участка — риски его отсутствия.
— Новые правила оформления: требования и упрощения.

— Новинки судебной практики ВСУ в вопросах аренды земли и других вопросах.
— Договор эмфитевзиса — альтернатива договора аренды, его преимущества и недостатки.
— Как избежать расторжения договора аренды?

4. Самые распространенные ошибки при расширении земельного банка или защиты от действий конкурентов.
— Двойная регистрация. Что делать?
— Преимущественное право на возобновление договора аренды. Что делать, если Ваше право нарушено?

5. Долевое имущество: благо или способ получения контроля над предприятием.
— Что такое «долевое имущество» и почему именно сейчас важно заняться процессом оформления?
— Процедура оформления «паевого имущества».

— На что необходимо обратить внимание в процессе оформления «паевого имущества» и как не допустить роковых ошибок.
— Оформление имущества, как предпосылка получить землю под ним в собственность.

6. Совершенствование механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.
7. Новый закон «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений»: новые правила игры 2017

8. Антирейдерский закон. Что нового? Как защитить права собственности на недвижимость?
8.1. Новинки судебной практики ВСУ 2016/2017 (аренда земли и прочее). Что нужно знать чтобы себя защитить?
— Существенные условия договора и последствия их отсутствия.
— Право на посевы в случае признания недействительным договора аренды земли.

8.2. Судебная практика по вопросам:
— Перехода прав на земельный участок в случае заключения договоров купли-продажи / аренды недвижимого имущества;
— Возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов;
— Договоров аренды земельных участков: заключение, обновления, расторжение.

9. Земельные торги! Принят Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс по проведению земельных торгов».
10. Штрафные санкции. Штрафы за фактическое использование участка. Изменение судебной практики Верховного суда.

Блок №2. Приобретение прав на землю (Пользование, Собственность).

1. Заключение договоров. Их отягощений. Правоустанавливающие документы: подготовка и порядок заключения.
— Право собственности на землю в 2017 году.
— Право аренды (субаренды).

— Постоянное пользование землей.
— Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения законодательства в сфере землеустройства.

— Государственные акты на право собственности на участок и на право постоянного пользования: силу и использования. Что делать с госактами? Исправление ошибок, допущенных в ранее выданных государственных актах.
— Проблемы отчуждения земельных участков, право на которые удостоверенное старыми госактами (наследование, регистрация и т.п.).

— Прекращение прав на земельные участки.
— Прекращение пользования земельным участком: как осуществить?

2. Аренда (субаренда) земли в 2017 году. Управление арендованными землями.
1. Правила аренды земли в Украине: кто и что может передавать в аренду. Как еще железобетонно оформить?
— Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
— Аренда паев и невостребованных паев. Может распоряжаться такими землями. Обязательные условия договора. Регистрация.

— Лесополосы, полевые дороги: сложные вопросы аренды.
— Право продажи аренды земель с / х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.

3. Договор аренды земли. Проверка договоров аренды: организация и результат.
— Заключение. Особенности государственной регистрации. Продление, изменение и расторжение договоров.
— Управление договорными отношениями на предприятии разные сроки аренды земли, продление договоров и их регистрация.

— Требования к договорам аренды. Несоответствие договоров, их риски, защита. Ошибки, приводящие к признанию договора недействительным.
— Состав договора, соответствие законодательству: содержание, кадастровый план, акт определения границ участка, акт приема-передачи, проект отвода.

— Условия, типовая форма (обязательность и особенности применения), неотъемлемые части договора, регистрация.
— Аренда земельных долей (паев).

3.1. Как легально использовать (арендовать) земли, переданные гражданам (предприятиям) на праве постоянного пользования. Регистрация.
— Предоставление участков в общую аренду.
— Согласование границ участка.

— Смена собственника арендуемых участков в связи с разграничением земель. Влияние на договор аренды, его регистрацию.
— Регистрация договора права аренды.

— Пролонгация (восстановление) договоров аренды. Эффективная защита права аренды.
— Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.

3.2 Судебная практика по расторжению договоров аренды заключенным с фермерами, причины, проблемы и предложения по их решению.
— Установка, порядок и основания изменения арендной платы в 2017 (+ в одностороннем порядке).

4. Альтернативы арендным отношениям! Как быстрее, проще, дешевле?
— Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в том числе в судебном порядке), действие, случаи прекращения. Договор сервитута.

4.1. Права, возникающие у лица, в интересах которого установлен сервитут. Проблемы правового регулирования зем.сервитуту. Прекращение сервитута.
— Эмфитевзис: Право пользования чужим земельным участком для с / х нужд. Права и обязанности сторон договора эмфитевзиса. Существенные условия договора. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзис для сельхоз нужд.
— Суперфиций: право пользования чужим земельным участком для застройки. Основания его возникновения / прекращения. Договорная практика. Права и обязанности сторон. Новые существенные условия договора. Правовые последствия прекращения действия суперфиция относительно дальнейшей судьбы сводных сооружений.

— Сервитут, суперфиций, эмфитевзис. Их установка на гос. / Коммунальных землях. Заключение договоров. Госрегистрация.
— Инвестиционные договоры.

— Договор совместной деятельности.
— Договор совместной обработки.
— Договор компенсации за пользование земельным участком — когда им пользоваться. Варианты договорных конструкций.

