Консультаційні Семінари

Позвоните нам:

+38 (067) 318-23-78
Главная / Семинары / Аудит обєкта нерухомості з метою визначення його інвестиційної привабливості
Докладчики

Цена

2450 ₴
У вартість включено - участь у семінарі, методичні матеріали, консультації доповідачів, кава-брейки, обід в ресторані, сертифікат.

Скидка:

2 участника – 5%, 3 участника – 10%, скидка при регистрации с сайта 3%, скидки для постоянных клиентов.
Зареєструватися Завантажити програму
Количество участников
  • оплата по счету, предоставляем, документы для бухгалтерии (счет, регистрационные документы, акты выполненных работ).

  • оплата в день проведения мероприятия при регистрации, предоставляем, все необходимые документы для бухгалтерии.

  • оплата банковской картой VISA, MasterCard c помощью сервиса моментальных платежей Liqpay

грн.

Чому Вам варто відвідати наш семінар? Аудит обєкта нерухомості чи земельної ділянки – це насамперед юридична експертиза документів на предмет відповідності їх чинному законодавству, а також аналіз технічних характеристик об’єкта і ризиків втрати його інвестиційної привабливості внаслідок настання відповідних ринкових, економічних, механічних, соціальних, політичних чи будь-який інших впливів.

Аудит обєкта нерухомості до придбання останнього дає можливість виявити його слабкі сторони і можливість в майбутньому їх усунення, що допоможе справедливо оцінити вартість та доцільність планованої інвестиції.
Слід зауважити, що при здійснені юридичного та технічного аудиту цікавлять, перш за все, потенційні правові ризики, пов’язані з придбанням конкретного об’єкта та, звісно, готові рішення для подолання або усунення юридичної проблеми, чи мінімізації її в майбутньому. Адже результатом роботи з юридичного аудиту, серед іншого, є докладні рекомендації щодо способів вирішення виявлених проблем та усунення їх негативних наслідків (якщо цього не вдалося досягти ще на етапі проведення аудиту).

Програма семінару

Тема №1. Аудит обєкта нерухомості з метою визначення його інвестиційної привабливості.

1. Аудит обєкта нерухомості: правове регулювання та види аудиту.
— Відмінність юридичного аудиту об’єкта нерухомості, від фінансового аудиту, який регулюється Законом України “Про аудит та аудиторську діяльність”.
— Хто експерт: з’ясуємо хто може проводити аудит об’єкта нерухомості і кому довіряти?
— Технічний аудит як важливий інструмент для виявлення недоліків об’єкта нерухомості, які впливають на його інвестиційну привабливість.
— Правовий аудит (Due diligence) об’єктів нерухомості, мінімізація ризиків щодо прав на об’єкти нерухомості.
— Аудит земельної ділянки. Аудит землі, що перебуває у державній власності.
— Аудит об’єкта нерухомості. Аудит об’єкта нерухомості, що перебуває у державній власності.
— Фактичний огляд об’єкта нерухомості – аудит об’єктів нерухомості, яких не існує.
— Випадки існування об’єктів нерухомості винятково на папері (підроблені документи).
— Ситуації з практики.

2. На які запитання дає відповіді аудит об’єкта нерухомості?
— В яких випадках і щодо яких об’єктів доцільно проводити аудит об’єкта нерухомості?
— Особливості аудиту логістичних об’єктів, складських приміщень, приміщень для рітейлу, офісної нерухомості, житлової нерухомості.

3. Вихідні дані для проведення аудиту об’єкта нерухомості. Публічні реєстри як джерело інформації про об’єкт, що перевіряється.
— Найбільш важливі джерела публічної інформації, з якими необхідно працювати в процесі проведення аудиту:
1. Реєстр речових прав на нерухоме майно;
2. Реєстр обтяжень рухомого майна;
3. Реєстр виданих ліцензій Держархбудінспекцією;
4. Реєстр дозвільних документів на виконання будівельних робіт;
5. Публічна кадастрова карта;

6. Перелік експертних організацій, які відповідають критеріям, установленим наказом Мінрегіону від 23.05.2011 р. № 53, і можуть здійснювати експертизу проектів будівництва;
7. Єдиний ліцензійний реєстр.

8. Інформація з неофіційних джерел.