5. Государственная регистрация прав на землю и недвижимость. Новый закон! Новые изменения.
— Новый Закон «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений »: новые правила игры 2017! Коллизии нового законодательства.
— Децентрализация регистрационных функций. Снятие монополии держ.реестраторив. Нотариусы: + / -.

— Расширен перечень субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды: к кому можно обращаться?
— Особенности гос. регистрации прав, аренды через сельские, поселковые, городские советы и районные государственные администрации. Аккредитованные субъекты.

5.1. Регистрация прав на землю, права аренды (+ в сокращенные сроки)!
— Регистрация прав на землю. Порядок, сроки. Функции держ.реестратора.
— Новые требования к месту регистрации прав: расширен принцип экстерриториальности.

— Какие документы (полный пакет) необходимы для государственной регистрации права на землю в 2017
— Новинки процедурных моментов регистрации. Как избежать отказа?

5.2. Право собственности на землю (земельный участок). Регистрация и оформление в 2017 году:
— При приватизации участка из земель государственной и коммунальной собственности;
— На основании договора;

— На основании свидетельства о наследстве. Переоформление прав на земельный участок при «отмершей» наследстве.
— Государственная регистрация прав на участок и объект недвижимости. Участок не оформлен, а недвижимое имущество отчуждается. Действия?

5.3. Регистрация договоров аренды земли.
— Регистрация прав по новому договору аренды земли;
— Внесение сведений в реестр прав о существующий договор аренды земли;

— Как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
— Особенности регистрации дополнений и изменений в договоры аренды, субаренды, договоров аренды без кадастровых номеров;

— Внесение сведений в Государственный реестр прав о продлении (возобновления) договора аренды земли;
— Регистрация прав аренды на несколько земельных участков по одному договору;
— Регистрация земельного сервитута.

5.4. Выморочного наследства. Регистрация прав аренды на земельные участки, входящие в состав выморочного наследства. Прекращение прав аренды.
— Невостребованные паи — неужели проблема будет решена? Новые требования к государственной регистрации невостребованных паев (нераспределенных зем.дилянок).
— Возможно ли будет зарегистрировать право аренды на невостребованные паи?

— Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения земельного участка. Процедура и необходимые документы.
— Регистрация права сервитута, емфивтевзису или суперфиция на земельный участок.
— Проблемы регистрации. Возникновение права государственной, коммунальной собственности, отсутствие данных об участке, ошибки в данных.

— Отказ в государственной регистрации прав на земельный участок. Основания отказа.
— Отмена государственной регистрации прав. Если судом отменен государственный акт, как зарегистрировать прекращение прав?
— Обжалование. Безнаказанность действий / бездействия держ.реестраторив заканчивается! Как избежать отказа в госрегистрации права аренды?
— Как привлечь к ответственности. Как взыскать ущерб с держ.реестратора в связи с незаконными действиями / бездействием?

6. Регулирование земельного банка.
— Набор земельного банка: на что обратить внимание? Информационные базы для получения информации о свободных землях.
— Набор земли на фермера: порядок, срок в течение которого можно набирать землю в аренду, количество земельных участков

— (Сколько можно, ограничения). Существуют ли ограничения в территориальном наборе земель (в пределах района, области, Украина)
— Договорные альтернативы аренды земли: эмфитевзис, суперфиций. субаренда, договоры обработки земли, инвестиционные договоры.

— Приобретение права собственности на земли сельскохозяйственного назначения: законные механизмы.
— Обмен земельными участками. На что обратить внимание чтобы не лишиться права собственности?

— Проблемы с наследниками. Управление землями умерших. Законодательные инициативы по оформлению выморочного наследства.
— Особенности использования полевых дорог. Что делать, чтобы избежать ответственности?

— Процедура оформления паевого имущества. С чего начать? На что обратить особое внимание во избежание судебных споров?
— Пошаговый алгоритм оформления паевого манна.
— Нарушение преимущественного права на покупку имущественных сертификатов — что делать и возможные последствия.

— Распаевание земель КСП. Как получить право собственности на землю под хозяйственными зданиями и дворами бывшего КСП?
— Фермерские хозяйства: новые требования к созданию фермерских хозяйств и приобретения прав на земельные участки.

6.1. Нюансы правового статуса. Особенности оформления и переоформления участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
— Паи. Операции с земельными паями. Невостребованные, нераспределенные, оформленные.
— Процедура трансформации земельной доли (пая) в земельный участок.

— Особенности использования земельных паев на мелиорированных землях и многолетних насаждениях.
— Самые распространенные ошибки в договоре аренды земли — на что обратить внимание?

6.2. Которые могут привести к потере земельного банка.
— Аренда земель государственной и коммунальной собственности. Изменение правил проведения земельных торгов (аукционов).
— Обновление договоров аренды земли — механизм, формы документов, регистрация вещного права. Как не потерять земельный банк?

6.3. Как защититься от недобросовестных действий конкурентов? Как бороться с недобросовестными конкурентами?
— Смена собственника арендуемых участков (смерть арендодателя): влияние на договор аренды и регистрации.

— Прекращение вещного права договоров аренды заключенным до 2013 года и закончились после 2013 года — механизм действий в регистрационной службе.
— Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать? Как защитить себя во избежание двойных регистраций?

7. Земельные споры 2017. Комментарий судебной и хозяйственной практики!


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


OK
Шевченко Александр

Есть вопросы? Задавайте.

Связанные семинары
СЕМИНАРЫ
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Читайте актуальные статьи на нашем блоге. Схемы, методички, инструкции.

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