— Які питання виносяться на аудит об’єкта нерухомості? Хто складає перелік питань?
— Вартість проведення аудиту об’єкта нерухомості. Як розрахувати вартість? Що впливає на ціну?

4. На які запитання аудит об’єкта нерухомості не дає відповіді?!
— Ризики, що не піддаються юридичній перевірці:
1. Надання державних або комунальних земельних ділянок у користування або власність приватним особам (наприклад, випадки приватизації земельних ділянок, як описувалося вище);
2. Будівництво, особливо якщо використовуються неврегульовані схеми, такі як передача функцій замовника, купівля-продаж майнових прав.
3. Обмежений доступ до інформації та корупційний фактор – перешкоди у здійсненні аудиту об’єкта нерухомості.

5. Етапи проведення аудиту об’єкта нерухомості.
— Розділи аудиту об’єкта нерухомості.
— Обов’язкові розділи аудиту об’єкта нерухомості: Висновки і Рекомендації.

6. Як правильно аналізувати отриману інформацію?
7. Як визначити інвестиційну привабливість об’єкта нерухомості за допомогою проведеного аудиту?: практичні рекомендації.
8. Працюємо над Вашими кейсами.

Тема №2. Як підготувати об’єкт нерухомості для залучення потенційного інвестора?

1. Навіщо і кому потрібен аудит об’єкта нерухомості (хто замовник?)?
— Отримуємо повну і достовірну інформацію про об’єкт нерухомості.
— Визначаємо основні характеристики об’єкта нерухомості та виявляємо недоліки.
2. Аналіз потреб ринку.
3. Відповідність інвестиції генеральному плану території – документу, що є актом місцевого права (необхідно, щоб він був ретельним i давав змогу реалізувати інвестиційні завдання, заплановані місцевою владою).
4. Хто ваш інвестор? Чи потрібно перевіряти інвестора? Як не витрачати час і гроші на псевдо інвесторів? Де отримати достовірну інформацію про потенційного інвестора?
5. Етапи підготовки об’єкта нерухомості до залучення потенційного інвестора (підготовка документів на об’єкт нерухомості, технічна підготовка об’єкта, його поділ, реконструкція, зміна цільового призначення об’єкта).
6. Недолік чи особливість об’єкта нерухомості: коли не варто робити жодні зміни з Вашим об’єктом нерухомості?
7. Формування інвестиційної пропозиції. Інвестиційні зони.
8. З якими об’єктами нерухомості ми працюємо? об’єкти нерухомості, з якими ми не працюємо.
9. Типові помилки при підготовці об’єкта нерухомості до залучення інвестицій.

Тема №3. Як працювати з об’єктами, що перебувають у державній власності?

1. Як підготувати об’єкт до залучення іноземних інвестицій? Практичні кейси: як ми працюємо?
2. Основні орієнтири і цілі держави щодо приватизації нерухомого майна.
— Приватизація державного або комунального майна.
— Як працює Закон України «Про приватизацію державного і комунального майна»? Платне відчуження майна, що перебуває у державній або комунальній власності, на користь фізичних та юридичних осіб, які відповідно до цього Закону можуть бути покупцями.
— Формування та затвердження переліків об’єктів, що підлягають приватизації.

3. Як отримати доступ до інформації про державні об’єкта нерухомості, які підлягають приватизації?

4. Робота з об’єктами нерухомості, які перебувають у власності держави. Способи їх приватизації.
— Алгоритм дій щодо об’єкта державного нерухомого майна, який не включено в перелік об’єктів, що підлягають приватизації.
— Що робити, якщо бажаний об’єкта нерухомості знаходиться в Переліку об’єктів права державної власності, що не підлягають приватизації?

5. Основний принцип підготовки об’єкта нерухомості до залучення іноземних інвестицій – об’єкт нерухомості не повинен втратити інвестиційної привабливості.
6. Працюємо над Вашими кейсами.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


Шевченко Олександр
OK
Шевченко Олександр

Координатор заходу

Связанные семинары
Экспертный блог Ответы на все Ваши вопросы

MARMAER

Семинары, тренинги, курсы, корпоративные тренинги, конференции – практические и интенсивные формы обучения для финансистов, юристов и руководителей.

ЧИТАЙТЕ НАС НА ПОЧТЕ

Мы принимаем к оплате: